Nøkkelinformasjon
Standard
Entre med varmekabler på gulv. Romslig stue og kjøkken i åpen løsning med god takhøyde og spotter i taket. Store vinduer som gir godt lys, og utgang til terrasse. Det varmekabler på gulv i stua og vedovn. To gode soverom i 1. etasje. Praktisk vaskerom med wc. Baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Varmekabler på gulv. Pent bad med baderomsplater på vegg, belegg på gulv. Badet inneholder toalett, vask med innredning og dusj. Varmekabler på gulv. 2. etasje med loftstue og to soverom. En bod i 1. etasje med utvendig tilgang i tilknytning inngangspartiet
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 09.10.2024 og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 23.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen er oppført i henhold til dagens byggeskikk, har god moderne hyttestandard og fremstår stedvis nærmest som ny, eller kun normal slitasje basert på alder og bruk.. Det ble ikke registrert større tilstandssvekkelser ved
fritidsboligen, men enkelte avvik opp mot dagens krav i Teknisk forskrift. (TEK17) må kunne påregnes.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Pipe og ildsted
- Sotluken er for nært brennbart materiale og det er ikke lagt ubrennbar plate under luken.
Innvendig > Innvendige trapper
- Det gjøres oppmerksom på at trappen ikke tilfredsstiller forskriftskrav mellom boligrom. Trappen er brattere og smalere enn fastsatte mål TEK17. Trappen mangler også håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Gå til side
- Platene er ikke helt montert ihht. monteringsanvisning da det mangler fugemasse mellom bunnskinne og veggplater. Avviket vil kunne medføre svelleskader på sikt om ikke dette utbedres.
- Det er plassert vindu innenfor hva som regnes som våtsone.
TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
- Nedløpsrør avsluttes nær husvegg.
Innvendig > Radon
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger eller at bygningen er oppført med radonsperre. Boligen ligger for øvrig i et område skravert gult, som betyr aktsomhet "moderat til lav" iht. DSA, som vil si, "lite sannsynlig skadelig", eller "normale forekomster".
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
- Tilluftspalte eksisterer under dørblad, men er noe mindre enn hva som er anbefalt.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- På enkelte vinduer var deksel for luftespalte fjernet og luftespalte var tettet med papir e.l.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Diverse
Selger opplyser at det er felles båtplass med robåt ved Store Stangevann.
Randonmåling
Det er ikke utført radonmåling.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Det er pliktig medlemskap i Høgås Hytteeier Forening
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4219/50/646:
08.12.1939 - Dokumentnr: 100602 - Utskifting
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.1960 - Dokumentnr: 100523 - Skjønn
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1963 - Dokumentnr: 101038 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1969 - Dokumentnr: 101873 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere
29.01.1974 - Dokumentnr: 100312 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.1976 - Dokumentnr: 101629 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: GALTELAND ARNA
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1980 - Dokumentnr: 100097 - Erklæring/avtale
Makeskifte ang. beite- og slåtterettar
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.1980 - Dokumentnr: 102976 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dokument finnes ikke i Kartverkets arkiv
22.01.1987 - Dokumentnr: 100304 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere
22.01.1987 - Dokumentnr: 100305 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dokument kan fås ved henvendelse til megler.
28.07.1992 - Dokumentnr: 102261 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:509
PARKERING FOR 1 1/2 BIL.
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.2008 - Dokumentnr: 8844 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:51 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2008 - Dokumentnr: 128992 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:591
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.2014 - Dokumentnr: 919682 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Statnett Sf
Org.nr: 962 986 633
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2020 - Dokumentnr: 2231592 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2020 - Dokumentnr: 2231635 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.2021 - Dokumentnr: 488383 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:635
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.2024 - Dokumentnr: 1946478 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
28.04.2021 - Dokumentnr: 497661 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Elektronisk innsendt
Alle servitutter kan fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
- Renovasjon
- Feiing
Byggemåte
UTVENDIG
Bygning oppført i tre over isolerte ringmurselementer og støpt plate. Isolert bindingsverkkonstruksjon kledd med stående kledning. Saltak tekket med torv, undertak av Sarnafilduk e.l. Takrenner og nedløp av stål leder regnvann/smeltevann videre til fritt terreng. Saltaksformet luftet sperrekonstruksjon med mønedrager. Vinduer med malte karmer og rammer av tre med 2-lags isolerglass. Malt hovedytterdør, boddør og balkongdør i tre. Balkongdør har 2-lags isolerglass. Terrasse i impregnert trevirke rundt 3 sider av fritidsboligen.
INNVENDIG
Laminat på gulv. Panel på vegger og i takhimling. Glatte lettdører som innvendige dører. Hytten har malt/lakka trapp mot loft.
VÅTROM
Bad med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt takhimling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt servant. Vaskerom med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og panel i tak. Rommet er innredet med toalett, utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør i boligen er av plast. Naturlig ventilasjon fra luftespalte i vinduer. Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i rom med sluk. Fritidsboligen varmes blant annet opp via varmepumpe eller vedovn tilkoblet elementpipe.
Info strømforbruk
Selger er usikker på strømforbruk i boligen. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Telenor
Sammendrag selgers egenerklæring
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
- Brønn
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.