Om eiendommen
Standard
Dette er en hyggelig 2-roms leilighet med fin beliggenhet på Slettheia. Leiligheten ligger i byggets 1.etg.
og inneholder blant annet følgende:
Du kommer inn i en gang/entré med oppbevaringsmuligheter. Dør-calling. Videre inn i stue med plass til
sofagruppe og spisebord. Fra stue er det utgang til en innglasset balkong med plass til utemøbler. Fra
stue er det inngang til et kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkken inneholder komfyr,
oppvaskmaskin og kjøleskap. I leiligheten er det et romslig soverom med plass til dobbeltseng og
garderobeskap.
Bad som inneholder dusjkabinett, servant og wc. Fellesvaskeri i kjeller.
Tilhørende bod i kjeller, samt garasje i rekke.
Velkommen!
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 80 kvm Sekundærrom: 25 kvm.
P-rom inkl: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad.
S-rom inkl.: Innglasset balkong.
Innglasset balkong er medtatt i samlet arealmåling. Vegg mellom stue/innglasset balkong, er lagt inn i
areal for balkongen.
Romarealer oppgitt i nettomål: Gang: 3,6 m2, stue: 24 m2, kjøkken: 11,4 m2, innglasset balkong: 20,2
m2, soverom: 10,2 m2, bad: 3,5 m2.
Tilleggsarealer: Bod i fellesgang i 1. etasje: 5 m2, bod i fellesareal i underetasjen: 3,2 m2.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
1972 i følge Kristiansand kommune.
Oppvarming
Sentralfyring med radiator. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger
det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Det er ikke tillatt å bruke trekullgrill, gassgrill eller gassovn på balkong.
Se borettslagets husordensregler for regler for bruk av fellesvaskeriet.
Andelseier/leietaker har ikke anledning til å foreta bygningsmessige forandringer av leilighet,
fellesanlegg, balkonger, innvendig, installasjoner eller bærende konstruksjoner. Det er ikke tillatt å fjerne
fasademateriell eller skillevegg på balkongene. Det er ikke tillatt å endre på romdelingen i leilighet eller
benytte bod til soverom. Leilighet skal brukes til bolig. Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet eller
salg fra leilighet eller bruke leilighet til handel, omsetning eller beslektet virksomhet.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 24.05.23, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i stort sett bra stand, noe vedlikehold bør
beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes:
Inngangsdør og balkongdør er i bra stand. Stuevinduer er fra 1978 og har normal slitasje. Kjøkkenvindu
og soveromsvindu av PVC er fra 2014. Bad er av eldre årgang, og generell oppgradering av gulvsluket og
membran m.m. bør beregnes. Dusjkabinett i bad er en god løsning mht. fukt. Gulvhøyder
ble kontrollert i 3 rom, avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikringer på 35 A.
Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Innvendig stoppekran er
montert i kjøkkenbenken. Sentralfyring med radiator. Innglasset balkong medtatt i samlet arealmåling."
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran i
kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn
i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikringer på 35 A.
Kursoversikt ligger oppbevart i sikringsskapet.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
