Snømyr 2A

Oppvarming

Varme i gulv på begge bad. Varmepumpe fra 2021.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Selgerne disponerer carport nr. 2 i rekken fra venstre. De gjøres oppmerksom på at de 4 carportene er på fellesareal ihht. seksjonering og det foreligger ingen skriftlig avtale på fordeling av carportene i sameiet. Kjøper overtar ansvar/risiko for å eventuelt formalisere en skriftlig avtale på fordeling av carportene.
Forøvrig parkeringsplasser på fellestomt.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene og innvendige tak er av malte plater. Flislagte bad/vaskerom.
Spotter i tak i flere rom.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Beskrivelse av tomt

Arealet gjelder hele gb/nr. Det er ikke samsvar mellom arealet i grunnkartet og målebrevet.
Felleseiet tomt for sameiet. På fremsiden er tomten tilnærmet flat og opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse med bod/utestue og levegg mot nabo. Ifølge eierne er det sol til ca. kl. 20:00 midtsommers. Veranda/terrasse ved inngangspartiet til underetasjen og 1. etasje. Flere utvendige boder, redskapsbod, carport med bod og lader for el-bil.

Deler av bygningen er bygget over eiendommens tomtegrense og går over på naboeiendommen, gnr. 4, bnr. 64. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Sammendrag selgers egenerklæring

Har du selv bodd i boligen?
Har bodd der siden vi kjøpte boligen. Underetasje var utleid fra november 2022 til januar 2024 til to ulike leietakere. Før og etter dette har vi selv disponert underetasjen.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
I september 2023 meldte leietaker i 1. etasje om en lekkasje fra tak i inngangsparti. En rørlegger kom for å sjekke og fant lekkasje i fra badet i 2. etasje og ned gjennom tak til 1. etasje. Vi leide inn firmaet M-Tett til å utføre en reparasjon av lekkasje med tetning av membran og bytte av sluk i dusj på bad i 2. etasje. Taket over inngangsparti i 1. etasje ble tørket ut og etterhvert tettet og malt av snekker.

2023: M-Tett utførte en reparasjon av lekkasje med tetning av membran og bytte av sluk i dusj på bad i 1. etasje. Det skal gi 5 års ekstra garanti fra 2023.
2023: Taket over inngangsparti i underetasjen ble tørket ut etter lekkasjen fra bad i etasjen over og etterhvert tettet og malt av fagperson. Dette ble dekket
av forsikringen (Fremtind) og de leide inn folk til å gjøre denne jobben. Sørheim Bygg AS.
2021: Monterte speilskap på baderom i 1. etasje. Olto VVS/Bademiljø.
2022: Installert ny elektrisk vifte på baderom i underetasjen og noen lamper i garderoberom i 2. etasje. Han satte også inn ny termostat på bad i 1. etasje. Marnar Elektro AS.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2021: Lagt strømkabel fra sikringsskap underetasje til carport. Satt opp lite sikringsskap i bod v/carport. Satt opp lysrør i tak og et par stikkontakter i boden. Montert billader på vegg utenfor boden. Det ble montert stikkontakt i skap på kjøkken og kontorrom (bruksrom) i 1. etasje. Det ble også trukket en del nettverkskabler fra gang i 1. etasje inn til kontorrom i samme etasje, samt ned til ulike rom i underetasje. Tratec Teknikker AS.
2022: Installerte noen lamper i garderoberom i 1. etasje. Marnar Elektro AS.
2022: Flyttet strømkabel som går til billader i carport fra sikringsskap i underetasje til sikringsskap i 1. etasje. Marnar Elektro AS.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2021: Installasjon varmepumpe. Olto VVS/Bademiljø.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Sprekk i en gulvflis i baderom (under vaskemaskin) jf takstmannens rapport.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Noe mugg på innside av vegg/listverk i trappebod underetasje grunnet en leietaker som hadde oppbevart noe inntil veggen som ga fukt/mugg i overflaten. Dette ble vasket/skrapet bort senere. ikke sett noe til det senere. Noe muggsopp på kledning/dørkarm i utvendig bod ved carport. En stolpe under platting i 1. etasje har knekt grunnet fukt-/råteskader. Denne er kun synlig fra vindu ut fra (sove)rom i underetasje på bak-/undersiden av bygningen. Se tilstandsrapport fra takstmann.

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja.

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Nei.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
I følge tilstandsrapport/egenerklæring da vi kjøpte huset hadde forrige eiere bygget garderoberom i 1. etasje selv.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ytterdør i 1. etasje er litt skeiv. I følge takstmann var dette enkelt å utbedre. Bod ved carport er ikke isolert eller tett, så det drypper en del vann innvendig fra tak og vegger. Det mangler ventilasjonsspalter i dør til begge baderom. Det mangle avrenningsåpning fra innbygget klosett på bad i 1. etasje. Sprekk/skade på kledningsbord utenfor hovedsoverom i 1. etasje. Skade/utettheter i flueduk i gesims utvendig, synlig fra terrasse utenfor stue i 2. etasje. Noe forhøyet fuktnivå målt av takstmann i trekonstruksjonen i vegg mot fjell på (sove)rom i underetasje, men ikke påvist fuktskader her. Riss/sprekker i flisfuger bad 1. etasje. Blandebatteri kjøkkenvask i underetasje er litt løs.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Under åpent areal (TBA) er det kun målt utearel med dekke av terrassebord.
Eksternt bruksareal (BRA-e) er utvendig redskapsbod, bod i carport og bod i første etasje.
Redskapsbod er ikke vurdert, kun oppmålt etter ønske fra kunde.

Det er takstmannens definisjon av rommene som er benyttet i markedsføringen.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Anders Lindekleiv den 09.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Del av vertikaldelt tomannsbolig på Lomtjønn i Vennesla oppført i 2011. Bygningen fremstår generelt med normal
bruksslitasje både utvendig og innvendig, og har stedvis noe vedlikeholdsetterslep. Oppsummering/ sammendrag av dette vises senere i rapporten. Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99373223. Evt. sende mail med dine spørsmål til: Anders@lindekleiv.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Det er avvik: Noe mangelfull musesikringen i nedre del av kledning.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Hull i flueduk i gesims utvendig.

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Inngangsdør til andre etasje tar i svill.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 20 mm målt i stue i andre etasje.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan
over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Målingen av 25 % fuktverdi i treverket indikerer potensiell risiko for fremtidige fukt- og råteskader, selv om det for øyeblikket ikke er synlige skader eller råte.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på resterende membran på bad som ikke ble utbedret.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Underetasje > Kjellerstue/kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank underetasje
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tomteforhold > Drenering
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Tomteforhold > Terrengforhold
Boligen er bygd tett inntil terreng på side.

Konstruksjon som ikke er undersøkt:
Leiligheten har parkeringsplass og bod i felles carport. Det ble på befaringsdagen påvist lekkasje fra takplater i bod og carport, dette bør utbedres for å hindre skade på konstruksjonen. Carport anses å være del av sameie og er ikke videre vurdert.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen selges umøblert.

Sameiet er per dags dato ikke etablert, det er ingen aktiv forretningsførsel, og det er heller ikke utarbeidet regnskap, budsjett, husordensregler eller vedtekter.

Beliggenhet

Tomannsbolig på Snømyr, omtrent 1,5 km fra sentrum i Vennesla. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Snømyra barnehage, samt trygg gang- og sykkelsti til sentrum i Vennesla, Vennesla barne- og ungdomsskole (ca. 3 km) og holdeplass for lokalbuss i Vennesla. Nærmiljøet byr også på fotballøkke, lekeplass, flotte turområder og Lomtjønna med fine badeplasser. Omtrent 20 minutter kjøretid til sentrum av Kristiansand og Sørlandsparken, samt ca. 15 min til Kjevik flyplass.

Adkomst

Se kart. Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	121 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	41 ㎡	Gang, Kjellerstue/kjøkken, trapperom/bod, bod og bad/vaskerom.
1	57 ㎡	Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kontor og bod.
2	40 ㎡	Stue/kjøkken.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	10 ㎡	Bod carport og redskapsbod.
1	3 ㎡	Utvendig bod.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	14 ㎡	Terrasse- og balkongareal.
1	18 ㎡	Terrasse- og balkongareal.
2	27 ㎡	Terrasse- og balkongareal.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.04.2015. Ferdigattesten gjelder andre småhus med 3-4 boliger, endring av bygg bolig - utvendig tilbygg mindre enn 50m². Vennesla kommune bekrefter i mail til megler den 31.10.2024 at kommunen tolker dokumentet som ferdigattest for boligen, datert 28.04.2015, gjelder for leiligheter i A og B og trapperom i 2 A. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger, datert rev. 20.06.2012/12.06.2013 og dagens planløsning. Boder i underetasjen er innredet/brukt som soverom og gang. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Alkove i 1. etasje er innredet/brukt som bod/kontor. Rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Walk-in-closet med inngang fra soverom i 1. etasje og bod med inngang fra alkove i 1. etasje er bygd på i etterkant. Det foreligger ikke godkjente tegninger/ferdigattest. Det foreligger heller ikke godkjente tegninger/ferdigattest på redskapsbod og bod med utgang fra walk-in-closet.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Tidligere har trapp mellom 1. etasje og underetasjen vært sperret igjen med luke/gulv. Dette er nå åpnet opp igjen slik at det er intern gjennomgang mellom alle etasjene i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger et vedtak utstedt av Vennesla kommune, datert 15.11.2013 som viser til at Snømyr 2A og B ble uten søknad omgjort til egne brannceller for å kunne leies ut og det ble i den sammenheng innredet kjøkken/ bad i begge underetasjene og underetasjene fikk egen inngang. Kommunen viser til møte 01.03.2013 på Herredshuset ang. avslag på rammesøknad / dispensasjon i etterkant om 3 ekstra boenheter. Kommunen tillater ikke at underetasjen opprettes til en egen boenhet, det må være intern forbindelse mellom etasjene. Kjøper overtar ansvar for å ikke endre boligen slik at det er i strid med kommunens vedtak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 
Privat adkomst - brøyting og vedlikehold av vei må påregnes av kjøper. Brøting ca. kr. 3 250,- for vinteren 2024-2025.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, tilhører Lomtjønn flatereguleringsplan, datert 25.05.1978.
Bebyggelsesplan, reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse. Plannavn: Snømyr gnr. 4, bnr. 346, datert 13.01.2010.
Kommuneplanens hensynssoner: Rød/gul støysone.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen er godkjent med en boenhet. Dagens eier har leid ut underetasjen. Den er tidligere blitt utleid for kr. 7 000,- til kr. 7 500,- per mnd. ekskludert strøm. Da selger leide ut underetasjen var underetasjen ulovlig fradelt (uten intern gjennomgang). Gulv / luke som sperret igjen underetasjen er fjernet slik at det nå er intern forbindelse mellom etasjene. Det foreligger avslag fra Vennesla kommune, datert 15.11.2013, vedrørende opprettelse av egen boenhet i underetasjen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/4/346/1:
04.06.2007 - Dokumentnr: 445218 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4223 Gnr:4 Bnr:64 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4223 Gnr:4 Bnr:64 Snr:2
Gjelder redskapsbod/garasje
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4223 Gnr:4 Bnr:346
Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.2011 - Dokumentnr: 30232 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/419

Kommentar konsesjon

Ingen.

Kommentar odelsrett

Ingen.

Omkostninger kjøper

2 890 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
72 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
73 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
89 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 963 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 979 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten på denne boligen for år 2024, er beregnet til å bli kr. 5 181,-

Info kommunale avgifter

Inkluderer: Vann og avløp. Det er montert vannmåler i boligen, avgift varierer etter forbruk. Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra Avfall Sør. Beregnet årsbeløp for 2024 kr. 4 014,-

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Medfølger: Lang "gardintrapp" på terrasse, løst glassgelender til trapp, hvit oppbevaringshylle m/skuffer i "trappebod" i underetasje, monterbart rekkverk til trapp i utebod, ekstra wire til trappegelender, to snøskuffer i utebod, feiekoster i utebod, hyller i utebod v/carport

Medfølger ikke: Speil og bilder på vegger, vaskemaskin.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og innebygget kaffemaskin. Samt. stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin i underetasjen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Internett (fiber) fra Altibox.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS-70

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern