Nøkkelinformasjon
Standard
Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Skytterveien 25!
Unik, arkitekttegnet enebolig innerst i blindvei. Særdeles flott tomt, med utsikt. Dobbel garasje og utestue.
Boligen går over flere plan og har følgende planløsning:
1.etg.: Flislagt gang/entrè med varme i gulv. God plass til å henge av seg ytterklær og sko. Veggene er behandlet med en kalkblanding som heter «terraestone» og skaper rene linjer med spill i. Videre er det et større soverom/stue med vegg til vegg teppe og plass til klesskap, samt en innredet bod med vegg til vegg teppe og tapet på vegger (ikke godkjent til varig opphold). I samme etasje er det også et pent bad med dusjkabinett, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Praktisk vaskerom med vask og innredning. Trapp ned til garasje.
2.etg. er boligens hovedetasje. Her finner du en romslig stue med meget raus takhøyde og rikelig med vindusflater som gir en flott utsikt. I stuen er det god plass til både sofagruppe samt spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor flislagt terrasse med gode solforhold. Her er det rikelig med plass til både utemøbler og grill. I 2019 ble det satt inn en peis som blir et naturlig skille mellom stue og kjøkken. Lekkert kjøkken som har godt med skap og benkeplass. Slitesterk benkeplate i kompositt. Påkostede hvitevarer med blant annet koketopp med gassbluss fra Smeg. Fra kjøkken er det utgang til baksiden av huset med flere lune og usjenerte uteplasser.
En halvetasje opp er det en tv-stue med påkostet heltregulv fra Dansk Dinesen Douglas Gran som leveres i 12 meters hele lengder. Hovedsoverom med utgang til balkong og nyere bad. Baderommet har gulv og vegger i mikrosement. Her er det montert særegne og eksklusive armaturer over vask og i dusjnisje. I tilknytning til badet er det en praktisk walk-in garderobe.
Videre herfra er det trapp opp til et loftsrom som i dag brukes i soverom/oppholdsrom. Her er det i følge selger klargjort med røropplegg i vegger for evt. framtidig etablering og omsøking til våtrom dersom man har behov for dette. Det foreligger ikke tegninger av loftet, og rommene er således ikke godkjent til varig opphold/beboelse.
Badstue ligger utenfor eiendomsgrensa, på friområde.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 17.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (09.09.24). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 2008 og er i bra stand. Den ble oppusset innvendig i 2019, utvendig er det utført mye arbeid med støpt platting rundt boligen, laget hagestue og innredet gammel bu til badstue. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har takstein, takrenner og beslag normal slitasje. Vinduer og dører er i bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Kledningen er i bra stand, musebånd og utlekting er montert. Hulrom under mange fliser på terrasse og sprekker i enkelte fliser, utbedringer trengs. Topplist/beslag anbefales montert ved platonplate/isopor ved grunnmuren for å få til en god løsning. Innvendig er bad og vaskerom i 1. etasje fra byggetid, vanlig vedlikehold mht. membran m.m. bør beregnes. Bad i 2. etasje ble oppusset i 2019. Åpen løsning på gulvet inn til garderobe er en dårlig løsning, utbedringer bør beregnes. Det vil bli foretatt reparasjon på gulv/overgang ved småsprekker på bad i 2. etasje før salg (reklamasjon). Det ble
utført hulltaking i vegg inn mot våtrom og ved utforèt trevegg i soverom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. KVIK-kjøkkeninnredning med platetopp med gassbluss er fra 2019 og er i god stand. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, ingen store avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Det er foretatt endel oppgradering på el.anlegget de siste årene. Kontroll av el.-anlegg ble utført i 2024, ingen feil/mangler ble oppdaget. Røropplegget ligger rør i rør, 2 rørskap er montert. Innvendig stoppekran er montert ved berederen på vaskerom. Ved og elektrisk til oppvarming. Peis m/peis i stue er fra 2019, brannplate anbefales montert på gulv. FLEXIT boligventilasjon og MISHIBUSHI varmepumpe er montert, vanlig vedlikehold bør beregnes. Hagestue og terrasse/trapp ved hagestue er fra 2023, rekkverk anbefales montert av sikkerhetsgrunner. Badstue ble innredet i 2023, utvendig trenges vanlig vedlikehold da bua er av eldre årgang. Det er kun boligen som inngår i rapporten, hagestue og badstue er kun målt opp og lettere kommentert. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Innvendig > Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Innvendig > Innvendige trapp i stue/kjøkken. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Dører.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Overflater.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Innvendige trapper.
Innvendig > Andre innvendige forhold.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Drenering.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer med blant annet koketopp med gassbluss fra Smeg.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Velforening
Det foreligger tinglyst bestemmelse som sier at eier av eiendommen forplikter seg til å slutte seg til velforening i området og betale de kontingenter osv. som er nødvendig for å drive de fellestiltak som foreningen skal drive. Selger opplyser at den årlige medlemskontingenten er på kr 350.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 29.09.2006. Bestemmelse iflg. skjøte. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt. Bestemmelsene er vedlagt i salgsoppgaven.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.
Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 4551. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Åpnet opp til walk-in closet. Badekar fjernet. Bygd dusjrom. Ny overflate på vegger og gulv (mikrosement). Nytt blandebatteri i dusj og vask. Ny vask. Murmester Kåre Flekk. 2019.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ny kurs til badstue og el-bil lader. Installert lys og kontakter i hagestue. Lagt opp spot utebelysning. Lagt kabel til el-bil lader rundt store deler av huset. Montert nye utelamper garasje. Nytt utvendig sikringsskap til de nye kursene. Enøk total, 2024.
- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Defekt lager på ventilasjonsanlegg, byttet leger.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Skiftet defekt lager på ventilasjonsanlegg. Roto A/S, 2024.
Ny varmepumpe. Roto A/S, 2021.
- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ny peis i 2019.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
