Grimstad

Solberg 52

Prisantydning
4 690 000 kr
Omkostninger
118 250 kr
Totalpris
4 808 250 kr
Byggeår
2023
Internt bruksareal (BRA‑i)
106 ㎡
Bruksareal
106 ㎡
Tomteareal
253 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

SOLBERG - Tiltalende og innholdsrik enebolig i kjede med carport og stor, solrik terrasse og uteplass.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Følgende planløsning (Bra-i):
1.etasje: Gang, 3 soverom og bad.
2. Etasje: Toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue.
Car-port og utvendig bod.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Elektrisk med varmekabler på flislagte gulv.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Sørmeglerens kontor: Følg Storgaten oppover til den går over i Opplandsveien. Følg denne mot Rore, ta inn til høyre i starten av sletta mot Naudenes/Klomreheia/Nordås.

Barnehage, skole og fritid

Tilhørende Frivold skolekrets og ikke langt fra Landvik skole. Grimstad Ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Parkering

Parkering på tomten og i Car-port. Det er montert el-bil lader.

Beliggenhet

Solberg er et meget attraktivt boligområde ikke langt fra sentrum og tilhørende Frivold skolekrets og ikke langt fra Landvik skole. Her er det trygt og godt å bo, spesielt for barnefamilier med enkel og trygg adkomst til skoler og barnehager, lekeplasser i boligfeltet, fine badeplasser og flotte rekreasjonsområder rett utenfor stuedøren. Vinterstid kan man spenne på seg skiene ved sitt eget inngangsparti og ta turen rett inn i den oppkjørte lysløypen på Dømmesmoen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert . Ferdigattesten gjelder enebolig, ny bolig- boligformål over 70 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har ikke vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse , tilhører reguleringsplan Solbergåsen Vest Boligområde, datert 3.4.2018.
Se arealplan under arbeid med plannavn Fjæreveien 13. Se også kommuneplan med formål Boligbebyggelse nåværende.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/7/555:
23.02.1961 - Dokumentnr: 345 - Rettsbok
GRENSEGANGSSAK
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:530
Gjelder denne registerenheten med flere


25.04.1991 - Dokumentnr: 2033 - Erklæring/avtale
Godkjenning av grenser.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:530
Gjelder denne registerenheten med flere


01.10.2019 - Dokumentnr: 1148122 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:7 Bnr:530
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 891892 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:7 Bnr:555


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 117 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-

Sum omkostninger: kr 118.250,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 216,- per mnd. Dette er kun e-skatt på tomt, slik at e-skatten vil øke i 2024

Nøkkelinformasjon

Standard

Boligen innehar en gjennomgående høy standard og fremstår som lys og lettstelt.

Moderne planløsning med høy himling og store vindusflater som sikrer fint utsyn og rikelig med naturlig lys.

Velkommen inn til en hyggelig flislagt entré med varmekabler. God plass til ytterklær og sko og trenger man mer plass er det lagringsplass under trappa.

Badet er flislagt med varmekabler.
Separat vaskerom i 2. etasje. Adkomst til bortsetningsloft fra vaskerommet.

Det er gjestetoalett i 2. etasje.

Romslig stue med god plass til hyggelig sittegruppe og tilhørende møblement. Høyt under taket og store vinduer som slipper inn godt med lys og skaper en behagelig atmosfære.
Det er montert elektrisk solskjerming som skjermer for innsyn og sterk sol på stuevinduene.
Fra stuen er det adkomst til stor terrasse. Her har du god plass til hyggelig utemøblement samt grill

Kjøkkenet er pent med en åpen løsning inn mot spisestuen og stuen. Lys kjøkkeninnredning som harmonerer med resten av boligen.

Velutstyrt kjøkkeninnredning. Innredningen har godt med skapinnredning, samt gode arbeidsflater for baking og kokkelering. Videre har kjøkkenet, ventilator hette, samt integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 11.12.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Boligen fremstår i normal/god teknisk stand utfra mulighet observasjoner, mindre merknad kommentert.
 
Følgende avvik har fått TG2: 

Våtrom
1 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv. Det er noe nedsenket dusj sone og lokalt fall- der.
Vurdering av avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Det er ikke fall mot sluk utenfor dusjsone. Det skal da være en synlig membranløsning/oppkant ved dørsvill lik 15mm, denne er ikke synlig.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Fremskaffe dokumentasjon på at det er oppkant under/bak dørsvill. Oppsyn ved bruk.
Spesialrom
2 etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Laminatgulv. Malte slette vegger. Vegghengt wc og innredning, funksjon OK. SealBag system på wc slik at drensspalte ikke ansees nødvendig under wc.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler tilluftspalte under døren.
- Tiltak:
- Fungerer med avviket, vurdere tilluft.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk . Mindre avvik med dør til vaskerom/wc oppe.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp.

Diverse

Det mulig å ombygge car-port til garasje.
På tilsvarende boliger på Solberg er det laget tilbygg på terrassen hvor det er innredet til soverom og spisestue. Det er fult mulig å gjøre dette her og.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/21230173. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/7/555:
23.02.1961 - Dokumentnr: 345 - Rettsbok
GRENSEGANGSSAK
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:530
Gjelder denne registerenheten med flere


25.04.1991 - Dokumentnr: 2033 - Erklæring/avtale
Godkjenning av grenser.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:530
Gjelder denne registerenheten med flere


01.10.2019 - Dokumentnr: 1148122 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:7 Bnr:530
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 891892 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:7 Bnr:555


Info kommunale avgifter

Eiendomsskatt kr. 216,- pr. mnd. kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.
Inkludert i de kommunale avgiftene er prognose for utgifter for Renovasjon i 2023. Renovasjon er fakturert fra mars 2023, og vil bli høyere når det faktureres et helt år.

TV/Internett/Bredbånd

Fiber. Next.

Sammendrag selgers egenerklæring

Ang egenerklæring så er nå glipe mellom gulv og list fikset av utbygger.
Produktnummer: D6A39497-52C8-4C11-B72E-49733AAEF4AF Kategori: