SLETTHEIA

Slettheiveien 68

Prisantydning
1 250 000 kr
Omkostninger
8 660 kr
Andel fellesgjeld
577 500 kr
Totalpris
1 836 160 kr
Formuesverdi
648 584 kr
Formuesverdi sekundær
2 334 901 kr
Felleskostnader
6 418 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1968
P-rom
83 ㎡
Bruksareal
101 ㎡
Tomteareal
6 904 ㎡
Etasje
8
Antall soverom
3
Eierform
Borettslag
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Oppussingsobjekt- Stor 4-roms hjørneleilighet i byggets 8. etg - Heis og nyere innglasset balkong - Felles p-plass

Om eiendommen

Innhold

Romslig 4-roms hjørneleilighet høytliggende i 8. etasje.

Boligen inneholder følgende: Gang/entrè, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, bod og balkong. Det er også en bod i kjelleretasjen, samt felles vaskeri.

Standard

ENTRÉ/GANG
Stor gang med plass til skap til oppbevaring at ytterklær og sko.

STUE
Leiligheten har en stor og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Dette er en endeleilighet så her er det et ekstra vindu.

KJØKKEN
Kjøkken som har godt med skap og benkeplass.

INNGLASSET BALKONG
Romslig innglasset balkong med utrolig flott utsikt.

BAD
Flislagt bad med badekar, toalett og servant.

SOVEROM
Leiligheten har videre 3 romslige soverom med god plass til seng og garderobeskap.

BOD
En innvednig bod og en i kjeller.

Felles vaskeri.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 101 kvm
P-rom inneholder: P-rom: Gang, Gang 2, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2 og Soverom 3.
S-rom: Innglasset balkong og Bod

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.
 

Byggeår og byggemåte

1968 i følge Kristiansand kommune.

Oppvarming

Radiator i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Leilighetene er tilknyttet fjernvarmeanlegg for blokka. Varmen betales etter registrert forbruk i perioden. varmemåleren på radiatoren blir avlest elektronisk av ista.no, og avregningen foretas om våren.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket etter visning. Boligen vil overtas som den er på visning.

Dugnad holdes to ganger i året. Andelseierne får tilbakebetalt innbetalt dugnadsavgift dersom de deltar på dugnad.

Andelseierne har tilgang til å bruke vaskeriet i kjelleren to timer om gangen mellom 07.00 og 21.00. Egen tavle til å reservere tid henger på veggen.

Nyere innglasset balkonger.

Forkjøpsretten vil bli avklart 21 dager etter salg for borettslagets beboere.

Forretningsfører forteller på mail den 10.03.22 at det er vedtatt på generalforsamlingen en økning av fellesutgiftene med 5 % fra 01.05.2022.

Vaskemaskin fungerer ikke.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 01.03.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten trenger full renovering da den har stor slitasje, følgende hovedtrekk kan nevnes:

Inngangsdør er i bra stand. Balkongdør og vinduer av PVC er datostemplet 2012 og er i bra stand. Bad trenger renovering fra gulv til tak. Kjøkkeninnredningen er fra byggetid og er slitt, ventilator er ikke montert. Gulvhøyder ble kontrollert i stue og på kjøkken, ingen store avvik ble registrert. Slitasjemerker på tapet og tepper. Sikringsskap med vanlige skrusikringer, el. anlegget anbefales kontrollert av el. fagmann. Røropplegget er av blandet årtang, vedlikehold bør beregnes. Eier opplyser om at avløpsrør i blokka/leiligheten er nyere renovert. Innvendig stoppekran er montert i
kjøkkenbenken. Oppvarming med radiator. Innglasset balkong er medtatt i samlet arealmåling.

Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet. Spørsmål angående rapporten kan rettes til takstmann/byggmester Arild Grundetjern, mobil 919 98000.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
- Våtrom > Generell > Bad.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.
- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken.
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken.
Rommet har ingen ventilasjon.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.

TG2:
- Innvendig > Overflater.
Det er påvist andre avvik: Slitasje på tepper m.m. mange steder i leiligheten.
- Innvendig > Andre innvendige forhold.
Det er påvist andre avvik: Slitasje på vegger flere steder.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.



For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja. Dørkarmen har råte.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Oppgradering av avløpsrør utført via borettslaget. Oppgradering av felles avløpsrør.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Nei. Gjennom borettslaget.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Fasade gjennom borettslaget. Fornying av fasade.
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Ja. Det er tidligere tatt lån på huset.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Balkongen er ombygd.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja. Gjennom borettslaget.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

 

Beliggenhet

Flott beliggenhet på Nedre Slettheia i 8. etasje.  Rett v.busstopp. Nær skoler, barnehage m.m.

Det er også kort vei til Vågsbygd Amfi og idrettsanlegg.

Tomt

Areal: 6 904 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkering

Felles parkeringsplass.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på 10.etasjers høyblokk datert 10.02.1969. Det foreligger ferdigattest på utvidelse og innglassing av balkonger, datert 06.05.2021. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til BOLIG, tilhører reguleringsplan nr. 149 "Del av Slettheia (gnr. 14, bnr. 1)", datert 30.06.1965. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

1968/6915-1/93  Best. om vann/kloakkledn. 12.09.1968. 
 
1973/10329-2/93  Bestemmelse om gjerde. 30.10.1973. 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
 
1981/3400-1/93  Bestemmelse om veg. 20.03.1981. 
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1401. 

1986/443-1/93  Best. om adkomstrett. 10.01.1986. 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Om borettslaget

Forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten avklares etter aksept av bud. Se evt. borettslagets vedtekter for ytterligere informasjon. Forkjøpsretten vil bli avklart 21 dager etter salg.

Husdyrhold

Husordensreglene tillater ikke husdyrhold. Borettslagslovens § 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

 

Regnskap og vedtekter

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Forsikring mot felleskostnader

Borettslaget har ikke forsikring mot felleskostnader. Dette betyr at alle andelseiere er solidarisk ansvarlige for øvrige andelseieres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter tilhørende borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Forretningsfører

DKS AS

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

1 250 000,- (Prisantydning) 577 500,- (Andel av fellesgjeld) 1 827 500,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 660,- (Omkostninger totalt) 1 836 160,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Faste løpende kostnader

Ca. kr. 1.200,- pr. mnd. Dette er selgers kostnader og inkluderer strøm, innboforsikring. Beløp kan variere ut fra forbruk og valgt abonnement. I tillegg kommer felleskostnader (forskudd på fjernvarme, felles byggforsikring, renovasjon, eiendomsskatt, kommunale avgifter osv)
 

Felleskostnader

Kr. 6 418,- pr.mnd.

Økning av fellesutgifter til kr. 6.418,-  fra 01.05.2022.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag og renter på felleslån, TV/internett (kr. 320,-), dugnagsbidrag (kr. 50,-), forskudd på fjernvarme (kr. 500,-), felles forsikring på bygg, strøm i fellesareal, renhold av fellesareal, kommunale avgifter, eiendomsskatt (kr. 242,-), renovasjon, vaktmestertjenester, vedlikehold, balkongprosjekt, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 577 500

Lånevilkår fellesgjeld

Lån: Nordea

Annuitetslån

Opprinnelig låneår: 2018

Rentesats 2%

Saldo kr. 22.500.000 pr. 15.08.2020.

Andel av saldo: 577 500

Nedbetalingstid: 30 år f.o.m 15.08.2020




Lånet kan ikke nedbetales individuelt.

Fradragsberettiget

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Formuesverdi

Primær: Kr. 648 584,- for år 2020. Sekundær: Kr. 2 334 901,- for år 2020.


 

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Slettheiveien 68, Andelsnr. 32 Orgnr. 943980276 i Kristiansand kommune.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Vaskemaskin (Ukjent feil, fungerer ikke).
Alt som står i leiligheten på visning vil medfølge leiligheten.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 07 27 79.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

12-22-0001

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/12-22-0001. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Marius Rønning, tlf. 98 00 90 08

Vederlag

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret (Kr.6 115)
Digital grunnpakke (Kr.6 850)
Oppgjør (Kr.9 900)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480)
Provisjon fastpris (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.82 845)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3056265