Sødalsveien 117 (A403)

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren varme, ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkeringsplass i garasjekjeller kan kjøpes for kr. 400.000,-.
Gjesteplasser i kjeller.

Standard

Velkommen til visning av en flott, nyoppført 3-roms leilighet på Kokleheia Amfi! Leiligheten ligger idyllisk til med nydelig utsikt mot Otra og omkringliggende natur. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og gjennom de store vindusflater får du rikelig med naturlig lys.

Leiligheten inneholder følgende: Entre, to soverom, baderom, wc, bod/ teknisk rom og åpen stue-/kjøkken løsning med utgang til balkong med nydelige sol/- utsiktsforhold. Det medfølger bod i fellesareal samt mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjekjeller. Gjesteparkering i kjeller.

Fra fellestrappeoppgang eller med heisadkomst kommer man inn i en romslig entre med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Herfra er det inngang til gjestetoalett og stue/ kjøkken.
I stue/ kjøkken er det god plass til sittegruppe og sofagruppe med tilhørende møblement. Her er det store vindusflater samt utgang til balkong med nydelige sol- og utsiktsforhold.

Kjøkkenet er praktisk plassert i rommet og her er det godt med benke- og skapplass. Kjøkkenet er levert av Strai kjøkken.

Baderommet er lekkert flislagt med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant. Det er downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel.

I leiligheten er det to soverom som begge er av god størrelse med plass til stor seng med tilhørende møblement og garderobe.

Diverse

Iht. avhendingsloven § 2-11 er det plikt for selger som er næringsdrivende å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som selges innen seks måneder.

Beliggenhet

Kokleheia Amfi ligger steinkast fra boligene på toppen av Kokleheia. Innkjørsel til prosjektet blir fra Torridalsveien.

Tomten ligger vestvendt på østsiden av Otra. Utsikten over byen er storslagen, med domkirka og Odderøya i bakgrunnen.

Fra Kokleheia Amfi er det kun en liten spasertur ned til idylliske Otra. Tar du andre veien til skogsområdet Jegersberg, er du midt i naturen i løpet av ti minutter. Mange kristiansandere anser Jegers som byens beste turterreng, og den søndagsåpne Vaffelbua et lite stykke inn i lysløypa er et yndet turmål for store og små. Rundløypa i Jegers er ca. 9 kilometer, hvorav 4 kilometer er lysløype.

Destinasjonen Den omvendte båt fordrer en litt mer ambisiøs tur, men er likevel innenfor rekkevidde hvis du setter av 2-3 timer inklusiv tid til en stopp og litt mat. Barnefamilier drar gjerne på tur her i helgene, og bruker nok 3-4 timer på hele turen.

Vil du bade, er Øvre Jegersbergsvann en nydelig innsjø med en liten sandstrand, badebåter, vannrutsjebane og toaletter.

Nær naturområdet Jegersberg og ca. 5 minutter med bil til Kristiansand sentrum
15 minutter med bil til Vennesla sentrum

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	74 ㎡	Entrè, toalettrom, stue/kjøkken, soverom, gang, soverom, bad

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	78 ㎡	-

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	15 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.05.2024. Brukstillatelsen gjelder følgende del av tiltaket: Byggetrinn 1, parkeringskjeller, utomhusanlegg og infrastruktur. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjent endring, fasader og bruksendring fra boder til soverom, gjelder 5 leiligheter i Sødalsveien 113, datert 02.09.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei, hjemmelshaver Kokleheia Eiendom.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan Kokleheia, datert 22.06.2009 og Kokleheia - 33/26 m.fl. - mindre endring av reg.plan - vedtak, datert 11.08.2020. Planer under arbeid: E39 E18 Ytre ringvei. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/33/495:
16.12.1916 - Dokumentnr: 900399 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2022 - Dokumentnr: 1109151 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2022 - Dokumentnr: 1109178 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


26.02.2024 - Dokumentnr: 1139810 - Bruksrett
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Rettighetshaver allmennheten


03.06.2024 - Dokumentnr: 1508949 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt


30.07.2024 - Dokumentnr: 1749422 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sparebanken Sør
Org.nr: 937 894 538


02.05.2011 - Dokumentnr: 329017 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:26


01.01.2020 - Dokumentnr: 554161 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:33 Bnr:495


23.11.2022 - Dokumentnr: 1331662 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:23
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:33
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:173
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:269


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135018 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:412
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Fritt salg


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135083 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:419
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135272 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:299 Bnr:70
Vederlag: NOK 480 000
Omsetningstype: Uoppgitt


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135327 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:184
Vederlag: NOK 200 000
Omsetningstype: Fritt salg


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135455 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:209 Bnr:8
Vederlag: NOK 984 000
Omsetningstype: Uoppgitt


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135580 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:159
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Fritt salg


23.02.2024 - Dokumentnr: 1135660 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:542

Organisasjonsnavn

KOKLEHEIA AMFI BORETTSLAG

Organisasjonsnummer

933295109

Forkjøpsrett

Ved salg fra utbygger så er forkjøpsretten utlyst.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 30007608736, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.09.2024: 5.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 159
Saldo per 26.09.2024: 72 170 100
Andel av saldo: 2 960 000
Første termin: 25.09.2024 Neste avdrag: 25.09.2044 ( siste termin 25.06.2064 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.09.2044
utgjøre ca kr 6 752,00 per måned for denne boligen

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Info felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 25.09.2044 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.09.2044 utgjøre ca kr 6 695,00 per måned for denne boligen.

Rentekostnader fellesgjeld

13650

Andel fellesgjeld per dato

26/09/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

2 610 000,00 (Prisantydning)
2 960 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 570 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
540,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
540,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 080,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 580,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 571 080,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 579 580,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

17 707 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftskostnader (kr 3108,-); kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningsmassen, leie vaktmester, strøm i fellesareal, serviceavtaler/vedlikehold bygg, forretningsfører/revisjon, renter felleslån (kr 13650,-), Tv og bredbånd (399kr) og fjernvarme Enhet 356/14 (kr 550-).

Fellesgjelden kan betales ned individuelt.
Andel renter til felleslån er pt. kr 13.637,-
Ved innbetaling av andel fellesgjeld vil mnd. felleskostnader være kr. 4057,- inkl. tv/internett og fjernvarme.

Fellesgjeld

2 960 000 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern