Skien - Nordre Bydel

Slemdalstun 7

Prisantydning
2 950 000 kr
Omkostninger
86 450 kr
Andel fellesgjeld
17 443 kr
Andel fellesformue
65 672 kr
Totalpris
3 053 893 kr
Formuesverdi
698 829 kr
Formuesverdi sekundær
2 655 549 kr
Felleskostnader
5 666 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1984
Internt bruksareal (BRA‑i)
105 ㎡
Bruksareal
105 ㎡
Tomteareal
5 812 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Pen selveierleilighet med trinnfri adkomst. Meget god planløsning. 2 soverom - mulighet for 3. Garasje. Høy 1. etasje.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten inneholder følgende:
- Entré, toalettrom, garderobe , forstue, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken, vaskerom, bad/wc og bod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje nr. 36 - bod nr. 12.

Beliggenhet

Utforsk den pulserende livsstilen rett utenfor døren på Slemdalstun, et koselig og veletablert sameie som ligger midt i hjertet av Skien. Her får du ikke bare en leilighet, men en inngangsbillett til alt bylivet har å by på.

Med en uslåelig beliggenhet har du alt du trenger innen rekkevidde. Dagligvarebutikker og Lie Bydelshus er en steinkast unna, med sin koselige kafeteria og et pulserende sosialt liv. Og når sulten melder seg, er Skien sentrum bare et spasrtur unna, med et utvalg av restauranter og butikker som passer enhver smak.

Men det er ikke bare bylivet som lokker. Ta en tur langs den vakre naturstien rundt Hjellevannet, eller utforsk de grønne områdene på Bakkestranda og i Lundedalen. For de som søker litt mer action, er Skagerak Arena rett i nærheten, sammen med treningssentre, kinoer og idrettsanlegg. Skole og barnehage innen kort rekkevidde.

Og det beste av alt? Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt, slik at du kan utforske alt Skien, eller Grenland, har å tilby uten stress.

Velkommen til Slemdalstun - her venter et spennende byliv og vakre naturopplevelser like rundt døren din.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.04.1989. Ferdigattesten gjelder nybygg, blokk bygg med 51 leiligheter . At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei, kjørevei, felles parkering, offentlig friområde, annen veigrunn og boliger, tilhører reguleringsplan for R. Ørnsgt./Schweigaardsgt. med tilliggende arealer, Nordre bydel, plan id 171.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Boligbebyggelse nåværende
- Veg nåværende
- Friområde nåværende
- Flomfare

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/300/4745/6:
11.03.1903 - Dokumentnr: 900197 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 300 bnr 2715
Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4745
Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.1933 - Dokumentnr: 900473 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra gnr 300 bnr 2714
Overført fra gnr 300 bnr 2715
Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4745
Gjelder denne registerenheten med flere

12.01.1963 - Dokumentnr: 96 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM FJERNING AV BEBYGGELSE PÅ NÆRMERE ANGITTE
VILKÅR
Overført fra gnr 300 bnr 4305
Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4745
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.1984 - Dokumentnr: 15650 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4745
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1985 - Dokumentnr: 2468 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 199/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 52 SEKSJONER

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr FYLL INN,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 86 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til Slemdalstun 7!

ENTRÈ
Hyggelig entré med enkel adkomst til garderobe og wc. Her er det parkett på gulv, malte vegger og lysmalt himling.

FORSTUE
Meget praktisk forstue med god plass. Her er det parkett på gulv, malte vegger og lysmalt himling. God plass til ønsket møblement.

BAD
Bad med tidløse fliser på gulv og vegger. Her er det varme i gulv. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant med underskap og speil.

SOVEROM 1 OG 2
I leiligheten er det 2 romslige soverom. Her er det parkett på gulv, malte vegger og lysmalt himling. Garderobeskap på begge soverom medfølger i handelen.

STUE
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og øvrig ønsket møblement. Peisovn til kalde stunder. Fra stuen er det enkel adkomst til sørvendt overbygget uteområde.

KJØKKEN
Tiltalende Strai kjøkken med gode lagringsmuligheter i over- og underskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Her er det parkett på gulv, malte vegger og lysmalt himling. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator.

VASKEROM & BOD
Meget praktisk vaskerom med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og lysmalt himling. På innsiden av vaskerommet er det en praktisk

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Terje Sandersen den 18.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
  
Følgende avvik har fått TG2: 

Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side
Innvendig > Radon Gå til side
Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gå til side
Våtrom > Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gå til side
Våtrom > Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Gå til side
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Hvitevarer på vaskerom medfølger.

Diverse

Styreleder:
- Thorbjørn Holt
Tlf: 93 41 65 54

Styreleder informerer om (22.04.2024) at det ikke er vedtatt påkostninger som vil føre til høyere fellesutgifter.

Kontakt styreleder ved spørsmål.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81240064. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/300/4745/6:
11.03.1903 - Dokumentnr: 900197 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 300 bnr 2715
Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4745
Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.1933 - Dokumentnr: 900473 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra gnr 300 bnr 2714
Overført fra gnr 300 bnr 2715
Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4745
Gjelder denne registerenheten med flere

12.01.1963 - Dokumentnr: 96 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM FJERNING AV BEBYGGELSE PÅ NÆRMERE ANGITTE
VILKÅR
Overført fra gnr 300 bnr 4305
Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4745
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.1984 - Dokumentnr: 15650 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4745
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1985 - Dokumentnr: 2468 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 199/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 52 SEKSJONER

Byggemåte

UTVENDIG
Vinduer:
- Det er trevinduer med isolerglass og med utvendig aluminiumskledning i boligen.
Ytterdører:
- Balkongdør i aluminium utvendig og 2-lags isolerglass fra 2018. Hoveddør til leiligheten er lyd- og brannhemmende dør fra fellesareal/trapperom/gang.
Balkong: Balkong/Veranda/terrasse:
- Utvendige balkong er bygget med betongdekket og gulv med tremmegulv.

Vedlikehold av utvendige balkonger/verandaer/terrasser er borettslagets ansvar.

INNVENDIG
Innvendige overflater:
- Gulv; parkett, belegg og flis på bad.
- Vegger; tapet/strie, malte plater.
- Himling/tak; malte flater.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er betongdekke.

Polisenummer

SP0000588042

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Sameiets tv fiber og internett er inkludert i felleskostnader. Ny eier må påse at Telenor informeres om eierskifte da sameiet har en utvidet avtale som gjør at seksjonseierne kan tegne tilleggspakker hos Telenor (utvidet tv- og internettilbud utover det som er inkludert i felleskostnadene).
Produktnummer: BC92D4D0-185E-44A9-A0CE-ED8C0A3114CA