Småbakkan 7

Adkomst

Forbi Tregde Marina/Tregde. Rett etter avkjørsel til Skogsøy på høyre side går det en bomvei opp til venstre. Ta inn til venstre til Småbakkan.
Følg veien ca. 200 m. (Bom kan være låst, da kan man parkere på plassen i bunnen av bakken.)
Det vil være skilt fra Sørmegleren ved tomten.

Beliggenhet

Fin beliggenhet i populært hytteområde.
Rolig område og beliggenhet. Kort vei til sjøen, mulighet for leie av båtplass i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann/avløp.
Småbakkan er privat vei .
Vei, avløp og strøm ligger mot tomtegrense. Det er kjøpers ansvar å besørge og bekoste videre opparbeidelse og tilkobling til strømnett og renseanlegg.

Reguleringsplan

Tomten ligger under reguleringsplan for Småbakkan, 16.12.2010. Plan id: 2010-125. Reguleringsplan og bestemmelser ligger bak i prospektet.
Bygg må oppføres ihht. reguleringsplan for Småbakkan, datert 16.12.2010. Tomta er regulert til fritidsbebyggelse og oppføring av bygg er søknadspliktig og må godkjennes av Lindesnes kommune før arbeidene kan påbegynnes. Det er flere rekkefølgekrav som må på plass før en byggeprosess kan igangsettes. Se vedlagte rekkefølgebestemmelser i prospekt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/18/164:
16.09.2004 - Dokumentnr: 4638 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:18 Bnr:26


01.01.2020 - Dokumentnr: 160307 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1002 Gnr:18 Bnr:164

Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 15000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Diverse

Pt er det ingen kostnader opp mot Velet, men når tomten bebygges gjelder følgende:

Driftskostnader for renseanlegget har vært kr 3000 pr år.
Årlig velavgift/kontingent har ligget på ca. kr 1000,-.

Det ble i 2006/2007 etablert et sameie vedrørende renseanlegg for Småbakkan.
Småbakkan Sameie eier og driver et felles renseanlegg.
Som hytteeier er man medeier i sameiet.
Sameiet består av 19 hyttetomter.
Det ble i 2006/2007 innbetalt ca. Kr.80.000 fra hver enkelt tomteeier.
Dette beløpet ble også innbetalt fra denne eiendommen (gnr. 18, bnr. 164.)
Det vil ikke bli innkrevd noe mer vedrørende dette.

Alle de 19 hyttetomtene er solidarisk ansvarlig om noe
skulle skje med anlegget. F.eks. rørbrudd, skade på sjøledning mm.

Ifølge formann i Småbakkan er det under arbeid å få registrert eierforholdet i Brønnøysundregisteret.
Da vil rettighetene bli registrert på hvert gårdsnummer og bruksnummer. Dette forventes
muligens ferdig i slutten av 2024.
Formann gjør også oppmerksom på at det i sommer ble opparbeidet en lekeplass/fotballbane
i feltet. Dette hadde en kostnad på kr.100.000, som nå blir betalt av de eksisterende
hytteeiere.
Det kan muligens komme forespørsel om å delta med innbetaling da vi regner dette
som oppgradering av hytteområdet. Denne forespørsel vil ikke komme før hytte er
etablert på tomten.

Se vedlagte reguleringsbestemmelse i prospekt for rekkefølgekrav, hyttens plassering i terrenget med cotehøyde etc.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/18/164:
16.09.2004 - Dokumentnr: 4638 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:18 Bnr:26


01.01.2020 - Dokumentnr: 160307 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1002 Gnr:18 Bnr:164

Info kommunale avgifter

Det er ikke registrert kommunale gebyrer på eiendommen. Ny eier må påregne standardhytterenovasjon/MAREN med kr 2.090,-/år, samt gebyr for vann/avløp når bygget er oppført.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern