Slettemyr 15

Lekker nyoppført hytte over to etasjer. Det er bilvei helt frem og parkering på egen tomt. Hytta inneholder gang med trapp opp til 2. etasje, bad, vaskerom med wc, 2 soverom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning i 1. etasje. 2. etasje inneholder loftstue og 2 soverom. Det er i tillegg en utvendig bod i 1. etasje.

Entre med varmekabler på gulv.

Romslig stue og kjøkken i åpen løsning med god takhøyde og spotter i taket. Store vinduer som gir godt lys, og utgang til terrasse. Det varmekabler på gulv i stua og vedovn.

To gode soverom i 1. etasje.

Praktisk vaskerom med wc. Baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Varmekabler på gulv.

Pent bad med baderomsplater på vegg, belegg på gulv. Badet inneholder toalett, vask med innredning og dusj. Varmekabler på gulv.

2. etasje med loftstue og to soverom.

En bod i 1. etasje med utvendig tilgang i tilknytning inngangspartiet

Fritidsbolig totalt:

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 88 kvm Sekundærrom: 3 kvm.

P-rom inkl: : Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, fire soverom og loftstue.

S-rom inkl.: Utvendig bod

1. etasje:

Bra: 72 m² - P-rom: 69 m² - S-rom: 3 m²

P-rom inkl.: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og to soverom.

S-rom inkl.: Utvendig bod.

Loft:

Bra: 16 m² - P-rom: 16 m² - S-rom: 0 m²

P-rom inkl.: 2 soverom og loftstue

Ikke hele gulvarealet på loft er medregnet grunnet skråtak og manglende takhøyde.

Arealer er hentet fra arealmåling. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

2022 i følge Evje og hornnes kommune. Hytta er bygget med reisverk, liggende kledning utside og takshingel på tak. Sorte vinduer fra Uldal. Ringmurselementer og støpt plate.

Hytta er bygget av Smeland byggservice.

Peisovn i stue. Varmekabler på gulv i stue, gang, vaskerom og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Eiendommen er fullverdiforsikret i IF med polisenummer: SP2067863.

Det er ikke opplyst om strømforbruk da hytta ikke har vært i bruk.

Hytta blir kun byggerengjort, det blir ikke tatt full nedvask før overtagelse.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Se kart. Hytta er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Flott beliggende hytte i attraktivt, nyere hytteområdet på Høgås. Det er flotte turområder i nærområde hele året, samt oppkjørte skiløyper på hele 130 km om vinteren. Lysløypa går like ved hytta, det er bygget grillhytte innover i skiløypa. Det er stort sett servering gjennom sesongen på Høgås, i helgene, ved starten av skiløypa. Det er kort vei til Høgås skisenter med skitrekk for barna. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt. Det er en kjøretur på ca. 10 minutter til Evje sentrum med alle fasiliteter. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, butikker, cafeer, vinmonopol, apotek og bank. Hytta ligger ca. 1 time og 20 minutter fra Kristiansand.

Areal: 884 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er ikke fysisk oppmålt, og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på matrikkelinfo. Denne kan være unøyaktig og er ikke koordinatfestet, tomtens arealet kan derfor avvike i større eller mindre grad.

Bilvei helt frem og parkering på egen tomt.

Det foreligger ferdigattest datert 11.07.2022. Ferdigattesten gjelder gbnr. 50/646, fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Detaljeregulering for Takåsen hyttefelt, ikrafttredelse 22.06.2012. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kommunen opplyser om at det er iverksatt en revidering av eksisterende plan og sier følgende: "Det er igangsatt en revidering av eksisterende plan, der det skal gjøres noen endringer i bestemmelsene og plankart. Endringene vil sånn sett ikke ha store innvirkninger på denne tomten. Endringene i kartet vil i hovedsak skje i de områdene som ikke er påbegynt enda.". Området er under utbygging.

Privat vei, det betales ca. kr. 3.500,- per år for brøyting og vedlikehold av vei. Privat felles avløp, det betales ca. kr. 3.500,- per år. Hytta har eget borrevann. Det kan forekomme endringer i avgift for avløp og vei.

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.: 1939/100602-1/93, tinglyst 08.12.1939 - Utskifting - Megler har ikke klart å innhente dokumentet grunnet alder på dette. Megler er derfor ikke kjent med innholdet.

Dagboknr.: 1960/100523-1/93, tinglyst 30.03.1960 - Skjønn

Dagboknr.: 1963/101038-1/93, tinglyst 18.06.1963 - Elektriske kraftlinjer

Dagboknr.: 1969/101873-1/93, tinglyst 06.11.1969 - Erklæring/avtale

Dagboknr.: 1974/100312-1/93, tinglyst 29.01.1974 - Erklæring/avtale

Dagboknr.: 1976/101629-2/93, tinglyst 08.06.1976 - Rett til utskilt tomt

Dagboknr.: 1980/100097-1/93, tinglyst 08.01.1980 - Erklæring/avtale

Dagboknr.: 1980/102976-1/93, tinglyst 18.08.1980 - Skjønn - dokumentet er ikke funnet hos kartverket. Megler er derfor ikke kjent med innholdet.

Dagboknr.: 1987/100304-1/93, tinglyst 22.01.1987 - Jordskifte

Dagboknr.: 1987/100305-1/93, tinglyst 22.01.1987 - Jordskifte

Dagboknr.: 1992/102261-2/93, tinglyst 28.07.1992 - Best om garasje/parkering

Dagboknr.: 2008/8844-1/200, tinglyst 07.01.2008 - Bestemmelse om veg

Dagboknr.: 2008/128992-2/200, tinglyst 13.02.2008 - Bestemmelse om båtplass

Dagboknr.: 2014/919682-1/200, tinglyst 24.10.2014 - Bestemmelse om veg

Dagboknr.: 2020/2231592-1/200, tinglyst 16.03.2020 - Bestemmelse om nettstasjon

Dagboknr.: 2020/2231635-1/200, tinglyst 16.03.2020 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg

Dagboknr.: 2021/488383-2/200, tinglyst 27.04.2021 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass

Heftelsene er overført fra hovedbruk når tomten ble skilt ut.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

Nei

Nei

2 740 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 000,- (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi 600.000)) 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 31 470,- (Omkostninger totalt) 2 771 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Ikke fastsatt pr. d.d.

Kommunens hjemmeside opplyser blant annet om følgende kommunale avgifter for 2022.

Renovasjonsgebyr hytte/fritidsbolig kr. 1.670,- eks mva. Feie/tilsyn kr. 276,- eks. mva.

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen.

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Slettemyr 15, Gnr. 50 Bnr. 646 i Evje og hornnes kommune.

Fritidseiendom

Selveier

Selger plikter å stille garanti 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av hytta til kjøper.

Sørmeglerens standard kjøpekontrakt vil bli benyttet  ved salget.

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, stekeovn og koketopp, oppvaskmaskin.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 92 80 63 23.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 dagen før visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom boligen selges til forbruker innen 6 måneder etter at den var ferdigstilt, vil det bli stilt entreprenørgaranti på linje med reglene i bustadoppføringslova.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

17-22-0053

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17-22-0053. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Avd. leder / Eiendomsmegler Jan Terje Halvorsen, tlf. 92 80 63 23

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 740 000,-) (Kr.87 680) Digital grunnpakke Fritid (Kr.3 700) Fornyelse/oppkjøp annonse på Finn.no 05/10/22 (Kr.2 200) Annonsepakke Halvside i Fædrelandsvennen 18/02 (Kr.4 250) Totalt kr. (Kr.98 415)

944 121 331