Skuteveien 22B

Oppvarming

Vedfyring, luft til luft varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Parkering

Det er ikke parkering til eiendommen. Dette er ikke uvanlig på Øya. Det er flere parkeringsplasser i kommunalt eie på Øya som kan leies, men disse følger ikke boligen ved salg og ny eier må sette seg på venteliste for å få leid parkeringsplass om man ønsker å leie fra kommunen.

Standard

Huset er oppført i 1992 og holder en normal standard fra byggeår og er jevnlig malt/vedlikeholdt.

Laminatgulv i entrè, hall/stue samt gulvbelegg i stuen (2.etasjen), soverom og i kjøkken. For det meste himlinger med takess og malte tapet/strie på vegg.

Romslig hall/stue i 1.etasje med Jøtul vedovn, i tillegg til en stor stue-/spisestue i 2.etasjen med flere møbleringsalternativer. Det er på opprinnelig tegning tegnet inn ekstra soverom i 2.etasje, om det skulle være behov for flere soverom. Stuen har store vindusflater som sikrer både naturlig belysning og den fantastiske utsikten. Fra stuen har man tilkomst til både veranda mot byen/Bærøyfjorden samt utgang til terrasse mot sør med herlig utsikt utover innseilingen til Kragerø.

Bad med flislagt gulv og respatex plater på vegg. Badekar, wc og servant. Det er varmeovn på vegg. Ekstra toalettrom tilstøtende badet med servant og wc. I tillegg er det eget vaskerom som har utgang til terrassen. På vaskerommet er det god plass til vaskemaskin/trommel og det er etablert praktisk vaskekum.

Kjøkkenet har innredning har en eldre innredning (fra byggeår) som er funksjonell med rikelig skap-/benkplass. Opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenet er svært romslig med god plass til spisegruppe.
Fra stue og kjøkken er det adkomst til kaldloft med lagringsplass langs knevegg.

Huset har totalt 3 soverom, alle plasser i 1.etasjen og det er løse garderobeskap i alle soverommene som medfølger.

Se også tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse/vurdering.

Beskrivelse av tomt

Tomten er oppmålt til 398 kvm og er lettstelt med en liten plen med blomsterbed/beplantning, terrasse og naturtomt.

Festet tomt. Borfester er Kragerø kommune. Årlig avgift på kr 697,32 pr. år og gjenstand for KPI regulering jfr. festekontrakt (vedlagt). Kommunen har forkjøpsrett ved salg og avklares snarest mulig etter aksept av bud. Festeforholdet er uoppsigelig (stedsvarig).

Sammendrag selgers egenerklæring

Det opplyses om 2 nye verandadører satt inn av ufaglærte i 2023.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Øya i Kragerø. Svært ettertraktet beliggenhet med en fantastisk utsikt både inn til Kragerø sentrum og Bærøyfjorden, men også utover innseilingen til Kragerø i sydlig retning. Meget gode solforhold og usjenerte uteplasser på tomten. Grensende til friareal mot syd. Få minutters gange inn til sentrum med butikker og servicefunksjoner, og et yrende folkeliv sommerstid. Det er flere fine badeplasser i umiddelbar nærhet av boligen, samt småbåthavner og friarealer. Det kan nevnes flott badeplass på Galeiodden kun kort gange fra huset, samt kommunal badebrygge i gata like nedenfor og Sjøbadet som nære friområder/badeplasser. Øya består i all hovedsak av eldre, veletablert bebyggelse hvor mye er i tradisjonell "sørlandsstemning" med trange, intime smug/gater og flere fine stier til badeplasser og friarealer.

Adkomst

Følge Ytre Strandvei over Øybrua og ta første til venstre (Galeiodden). Følg denne veien til Skuteveien er skiltet opp til høyre og følg stien videre til trappen opp til huset kommer til syne. Se også kartskisse.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	137 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	78 ㎡	Entrè, 3 soverom, 2 boder, vaskerom, bad, wc og hall/stue.
2	68 ㎡	Stue-/spisestue, trapperom og kjøkken.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 10.07.1992 (vedlagt salgsoppgaven). At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggesøkte tegninger ligger også vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Kommunalt tilknyttet vann og avløp. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Reguleringsplan

Uregulert, vist som boligbebyggelse nåværende og hensynsson bevaring/kulturmiljø i kommunedeplanen. Planstatus og plankart fra kommunen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

31.05.1990 - Dokumentnr: 1755 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 438
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
Meglers kommentar: Festekontrakt ligger vedlagt salgsoppgaven.

20.02.1990 - Dokumentnr: 665 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:32 Bnr:2

Tinglyst rettighet:
24.06.1991 - Dokumentnr: 1642 - Erklæring/avtale (veirett)
Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:33 Bnr:108
Meglers kommentar: Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ikke tinglyste avtaler: Det foreligger avtale med nabo (gnr. 33 bnr. 101, 241) om at terrasse kan legges inntil veggen på naboens uthus. Det fremkommer i avtalen også at nabo må vedlikeholde sitt uthus med rett til å stå på denne eiendommens terrasse for vedlikeholdsarbeid. Avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Ikke relevant.

Regulering av festeavgift

Hvert 10 år i.h.t konsumprisindeksen (KPI).

Festetid

Evigvarende/uoppsigelig.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 118 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 139 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Ovennevnte kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og festeavgift.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Lagt inn fiber fra Altibox.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern