Høgås

Slettemyr 15

Prisantydning
2 890 000 kr
Omkostninger
89 750 kr
Totalpris
2 979 750 kr
Byggeår
2022
Internt bruksareal (BRA‑i)
84 ㎡
Bruksareal
87 ㎡
Tomteareal
884 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Flott beliggende nyoppført hytte på Høgås - 4 soverom

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Lekker nyoppført hytte over to etasjer. Det er bilvei helt frem og parkering på egen tomt. Hytta inneholder gang med trapp opp til 2. etasje, bad, vaskerom med wc, 2 soverom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning i 1. etasje. 2. etasje inneholder loftstue og 2 soverom. Det er i tillegg en utvendig bod i 1. etasje.

Oppvarming

Varmekabler i gang, stue, bad og teknisk rom. Varmepumpe i stue. Vedovn i stue og elektrisk ovn i 2 etg.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen grunn

Beliggenhet

Flott beliggende hytte i attraktivt, nyere hytteområdet på Høgås. Det er flotte turområder i nærområde hele året, samt oppkjørte skiløyper på hele 130 km om vinteren. Lysløypa går like ved hytta, det er bygget grillhytte innover i skiløypa. Det er stort sett servering gjennom sesongen på Høgås, i helgene, ved starten av skiløypa. Det er kort vei til Høgås skisenter med skitrekk for barna. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt. Det er en kjøretur på ca. 10 minutter til Evje sentrum med alle fasiliteter. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, butikker, cafeer, vinmonopol, apotek og bank. Hytta ligger ca. 1 time og 20 minutter fra Kristiansand. Lekker nyoppført hytte over to etasjer. Det er bilvei helt frem og parkering på egen tomt. Hytta inneholder gang med trapp opp til 2. etasje, bad, vaskerom med wc, 2 soverom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning i 1. etasje. 2. etasje inneholder loftstue og 2 soverom. Det er i tillegg en utvendig bod i 1. etasje.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.07.2022. Ferdigattesten gjelder gbnr. 50/646, fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Det må påregnes kostnad for avtale om veirett på ca. kr. 15.000,- samt tinglysingebyr for dette. Avtalen vil være mellom Høgåsvegen velforening og kjøper av eiendommen. Veiretten vil følge eiendommen ved fremtidig salg. Hvordan dette gjennomføres samt innbetaling avklares direkte med Høgåsvegen Velforening. Privat felles avløp. Hytta har eget borrevann. Det kan forekomme endringer i avgift for avløp og vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Detaljeregulering for Takåsen hyttefelt, ikrafttredelse 22.06.2012. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kommunen opplyser om at det er iverksatt en revidering av eksisterende plan og sier følgende: "Det er igangsatt en revidering av eksisterende plan, der det skal gjøres noen endringer i bestemmelsene og plankart. Endringene vil sånn sett ikke ha store innvirkninger på denne tomten. Endringene i kartet vil i hovedsak skje i de områdene som ikke er påbegynt enda.". Området er under utbygging.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4219/50/646:
08.12.1939 - Dokumentnr: 100602 - Utskifting
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.1960 - Dokumentnr: 100523 - Skjønn
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.1963 - Dokumentnr: 101038 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.1969 - Dokumentnr: 101873 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1974 - Dokumentnr: 100312 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.1976 - Dokumentnr: 101629 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: GALTELAND ARNA
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1980 - Dokumentnr: 100097 - Erklæring/avtale
Makeskifte ang. beite- og slåtterettar
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.1980 - Dokumentnr: 102976 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dokument finnes ikke i Kartverkets arkiv

22.01.1987 - Dokumentnr: 100304 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1987 - Dokumentnr: 100305 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dokument kan fås ved henvendelse til megler.

28.07.1992 - Dokumentnr: 102261 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:509
PARKERING FOR 1 1/2 BIL.
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.2008 - Dokumentnr: 8844 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:51 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.2008 - Dokumentnr: 128992 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:591
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2014 - Dokumentnr: 919682 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Statnett Sf
Org.nr: 962 986 633
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2020 - Dokumentnr: 2231592 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2020 - Dokumentnr: 2231635 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.2021 - Dokumentnr: 488383 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:635
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2024 - Dokumentnr: 1946478 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

28.04.2021 - Dokumentnr: 497661 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Elektronisk innsendt

Alle servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Kommentar konsesjon

Nei

Kommentar Bo/Driveplikt

Nei

Kommentar odelsrett

Nei

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 890 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
72 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
73 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
89 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 963 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 979 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Standard

Entre med varmekabler på gulv. Romslig stue og kjøkken i åpen løsning med god takhøyde og spotter i taket. Store vinduer som gir godt lys, og utgang til terrasse. Det varmekabler på gulv i stua og vedovn. To gode soverom i 1. etasje. Praktisk vaskerom med wc. Baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Varmekabler på gulv. Pent bad med baderomsplater på vegg, belegg på gulv. Badet inneholder toalett, vask med innredning og dusj. Varmekabler på gulv. 2. etasje med loftstue og to soverom. En bod i 1. etasje med utvendig tilgang i tilknytning inngangspartiet

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 09.10.2024 og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 23.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen er oppført i henhold til dagens byggeskikk, har god moderne hyttestandard og fremstår stedvis nærmest som ny, eller kun normal slitasje basert på alder og bruk.. Det ble ikke registrert større tilstandssvekkelser ved
fritidsboligen, men enkelte avvik opp mot dagens krav i Teknisk forskrift. (TEK17) må kunne påregnes.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Pipe og ildsted
- Sotluken er for nært brennbart materiale og det er ikke lagt ubrennbar plate under luken.

Innvendig > Innvendige trapper
- Det gjøres oppmerksom på at trappen ikke tilfredsstiller forskriftskrav mellom boligrom. Trappen er brattere og smalere enn fastsatte mål TEK17. Trappen mangler også håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Gå til side
- Platene er ikke helt montert ihht. monteringsanvisning da det mangler fugemasse mellom bunnskinne og veggplater. Avviket vil kunne medføre svelleskader på sikt om ikke dette utbedres.
- Det er plassert vindu innenfor hva som regnes som våtsone.

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag
- Nedløpsrør avsluttes nær husvegg.

Innvendig > Radon
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger eller at bygningen er oppført med radonsperre. Boligen ligger for øvrig i et område skravert gult, som betyr aktsomhet "moderat til lav" iht. DSA, som vil si, "lite sannsynlig skadelig", eller "normale forekomster".

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
- Tilluftspalte eksisterer under dørblad, men er noe mindre enn hva som er anbefalt.

 Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- På enkelte vinduer var deksel for luftespalte fjernet og luftespalte var tettet med papir e.l.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Selger opplyser at det er felles båtplass med robåt ved Store Stangevann.

Randonmåling

Det er ikke utført radonmåling.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Det er pliktig medlemskap i Høgås Hytteeier Forening

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4219/50/646:
08.12.1939 - Dokumentnr: 100602 - Utskifting
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.1960 - Dokumentnr: 100523 - Skjønn
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.1963 - Dokumentnr: 101038 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.1969 - Dokumentnr: 101873 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1974 - Dokumentnr: 100312 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.1976 - Dokumentnr: 101629 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: GALTELAND ARNA
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1980 - Dokumentnr: 100097 - Erklæring/avtale
Makeskifte ang. beite- og slåtterettar
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.1980 - Dokumentnr: 102976 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dokument finnes ikke i Kartverkets arkiv

22.01.1987 - Dokumentnr: 100304 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1987 - Dokumentnr: 100305 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dokument kan fås ved henvendelse til megler.

28.07.1992 - Dokumentnr: 102261 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:509
PARKERING FOR 1 1/2 BIL.
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.2008 - Dokumentnr: 8844 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:51 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.2008 - Dokumentnr: 128992 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:591
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2014 - Dokumentnr: 919682 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Statnett Sf
Org.nr: 962 986 633
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2020 - Dokumentnr: 2231592 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2020 - Dokumentnr: 2231635 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.2021 - Dokumentnr: 488383 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:635
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2024 - Dokumentnr: 1946478 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

28.04.2021 - Dokumentnr: 497661 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Elektronisk innsendt

Alle servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:
- Renovasjon
- Feiing

Byggemåte

UTVENDIG
Bygning oppført i tre over isolerte ringmurselementer og støpt plate. Isolert bindingsverkkonstruksjon kledd med stående kledning. Saltak tekket med torv, undertak av Sarnafilduk e.l. Takrenner og nedløp av stål leder regnvann/smeltevann videre til fritt terreng. Saltaksformet luftet sperrekonstruksjon med mønedrager. Vinduer med malte karmer og rammer av tre med 2-lags isolerglass. Malt hovedytterdør, boddør og balkongdør i tre. Balkongdør har 2-lags isolerglass. Terrasse i impregnert trevirke rundt 3 sider av fritidsboligen.

INNVENDIG
Laminat på gulv. Panel på vegger og i takhimling. Glatte lettdører som innvendige dører. Hytten har malt/lakka trapp mot loft.

VÅTROM
Bad med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt takhimling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt servant. Vaskerom med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og panel i tak. Rommet er innredet med toalett, utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør i boligen er av plast. Naturlig ventilasjon fra luftespalte i vinduer. Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i rom med sluk. Fritidsboligen varmes blant annet opp via varmepumpe eller vedovn tilkoblet elementpipe.

Info strømforbruk

Selger er usikker på strømforbruk i boligen. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Telenor

Sammendrag selgers egenerklæring

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
- Brønn

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

Produktnummer: 885936C9-6F8E-4FA1-84E9-DCB22AA95355