Skrukkerødtunet 15C

Boligen ligger i 2 etg. med direkte adkomst via svalgang fra grunnplan.

Innhold: Vindfang, entre, garderobe/bod, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til vestvendt utsiktsbalkong på ca 7 kvm samt utebod på 5 kvm.

Pen og velholdt leilighet. Boligen er romslig, og er tilpasset eldre og funksjonshemmede med lave terskler.

Vindfang: Glassdør mellom vindfang og entre. På gulv er det fliser, malte plater på vegger og malt betong i tak.

Entre: Glasskyvedør mellom stue og entre. Fast skap. På gulv er det parkett, malte plater på vegger og malt betong i tak.

Bod/garderobe: Hylle med garderobestang i garderobe. Fast skap. På gulv er det belegg, malte plater på vegger og malt betong i tak.

Stue/spisestue: Lys og romslig stue med utgang til vestvendt og solrik balkong med fin utsikt mot nord/vest. På gulv er det parkett, malte plater på vegger og malt betong i tak.

Kjøkken: På kjøkken er det Sigdal laminat innredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat med dobbel stålvask og fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøleskap medfølger i handelen. Avsatt plass til oppvaskmaskin i innredningen. Vegg mellom stue og kjøkken med skyvedør. På gulv er det parkett og malte plater/panel på vegger og malt betong i tak.

Soverom 1: Takhøye garderobeskap. På gulv er det vegg til vegg-teppe, malte plater på vegger og malt betong i tak.

Soverom 2: Fast skap. På gulv er det vegg til vegg-teppe, malte plater på vegger og malt betong i tak.

Bad/vaskerom: Badet er fra byggeår og inneholder dusjkabinett (nytt 2017), klosett og 120 cm servantinnredning med nyere armatur og underskap, overskap og speil. Vaskemaskin medfølger i handelen. På gulv er fliser med gulvvarme, fliser på vegger og malt betong i tak.

Balkong: Overbygd og vestvendt balkong på ca 7 kvm. Meget solrik og fin utsikt.

Utebod: Uteboden har montert hyller og er på 5 kvm. Boden ligger i svalgangen rett utenfor leilighet.

Rengjøring av ventilasjonsanlegg ved firmaet "Lufting AS" gjennomført 13.januar 2023.

Se forøvrig nylig avholdt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand.

P-rom: 66 kvm Sekundærrom: 4 kvm

P-rom inkl: Vindfang, entre, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue

S-rom inkl.: Bod/garderobe

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport.

Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

1995 i følge Porsgrunn kommune.

Boligens veggkonstruksjon er oppført i betongkonstruksjoner med innslag av lett bindingsverk.

Bygget er antatt isolert etter byggeårets krav. Utvendig fasade med teglstein og liggende bordkledning i malt utførelse. Etasjeskillere er oppført med støpt betongdekke. Leilighetens vinduer en kombinasjon av fastkarm og åpningsbare vinduer med 2.lags isolerglass fra byggeår.

Boligens dører fra byggeår. Ytterdør i malt utførelse, og i stuen er det en balkongdør med 2-lags isolerglass.

Utvendig vedlikehold faller under borettslaget sin vedlikeholdsplikt.

Boligen har sentralfyring med radiatorer i vindfang, på begge soverom og stue. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Det er etablert pipestokk i leiligheten. Mulighet for ildsted, men etablering av ildsted må søkes om til styret i borrettslaget og lokalt brannvesen.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og bredbånd som er inkl. i felleskostnaden.

Markise på stuevinduer med ny duk fra 2012.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Nord Taksering AS den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra Porsgrunn: Kjør Deichmannsgate forbi Grønli skole, og ta til venstre inn Trollvegen. Fortsett i cirka 200meter, og ta til høyre inn på Skrukkerødtunet. Fortsett inn igjennom tunet. Boligen ligger i høyre side merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Leiligheten ligger vestvendt og tilbaketrukket i et stille og romlig boligområde uten gjennomgangstrafikk på Skrukkerødtunet - ca 1,5 km fra Porsgrunn sentrum. Gangavstand til Meny Flåtten og bussholdeplass samt fine turområder i nærmiljøet.

Området rundt Skrukkerødtunet var tidligere en del av den store gården Skrukkerød, med historie helt tilbake til 1700-tallet. Fra 1950-tallet og frem mot 1980-tallet har det blitt skilt ut en rekke tomter fra gården, og senest til borettslagene Skrukkerød Gård og Skrukkerødskrenten, som denne boligen tilhører. Gården tilhører i dag Landsforeningen for Hjerte- og Lungesyke, som benyttergården til møter, aktiviteter og kurs.

Areal: 12 037 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellestomt pent opparbeidet grøntarealer og asfalterte intern veier og parkeringsarealer.

Parkering på borettslagets fellestomt. Borettslaget har 2 stk ladepunkter for el-bil.

Det foreligger ferdigattest datert 04.10.96. Ferdigattesten gjelder nybygg serviceboliger. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til felles pargeringsplass, konsentrert småhusbebyggelse, offentlig friområde og rasfare, tilhører reguleringsplan Skrukkerød gård - gnr 47 / bnr 1, datert 14.01.1993.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring av kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, flomfare, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, plannavn "RV36".

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Nei

Nei

1. Andelseier i borettslaget

2. De som er utpekt av Porsgrunn kommune

Borettslaget har IKKE forkjøpsrett for medlemmer av PBBL.

Bare eldre fra 50+, kronisk syke og/eller funksjonshemmede kan bli andelseiere i borettslaget.

Husordensreglene tillater ikke husdyrhold uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Borettslagslovens § 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse.

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Boligen tilhører Skrukkerød Gård Borettslag og Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag er forretningsfører.

1 375 000,- (Prisantydning)

160 952,- (Andel av fellesgjeld)

1 535 952,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

960,- (Omkostninger totalt)

1 536 432,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemskap i PBBL kr. 500,- og årskontingent kr. 200,- faktureres direkte fra PBBL. Ved benyttelse av forkjøpsrett, vil det påløpe et gebyr på kr. 7 643,- fra PBBL.

Kr. 8 649,- pr.mnd.

Felleskostnadene har følgende fordeling:

Felleskostnader: kr. 5 296,-

Avdrag lån: kr. 2 917,-

Renter lån: kr. 436,-

Felleskostnader faktureres månedlig, og inkluderer renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, honorar til styre og forretningsfører, samt tv og internett.

Andel fellesgjeld kr. 160 952 pr. 16.01.23

pr. 16.01.23

Lånenummer: 11405694, Husbanken

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2023: 1.73% pa.

Antall terminer til innfrielse: 6

Saldo per 13.01.2023: 969 750

Andel av saldo: 23 308

Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2025 )

Lånenummer: 11405694 10, Husbanken

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2023: 1.73% pa.

Antall terminer til innfrielse: 6

Saldo per 13.01.2023: 1 171 900

Andel av saldo: 28 167

Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2025 )

Lånenummer: 11405694 30, Husbanken

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2023: 1.73% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 13.01.2023: 1 059 150

Andel av saldo: 25 457

Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2024 )

Lånenummer: 12121030673, DNB

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2023: 4.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 13.01.2023: 597 262

Andel av saldo: 14 356

Første termin/første avdrag: 30.09.2011 ( siste termin 30.06.2031 )

Lånenummer: 12125817422, DNB

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2023: 4.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 13.01.2023: 498 573

Andel av saldo: 11 983

Første termin/første avdrag: 30.09.2013 ( siste termin 31.03.2028 )

Lånenummer: 12138672717, DNB

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2023: 4.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 105

Saldo per 13.01.2023: 760 368

Andel av saldo: 18 276

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2049 )

Lånenummer: 16364310386, DNB

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.01.2023: 4.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94

Saldo per 13.01.2023: 1 639 446

Andel av saldo: 39 405

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2046 )

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Primær: Kr. 595 713,- for år 2021. Sekundær: Kr. ,- for år 2021.

Skrukkerødtunet 15C, Andelsnr. 135 Orgnr. 971141999 i Porsgrunn kommune.

Leilighet

Borettslag

Mary Krogstad's bo v/fullmektig Kari Krogstad.

Følgende hvitevarer følger boligen:

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Følgende kan medfølge i handelen om ønskelig:

  

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 02 19 05.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Ledig ved salg.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

81-23-0006

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81-23-0006. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF Atle Rex Lundgren, tlf. 95 02 19 05

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Fastpris kr. 35 000,-, Tilretteleggingsgebyr kr. 12 000,-  samt Markedspakke kr. 16 000,-

918 067 116