Skrivervegen 20D

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler i gulv på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Tveten barneskole ca. 20 min i gåavstand.
Tveten ungdomsskole ca. 24 min å gåavstand.
Valhall barnehage i umiddelbar nærhet.
Vallermyrene barnehage ca. 25 min å gå.

Skolekrets

Tveten barne- og ungdomsskole.
Porsgrunn videregående skole.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser langs Vallermyrvegen.
Porsgrunn bussterminal og togstasjon på Kammerherreløkka.

Parkering

Biloppstilling på utsiden av blokken.

Beliggenhet

Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet på Valler/Eidanger i et rolig og godt etablert bomiljø. Det er gangavstand til campus for Universitetet i Sørøst-Norge og Fagskolen i Telemark. Ellers kort vei til E18 med effektiv tilknytning sør- og østover mot for eksempel Kragerø og Sandefjord. Gode bussforbindelser med hyppige avganger i retning Skien og Skjelsvik. Dagligvarehandel finner du på Meny Moheim eller Rema 1000 Vallermyrene en liten kjøretur fra leiligheten.
I nærområdet finnes også flotte turområder, og det er kort vei til topptur mot Årdalsåsen. Barnehage i umiddelbar nærhet og ellers kort avstand til Tveten skole.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.1968. Ferdigattesten gjelder 2 stk hybelhus.
Det foreligger ferdigattest datert 12.12.2002. Ferdigattesten gjelder fasadeendring utvidelse av verandaer.
At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, og tilhører reguleringsplan "Valler, søndre", datert 23.10.201. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
I henhold til reguleringsplan er området også regulert til:
- Boligbebyggelse
- Anlegg for lek
- Annet fellesareal
- Felles avkjørsel
- Felles grøntarealer
- Gang- og sykkelvei

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen/kommuneplanen er avsatt til:
- Andre sikringssoner
- Nåværende boligbebyggelse
- Byggegreser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
- Friområde - Framtidig
- Gul sone T-1442 (Omhandler støynivå i området)

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 12 300,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Leiligheten ligger i toppetasjen og innehar en fin og praktisk planløsning. De fleste overflater er pusset opp og malt i pene og delikate farger.

I entrè er det plass til oppheng av ytterklær og sko. Det er lagt delikat 1-stavs laminatgulv som strekker seg hele veien i oppholdsrom. På vegger er det slette malte overflater som lysner pent opp rommene.

Åpen stue- og kjøkkenløsning med nyere IKEA innredning. Her får man med integrerte hvitevarer på kjøpet. Tak er slett med downlights og dimmer. Fra stuen kan man gå ut til en romslig balkong med nylig lagt terrassebord. Her kan solen nytes hele dagen.

Bad ble renovert i regi av borettslaget i ca. 2006 ifølge tidligere salgsoppgave. Badet er flisbelagt på vegger og gulv med varme. Rommet inneholder toalett, dusjkabinett, vask med innredning og opplegg for vaskemaskin. VV-tank installert.

Soverom med stor skyvedørsgarderobe til oppbevaring av klær og diverse. God plass til dobbeltseng i rommet.

Leiligheten disponerer med 1 bod i kjeller og 1 bod på loft. Parkeringsmuligheter på utsiden av bygget.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Byggemåte

Takstmann informerer om at blokken har grunnmur av betong og fasadene er forblendet med teglstein. Plassbygd saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass.

Polisenummer

SP0003217334

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Punkt 1: Hadde dusj som rant rett på gulvet og lakk ned til person under, hadde rørlegger på befaring som sa at det holdt å skaffe dusjkabinett. Ikke hatt problemer siden.
Punkt 10: La opp utendørs stikkontakt på balkong i 2021. Nytt arbeid utført av Team Grenland Elektro. Dokumentasjon foreligger.
Punkt 28: Skal få nye vinduer og dør til veranda snart i regi av borettslaget.
Punkt 29: Det foreligger planer eller endringer som kan medføre endinger i felleskostnader eller fellesgjeld.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.