Kuholmen

Snorres gate 15B

Prisantydning
10 990 000 kr
Omkostninger
295 050 kr
Totalpris
11 285 050 kr
Formuesverdi
153 026 kr
Formuesverdi sekundær
4 381 500 kr
Byggeår
1980
Internt bruksareal (BRA‑i)
196 ㎡
Bruksareal
206 ㎡
Tomteareal
573 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Velholdt og innbydende enebolig med flott sjøutsikt| Solrik og attraktiv beliggenhet innerst i blindvei

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og har følgende innhold:
1. etasje:
Vindfang, garderoberom, vaskerom, gang, to boder, bad/wc og tre soverom hvor det ene har tilhørende garderoberom/bod.

2. etasje:
Stue, kjøkken, soverom, bad/wc og garderoberom.

Bod under terrassen.

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det ble den 29.04.2024 varslet brannforebyggende tiltak på eiendommen, med status "ikke utført". Årsak: ikke tilfredstillende adkomst.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på tomt.

Beliggenhet

Meget attraktiv og sjønær beliggenhet på Kuholmen. I umiddelbar nærhet finner man nydelige svaberg, småbåthavn og badestrand i Bertes.
Gangavstand til Nye Wilds Minne barneskole, Oddemarka ungdomsskole, KKG og UiA. Marvikssletta med flere dagligvareforretninger og servicetilbud kun en kort spasertur unna. Her finner man også bussmetro
med hyppige avganger til både Sørlandsparken og Kvadraturen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.80. Ferdigattesten gjelder enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger "vedtak - godtatt melding" om tilbygg til terrasse datert 06.04.01.
Det foreligger ferdigattest datert 17.02.2017. Ferdigattesten gjelder for riving av garasje og bygging av tilbygg i 2 etasjer samt innvendig ombygging i underetasjen som innebærer bruksendring av en bod til bad slik det er beskrevet i tillatelse av 30.06.2016. Innvendig planløsning er noe endret fra godkjente tegninger: på tegninger fra 2017 viser det vegg mellom del av vaskerom og bod, dette fremstår i dag som et rom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bebyggelse og anlegg, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan 2024-2035.
Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommener i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at selger har mottatt nabovarsel fra Snorres gate 15a (gnr 152 bnr 1337) den 21.08.2024. Nabovarselet gjelder at eiere av Snorres gate 15A søker om at eksisterende bolig rives samt oppføring av ny tomannsbolig. Søknaden omfatter dispensasjon fra kommuneplanens krav om utarbeidelse av reguleringsplan samt søknad om fravikelse fra plan og bygningslovens bestemmelser om avstand til nabogrense. Frist for merknader til byggeplanene har utløpt.

Selger har sendt inn følgende merknad til byggeplanene den 04.09.24.
«§ 20 Estetikk (pbl. § 11-9 nr 6)2. Sammenheng med omkringliggende landskap, stedets historiske strukturer og kulturmiljøer skal ivaretas. Skala, proporsjoner, takvinkel og materialvalg skal vektlegges.

Dette punktet i kommunens arealplan synes ikke etterlevd, da planlagt bygningsmasse langt overskrider dagens bygg. Tiltaket blir altfor dominerende i forhold til omgivelsene.
Det synes også ut ifra tegninger at planlagt bygg med takterasse , vil overskride høyde på eksisterende bygg. Dette bryter helt klart med stedets historiske karakter. Nærmeste naboer vil miste sjøutsikt og gi en forringelse av områdets særegenhet. Takterasse vil også gi unødig innsyn til omkringliggende eiendommer, og dermed skape en direkte verdiforringelse for dem.
Takterasse er heller ikke noe som historisk sett er bygd i dette området med frittliggende eneboliger, slik at dette vil bryte med stedets historiske karakter.
Det stilles også spørsmål med utnyttelsesgrad av tomten, da bygningsmassen synes dominerende ift uteoppholdsareal på bakkeplan.
Vedrørende parkering så er tilstøtende parkeringsplass forbeholdt allmennheten. Det ønskes belyst hvordan krav til parkering er ivaretatt. Det stilles også spørsmål vedrørende oppført bryggeanlegg,- er dagens bryggeanlegg omsøkt og godkjent,- da det ser ut fra tegninger at at planlagt brygge går ut over tomtegrense.»

Nabovarselet viser til at Ly Arkitekter AS er ansvarlige for byggeprosjektet: « Vi som er ansvarlige for byggeprosjektet, skal sende eventuelle merknader, med våre kommentarer til hver merknad, til kommunen sammen medbyggesøknaden. Vi kan også velge å endre byggeprosjektet, og varsle alle naboer på
nytt.»

Det er per i dag uvisst om kommunen kommer til å godkjenne denne eller andre byggesøknader på naboeiendommen. Kjøper overtar risiko og eventuelle kostnader forbundet med pågående nabovarsel / byggesøknad på naboeeiendommen.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/1338:
18.07.1979 - Dokumentnr: 8472 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1336
Bestemmelse om septiktank m.m.
-- Snorres gate 15 skal ha felles innkjørsel mot Snorres gate 15 A. Snorres gate 15 skal ha felles septiktank og kloakk med Snorres gate 15B. Utgifter til tank og utløp deles likt.

16.10.1980 - Dokumentnr: 11747 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

29.05.1979 - Dokumentnr: 6269 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

04.09.2000 - Dokumentnr: 14726 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 676176 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:1338

18.07.1979 - Dokumentnr: 8471 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1336
Bestemmelse om septiktank m.m.
- Snorres gate 15 skal ha felles innkjørsel mot Snorres gate 15 A. Snorres gate 15 skal ha felles septiktank og kloakk med Snorres gate 15B. Utgifter til tank og utløp deles likt.

04.11.2010 - Dokumentnr: 862109 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1336
04.11.2010 - Dokumentnr: 862109 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1336
- Det aksepteres at erklæring om veirett for gnr 152/bnr 1338 tinglyses på gnr 152/bnr 1336. Bnr 1338 kan gå på sti/vei over bnr 1336 til gnr 152 bnr 804.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 274 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 295 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Utdrag fra tilstandsrapport:
UTVENDIG
Taktekking er byttet i 2017. Undertak og takstein.
Takrenner i metall. Nedløp fører takvann ut på bakken i noen rør og noen rør går i lukket rør i bakken. Det er ikke montert stigtrinn på taket opp
til pipen. Det er ikke montert snøfangere på taket.
Stående Royal impregnert kledning er montert i 2017.
W-takstoler i tre. Det er synlige luftespalter i takkonstruksjonen. Sutaksplater som undertak.
Men når taktekkingen ble byttet ble det lagt diffusjonsåpen papp oppå.
Nesten alle vinduer er byttet i 2017/16. Noen stuevinduer er fra 2005.
Ytterdører er byttet.
Luftebalkong ut i fra soverom 2017. Terrasse laget ut i fra stuen mot sjøen. Rekkverk i glass og tre.
110 cm høyt. Den er fra 2001 og 2017.
Trapper i tre. Rekkverk i tre.
Utvendig trapp i mur. Det er ikke montert rekkverk i trappen. Det er krav til rekkverk i trapper ute. Dette på grunn av sikkerhet.

INNVENDIG
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater er pusset opp.
Innvendige flater har vanlig bruksslitasje. Det er ikke regnet som vesentlig på en brukt bolig.
Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken.
Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som
et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Eier målte litt radon. Det ble etter det lagt inn radonavsug fra hull i bakken, ført i rør ut. Det er også satt inn flere ventiler i yttervegger i kjelleren.
Peis med innsats. Eier opplyser om at feier ikke hadde noen merknader ved forrige kontroll.
Det er boret hull i veggen under terreng. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 16,7 V%. Tørt.
Trapper i tre. Rekkverk i tre. Det er ikke montert håndløper i trappen.
Innvendige dører ok. Dør som tar i karmen må stilles.

VÅTROM
Bad
Eier har fått pusset opp badet i 2017. Fliser på vegger. Vegg og himling er i ok stand. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. 30 mm fall. Krav er 25 mm fra topp membran ved døren til topp slukrist. Det er ikke laget oppkant ved døren. Fallforhold på gulvet i rommet er ok inne i dusjen. Men i resten av rommet er gulvet tilnærmet flatt. Det skulle vært laget oppkant ved døren på 15 mm. Ved døren
har det kommet litt fukt på dørlisten. Den flasser litt.
Eier opplyser om at membran og slukmansjett er montert etter forskrift, av murer. Nyere stålsluk med lukket utførelse. Slukrenne ved vegg i dusjen.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Vegghengt toalett med ekstra pose til sisterne inne i veggen. Ikke åpning langs gulvet.
Boligventilasjon med avtrekksventil.
Det er boret hull i motstående rom til våtrom.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 12,3 V%. Tørt.

Vaskerom
Eier fikk pusset opp vaskerommet i 2017.
Malte vegger. Vegger av mur og plater. Murvegg bak vasken.
Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Det er montert belegg som oppkant mot dørsvillen. Fallforhold på gulvet i rommet er ok.
Belegg klemt i sluket.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Opplegg for vaskemaskin.
Boligventilasjon med avtrekksventil. Lufteventil i veggen.
Vegger av mur. Da blir det ikke boret hull.

Bad
Eldre bad i kjelleren. Det er fliser på gulvet og vegger. Vask med baderomsinnredning. Toalett montert på gulvet. Dusjnisje med skyvedører.
Varmekabel i gulvet. Elektrisk avtrekksvifte i veggen.
Det er bare 10 mm fall bort til sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Men oppkanten til dusjen gjør at vann fra resten av rommet ikke kan renne til sluket. Ved inspeksjon i sluket er det
ingen synlig fuktsikring.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Det er boret hull i motstående rom til våtrom.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 8,4 V%. Tørt.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Hvitevarer er byttet for noen få år siden. (Ikke Micro).
Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Stoppekran på vaskerommet. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. "Rør i rør" med skap for inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for lekkasjevann/kondens.
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv.
Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Det ser ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør igjennom sluket eller i avløp fra toalett.
Det er boligventilasjon i bygget. Det er ventiler som trekker ut luft.
Varmepumpe fra ca 2012. Virker ok i følge eier.
Vvbereder på 198 liter fra 2016.
Innhold i sikringsskap ble byttet i 2017. Eier har papirer på det som ble gjort i tilbygg i 2017. Ellers er det ikke papirer på det elektriske. Ettersom det ikke er utført elektrisk kontroll i boligen de siste 5
år, anbefales det å gjøres av el-kontrollør.
Det er 2 egne 16 amp kurser til utekontakter som eier bruker å lade bilen med. Det er ikke montert egen el-bil lader.
Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunnen kunne ikke sjekkes.
Grunnmursplater (Knotteplast) synlig langs grunnmuren. De er fra 1980. På tilbygget er det fra 2017.
Grunnmursplater har nådd forventa levetid. Men det var ingen fuktskade i veggen der det ble målt med fuktmåler i hullboring inne i utforet vegg.
Grunnmur av betong. Ingen unormale skjevheter eller større sprekker på synlig grunnmur med indikasjon på setninger ble registrert.
Bak boligen ligger terrenget nære bakveggen. Det er fjell som kan føre mye vann ned mot boligen.
Til nå har terrenget virket ok tydeligvis på grunn av sjekket med hullboring og ingen synlig fukt inne. Men det må følges med.
Eier opplyser om at det er lagt nye rør fra offentlig vei og inn til boligen i 2017.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 15.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 Enebolig i Kuholmen, Kristiansand. Utsikt til Bertesbukta havn.
Boligen er tilbygget i 2017. Mange ting er gjort med boligen da.
Det ble pusset opp inne og ute.
Det som er eldre er drenering og bad i kjelleren.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig
Nedløp og beslag,TG3
Takrenner i metall. Nedløp fører takvann ut på bakken i noen rør og noen rør går i lukket rør i bakken. Det er ikke montert stigtrinn på taket opp til pipen. Det er ikke montert snøfangere på taket.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Tiltak
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
- Eier har blitt pålagt å montere stigtrinn til pipen av feier. Snøfangere skulle vært montert når huset ble tilbygget og fikk ny taktekking.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendige trapper - 2,TG3
Utvendig trapp i mur. Det er ikke montert rekkverk i trappen. Det er krav til rekkverk i trapper ute. Dette på grunn av sikkerhet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper,TG2
Trapper i tre. Rekkverk i tre. Det er ikke montert håndløper i trappen.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører,TG2
Innvendige dører ok. Dør som tar i karmen må stilles.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.

Våtrom
1.etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. 30 mm fall. Krav er 25 mm fra topp membran ved døren til topp slukrist. Det er ikke laget oppkant ved døren. Fallforhold på gulvet i rommet er ok inne i dusjen. Men i resten av rommet er gulvet tilnærmet flatt. Det skulle vært laget oppkant ved døren på 15 mm. Ved døren har det kommet litt fukt på dørlisten. Den flasser litt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Andre tiltak:
- Sluket må renskes regelmessig. Vann bør ikke komme på gulvet mot døren.

Kjeller > Bad
Generell,TG3
Eldre bad i kjelleren. Det er fliser på gulvet og vegger. Vask med baderomsinnredning. Toalett montert på gulvet. Dusjnisje med skyvedører. Varmekabel i gulvet. Elektrisk avtrekksvifte i veggen. Det er bare 10 mm fall bort til sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Men oppkanten til dusjen gjør at vann fra resten av rommet ikke kan renne til sluket. Ved inspeksjon i sluket er det ingen synlig fuktsikring. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Badet har nådd forventa levetid. En oppgradering må gjøres for å få badet i tilfredsstillende fuktsikret stand. Våtrommet må oppgraderes til å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres når det oppgraderes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner
Elektrisk anlegg,TG2
Innhold i sikringsskap ble byttet i 2017. Eier har papirer på det som ble gjort i tilbygg i 2017. Ellers er det ikke papirer på det elektriske. Ettersom det ikke er utført elektrisk kontroll i boligen de siste 5 år, anbefales det å gjøres av el-kontrollør. Det er 2 egne 16 amp kurser til utekontakter som eier bruker å lade bilen med. Det er ikke montert egen el-bil lader.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: El-anlegg er ikke rehabilitert eller fullstendig utskiftet. I ny del fra 2017.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar: Eier har bare papirer på det som eier har fått gjort. Elektrisk arbeid før det er ukjent.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar: Eier har samsvarserklæring på det som er gjort i den tiden eier har bodd i boligen.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Det anbefales å ta en kontroll av det elektriske anlegget ved overtagelse av eiendommen, all den tid det ikke er gjennomført de siste fem år som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet. Ut i fra el-kontroll vil eventuelle kostnader for oppgraderinger komme.
Tomteforhold

Drenering,TG2
Grunnmursplater (Knotteplast) synlig langs grunnmuren. De er fra 1980. På tilbygget er det fra 2017. Grunnmursplater har nådd forventa levetid. Men det var ingen fuktskade i veggen der det ble målt med fuktmåler i hullboring inne i utforet vegg.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Terrengforhold,TG2
Bak boligen ligger terrenget nære bakveggen. Det er fjell som kan føre mye vann ned mot boligen. Til nå har terrenget virket ok tydeligvis på grunn av sjekket med hullboring og ingen synlig fukt inne. Men det må følges med.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Andre tiltak:
- Terreng bak boligen. Fungert til nå. Men det må følges med innvendig og utvendig.

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Nye tegninger ble laget når boligen ble tilbygget.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Nabo har i følge eier bygget takutstikk (Når de lagde tilbygg til sin bolig) over på Snorres gate 15 b sin eiendom. Dette er mot plen ved terrasse.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Bod
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Enebolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer medfølger.

Randonmåling

Utdrag selgers egenerklæring: I 2017-2018 ble det foretatt målinger med elektronisk måleapparat. Litt forhøyede verdier ift anbefalt grense fra statens strålevern, og da spesielt bodene inn mot baksiden av huset. Synes å huske verdier på mellom 100-200 BQ i bodene på vinterstid. Det ble da besluttet å montere radonsug i verktøybod og montere nye lufteventiler på soverommene.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/1338:
18.07.1979 - Dokumentnr: 8472 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1336
Bestemmelse om septiktank m.m.
-- Snorres gate 15 skal ha felles innkjørsel mot Snorres gate 15 A. Snorres gate 15 skal ha felles septiktank og kloakk med Snorres gate 15B. Utgifter til tank og utløp deles likt.

16.10.1980 - Dokumentnr: 11747 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

29.05.1979 - Dokumentnr: 6269 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

04.09.2000 - Dokumentnr: 14726 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 676176 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:1338

18.07.1979 - Dokumentnr: 8471 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1336
Bestemmelse om septiktank m.m.
- Snorres gate 15 skal ha felles innkjørsel mot Snorres gate 15 A. Snorres gate 15 skal ha felles septiktank og kloakk med Snorres gate 15B. Utgifter til tank og utløp deles likt.

04.11.2010 - Dokumentnr: 862109 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1336
04.11.2010 - Dokumentnr: 862109 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1336
- Det aksepteres at erklæring om veirett for gnr 152/bnr 1338 tinglyses på gnr 152/bnr 1336. Bnr 1338 kan gå på sti/vei over bnr 1336 til gnr 152 bnr 804.

Info kommunale avgifter

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 8 889,-.

Renovasjon kommer i tillegg. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja,
Beskriv feilen og omfanget
Byttet toalett på bad nede våren 2024. Utført av rørleggerfirma.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, 2017
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bygd helt nytt bad i andre etasje 2017.

Hvilket firma utførte jobben?
Byggmester Geir Anders Kåbuland-Hodne Hodne Bygg AS Magnus Barfotsvei 7 4633 Kristiansand Tlf: 952 45000 Direkte: 958 47311

Tak, yttervegg og fasade
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, 2017
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Hele taket, all kledning og alle vinduer unntatt de 5 største i stua nytt i 2017 ifm påbygging av huset. Mangler takstige, ikke montert snøsperrer på
taket.
Hvilket firma utførte jobben?
Byggmester Geir Anders Kåbuland-Hodne Hodne Bygg AS Magnus Barfotsvei 7 4633 Kristiansand Tlf: 952 45000 Direkte: 958 47311
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

Kjeller
Er det utført arbeid med drenering?
Ja, 2017
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ifm påbygging/ombygging i 2017 ble det lagt ny drenering rundt nytt påbygg.
Hvilket firma utførte jobben?
Byggmester Geir Anders Kåbuland-Hodne Hodne Bygg AS Magnus Barfotsvei 7 4633 Kristiansand Tlf: 952 45000 Direkte: 958 47311

Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, 2017
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Lagt opp nytt sikringsskap, 2 egne kurser a 16 campere ut på vegg for el-bil lading. Nye kontakter til uteområde, og utebod. Og alt nytt elektrisk
ifm påbygg. Dvs bad oppe, soverom oppe, inngangsparti, garderobe og vaskerom nede.
Hvilket firma utførte jobben?
Byggmester Geir Anders Kåbuland-Hodne Hodne Bygg AS Magnus Barfotsvei 7 4633 Kristiansand Tlf: 952 45000 Direkte: 958 47311
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

Rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, 2017
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montert brønn i oppkjørsel til stoppekran i oppkjørsel ifm legging av belegningsstein.
Hvilket firma utførte jobben?
Byggmester Geir Anders Kåbuland-Hodne Hodne Bygg AS Magnus Barfotsvei 7 4633 Kristiansand Tlf: 952 45000 Direkte: 958 47311
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Usikker på hva det skyldes men dør til første soverom i 1 etasje subber ned i gulvet.

Planer og godkjenninger
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor:
Finner ikke ferdigattest for arbeidet som Hodne bygg utførte i 2017.

Er det utført radonmåling?
Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
I 2017-2018 ble det foretatt målinger med elektronisk måleapparat. Litt forhøyede verdier ift anbefalt grense fra statens strålevern, og da spesielt
bodene inn mot baksiden av huset. Synes å huske verdier på mellom 100-200 BQ i bodene på vinterstid. Det ble da besluttet å montere radonsug i
verktøybod og montere nye lufteventiler på soverommene

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold
Snorresgate 15 a planlegger riving av eksisterende bygg og oppføring av nytt bygg. Tegninger på byggeplaner er oversendt megler

Andre opplysninger
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Hele terassen ble også satt opp ny ifm ombygging/påbygging 2017. Oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp er ca 5 år gamle. Forrige huseier har
borret et lite hull i stuegulv helt i høyre hjørne ved balkongdør, dette var gjort for å trekke tv kabel til rom under. Dette hullet er utbedret ved bruk
av fugemasse.Bestandig vært dekt av møbler og aldri vært til sjenanse.
Det er to hull i benkeplate ved kjøleskap,- disse har vært brukt til isbitmaskin

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

Produktnummer: 8A4F2347-C1CA-4898-A241-A3C37663E3B3