Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med boliger og forretninger.
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 16.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 27.08.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten ligger i ett etablert leilighetsbygg i Vigeland sentrum. Ligger i umiddelbar nærhet til sentrum og med korte avstander til idrettsplass samt skoler og barnehager. Ligger sørøstvendt til med innglasset balkong. 2 Parkeringsplasser og bod i felles anlegg i kjeller medfølger leiligheten.
Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Mottatte tegninger stemmer overens med dagens løsning.
Følgende avvik har fått TG2:
-Det er avvik på våtrom
-Det anbefales el-tilsyn.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Beliggenhet midt i Vigeland sentrum.
-Gangavstand til butikker og korte avstander til skoler samt
idrettsplass.
-Parkering og boder i felles anlegg i kjeller.
-Det er installert heis i komplekset.
-Stor stue/kjøkken
-2 soverom.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr.
Diverse
Terrassevarmer m/fjernkontroll medfølger.
Det er vedtatt og bestilt ny heis i bygget (kostnaden er dekket av selger). Les sameiets referat fra årsmøtet den 06.03.2024.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det er tidligere påvist forekomst av skjeggkre i sameiet, men ikke i denne leiligheten.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4205/357/420/9:
06.12.1999 - Dokumentnr: 5531 - Bestemmelse iflg. skjøte
Forbud mot næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2001 - Dokumentnr: 2400 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 91/1485
----------
Diverse påtegning
Del av snr. 13 overføres til fellesarealet
20.11.2012 - Dokumentnr: 983891 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 91/1438
06.12.1999 - Dokumentnr: 5531 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:61
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4205 Gnr:357 Bnr:420
Info kommunale avgifter
Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-), Branntilsyn/Feiing (440,-) og standardrenovasjon/MAREN (3990,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.
Byggemåte
Malte trevinduer fra byggeår. PVC vinduer med 2 lags glass fra 2013 montert på innglasset balkong. Malt hoveddør inn til felles gang samt malt balkongdør fra byggeår. Innglasset balkong i tre. Etasjeskille i betong. Ved punktvis sjekk gjennom leiligheten er det påvist høydeavvik på ca 6 mm gjennom etasjen.
Polisenummer
SP000033913
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Fiberkabel fra Telenor er lagt inn i bygget. Dette betales i tillegg til felleskostnadene. Pr i dag er kostnaden pr. mnd kr 530,- for tv og data.
Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
