Nøkkelinformasjon
Standard
Boligen innehar en gjennomgående høy standard og fremstår som lys og lettstelt.
Moderne planløsning med høy himling og store vindusflater som sikrer fint utsyn og rikelig med naturlig lys.
Velkommen inn til en hyggelig flislagt entré med varmekabler. God plass til ytterklær og sko og trenger man mer plass er det lagringsplass under trappa.
Badet er flislagt med varmekabler.
Separat vaskerom i 2. etasje. Adkomst til bortsetningsloft fra vaskerommet.
Det er gjestetoalett i 2. etasje.
Romslig stue med god plass til hyggelig sittegruppe og tilhørende møblement. Høyt under taket og store vinduer som slipper inn godt med lys og skaper en behagelig atmosfære.
Det er montert elektrisk solskjerming som skjermer for innsyn og sterk sol på stuevinduene.
Fra stuen er det adkomst til stor terrasse. Her har du god plass til hyggelig utemøblement samt grill
Kjøkkenet er pent med en åpen løsning inn mot spisestuen og stuen. Lys kjøkkeninnredning som harmonerer med resten av boligen.
Velutstyrt kjøkkeninnredning. Innredningen har godt med skapinnredning, samt gode arbeidsflater for baking og kokkelering. Videre har kjøkkenet, ventilator hette, samt integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 11.12.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Boligen fremstår i normal/god teknisk stand utfra mulighet observasjoner, mindre merknad kommentert.
Følgende avvik har fått TG2:
Våtrom
1 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv. Det er noe nedsenket dusj sone og lokalt fall- der.
Vurdering av avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Det er ikke fall mot sluk utenfor dusjsone. Det skal da være en synlig membranløsning/oppkant ved dørsvill lik 15mm, denne er ikke synlig.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Fremskaffe dokumentasjon på at det er oppkant under/bak dørsvill. Oppsyn ved bruk.
Spesialrom
2 etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Laminatgulv. Malte slette vegger. Vegghengt wc og innredning, funksjon OK. SealBag system på wc slik at drensspalte ikke ansees nødvendig under wc.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler tilluftspalte under døren.
- Tiltak:
- Fungerer med avviket, vurdere tilluft.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk . Mindre avvik med dør til vaskerom/wc oppe.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Hvitevarer
Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp.
Diverse
Det mulig å ombygge car-port til garasje.
På tilsvarende boliger på Solberg er det laget tilbygg på terrassen hvor det er innredet til soverom og spisestue. Det er fult mulig å gjøre dette her og.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/21230173. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4202/7/555:
23.02.1961 - Dokumentnr: 345 - Rettsbok
GRENSEGANGSSAK
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:530
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.1991 - Dokumentnr: 2033 - Erklæring/avtale
Godkjenning av grenser.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:530
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.2019 - Dokumentnr: 1148122 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:7 Bnr:530
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 891892 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:7 Bnr:555
Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr. 216,- pr. mnd. kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.
Inkludert i de kommunale avgiftene er prognose for utgifter for Renovasjon i 2023. Renovasjon er fakturert fra mars 2023, og vil bli høyere når det faktureres et helt år.
TV/Internett/Bredbånd
Fiber. Next.
Sammendrag selgers egenerklæring
Ang egenerklæring så er nå glipe mellom gulv og list fikset av utbygger.
