Kokleheia Amfi

Sødalsveien 117 (A602)

Prisantydning
2 580 000 kr
Omkostninger
9 500 kr
Andel fellesgjeld
2 930 105 kr
Totalpris
5 519 605 kr
Felleskostnader
16 885 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2024
Internt bruksareal (BRA‑i)
62 ㎡
Bruksareal
62 ㎡
Tomteareal
8 243 ㎡
Etasje
6
Antall soverom
1
Eierform
Andel
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Nyoppført 2-roms toppleilighet med balkong og nydelige sol-/ utsiktsforhold! Mulighet for p.plass i garasjekjeller.

Om eiendommen

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren varme, ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkeringsplass i garasjekjeller kan kjøpes for kr. 400.000,-.
Gjesteplasser i kjeller.

Beliggenhet

Kokleheia Amfi ligger steinkast fra boligene på toppen av Kokleheia.

Tomten ligger vestvendt på østsiden av Otra. Utsikten over byen er storslagen, med domkirka og Odderøya i bakgrunnen.

Fra Kokleheia Amfi er det kun en liten spasertur ned til idylliske Otra. Tar du andre veien til skogsområdet Jegersberg, er du midt i naturen i løpet av ti minutter. Mange kristiansandere anser Jegers som byens beste turterreng, og den søndagsåpne Vaffelbua et lite stykke inn i lysløypa er et yndet turmål for store og små. Rundløypa i Jegers er ca. 9 kilometer, hvorav 4 kilometer er lysløype.

Destinasjonen Den omvendte båt fordrer en litt mer ambisiøs tur, men er likevel innenfor rekkevidde hvis du setter av 2-3 timer inklusiv tid til en stopp og litt mat. Barnefamilier drar gjerne på tur her i helgene, og bruker nok 3-4 timer på hele turen.

Vil du bade, er Øvre Jegersbergsvann en nydelig innsjø med en liten sandstrand, badebåter, vannrutsjebane og toaletter.

Nær naturområdet Jegersberg og ca. 5 minutter med bil til Kristiansand sentrum.
15 minutter med bil til Vennesla sentrum

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.05.2024. Brukstillatelsen gjelder følgende del av tiltaket: Byggetrinn 1, parkeringskjeller, utomhusanlegg og infrastruktur. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjent endring, fasader og bruksendring fra boder til soverom, gjelder 5 leiligheter i Sødalsveien 113, datert 02.09.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei, hjemmelshaver Kokleheia Eiendom.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan Kokleheia, datert 22.06.2009 og Kokleheia - 33/26 m.fl. - mindre endring av reg.plan - vedtak, datert 11.08.2020. Planer under arbeid: E39 E18 Ytre ringvei. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/33/495:
16.12.1916 - Dokumentnr: 900399 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2022 - Dokumentnr: 1109151 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2022 - Dokumentnr: 1109178 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


26.02.2024 - Dokumentnr: 1139810 - Bruksrett
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Rettighetshaver allmennheten


03.06.2024 - Dokumentnr: 1508949 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt


30.07.2024 - Dokumentnr: 1749422 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sparebanken Sør
Org.nr: 937 894 538


02.05.2011 - Dokumentnr: 329017 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:26


01.01.2020 - Dokumentnr: 554161 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:33 Bnr:495


23.11.2022 - Dokumentnr: 1331662 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:23
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:33
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:173
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:269


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135018 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:412
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Fritt salg


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135083 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:419
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135272 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:299 Bnr:70
Vederlag: NOK 480 000
Omsetningstype: Uoppgitt


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135327 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:184
Vederlag: NOK 200 000
Omsetningstype: Fritt salg


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135455 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:209 Bnr:8
Vederlag: NOK 984 000
Omsetningstype: Uoppgitt


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135580 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:159
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Fritt salg


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135660 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:542


Økonomi

Omkostninger kjøper

2 580 000,00 (Prisantydning)
2 930 105,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 510 105,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 511 105,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 519 605,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til visning av denne flotte toppleiligheten på Kokleheia Amfi! Leiligheten ligger idyllisk til med nydelig utsikt mot byen, Otra og omkringliggende natur. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og gjennom de store vindusflater får du rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære

Leiligheten inneholder følgende: Entre, bad, soverom, bod/ teknisk rom og åpen stue-/kjøkken løsning med utgang til balkong. Det medfølger bod i fellesareal samt mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjekjeller.

Fra fellestrappeoppgang eller med heisadkomst kommer man inn i en romslig entre med plass til garderobe.
I stue/ kjøkken er det god plass til sittegruppe og sofagruppe med tilhørende møblement. Her er det en-stavs parkett, downlights i himling, store vindusflater samt utgang til balkong med nydelige sol- og utsiktsforhold.

Kjøkkenet er praktisk plassert i rommet og her er det godt med benke- og skapplass. Kjøkkenet er levert av Strai kjøkken.

Baderommet er oppgradert fra standard leveranse. Et lekkert flislagt baderom med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant. Det er downlights i himling.

Soverommet er av god størrelse og har plass til stor seng med tilhørende møblement. Også her er det en-stavs parkett.

Diverse

Iht. avhendingsloven § 2-11 er det plikt for selger som er næringsdrivende å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som selges innen seks måneder.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/33/495:
16.12.1916 - Dokumentnr: 900399 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2022 - Dokumentnr: 1109151 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2022 - Dokumentnr: 1109178 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


26.02.2024 - Dokumentnr: 1139810 - Bruksrett
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Rettighetshaver allmennheten


03.06.2024 - Dokumentnr: 1508949 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt


30.07.2024 - Dokumentnr: 1749422 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sparebanken Sør
Org.nr: 937 894 538


02.05.2011 - Dokumentnr: 329017 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:26


01.01.2020 - Dokumentnr: 554161 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:33 Bnr:495


23.11.2022 - Dokumentnr: 1331662 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:23
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:33
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:173
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:269


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135018 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:412
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Fritt salg


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135083 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:419
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135272 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:299 Bnr:70
Vederlag: NOK 480 000
Omsetningstype: Uoppgitt


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135327 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:184
Vederlag: NOK 200 000
Omsetningstype: Fritt salg


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135455 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:209 Bnr:8
Vederlag: NOK 984 000
Omsetningstype: Uoppgitt


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135580 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:159
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Fritt salg


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135660 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:542


Polisenummer

SP0005643906

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

tirsdag 12. november
kl. 16:30-17:15
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnummer: 8BEA44B6-1393-4FF9-8677-69F5BA1C5CA3