Skrapeklevvegen 5

Oppvarming

Eldre kombinert ildsted og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Det er oljetank i kjeller.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Godt med plass til parkering på egen tomt i frittstående garasje og gjenbygget carport med garasjeport tilknyttet boligen. Garasjen som er tilknyttet boligen er benyttet til lagring og er ikke fullstendig lukket på alle sider. Carporten er godkjent som carport fra Porsgrunn kommune, og det er ukjent om det krever søknad som fasadeendring ved innsetting av port.

Standard

Boligen holder eldre standard, og det må påregnes oppussing og oppgradering.

Fra gårdsplass er det inngang til vindfang som leder videre inn i entré/trapperom. Her er det god plass til oppbevaring og garderobeløsninger. Fra entré er det adkomst til kjøkken og stue. Stuen er svært romslig, og det fremstår med mulighet for å enkelt etablere ekstra soverom ved oppdeling av rommet. Fra stuen er det utgang til hyggelig delvis overbygget veranda med nedgang til hagen. Eldre kombinert ildsted med parafinkamin i stuen.

Videre inn på kjøkkenet fra stuen er det eldre kjøkkeninnredning med plass til frokostgruppe.

I førsteetasje er det separat toalettrom med gulvmontert toalett og servant på vegg.

Opp trappen til 2. etasje er det et stort soverom/stue. Innenfor dette rommet er det et lite soverom med takvindu. I denne delen av etasjen er det potensial for annen utnyttelse av rommene ved sammenslåing/oppdeling.

Hovedsoverom har plass til dobbeltseng, og har tilgang til to kott.

Baderommet har badekar og servantseksjon. Stråleovn på vegg. Belegg på gulv og respateksplater på vegger.

2. etasje har flere kott i knevegger. Godt med lagringsplass i kjeller med vaskerom og flere boder.

Beskrivelse av tomt

Barnevennlig, fin tomt med stor hage med gressplen og noe fjell. Foran både frittstående garasje og garasje inntil boligen er det plass til biloppstilling

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor fylt ut av arvinger som likevel har begrenset kjennskap til boligen. Det henvises til tilstandsrapport for detaljert beskrivelse av boligen og spesifikke forbehold om eiendommens tilstand.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Mangler data den 22.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Beskrevne bolig består av kjeller, 1.etg og 2.etg. Bygget er oppført med grunnmur av betong, over grunnmur er det betong/mur vegger som utvendig er kledd med stående kledning. Taket har form som saltak, tekket med betongstein. Boligen har behov for vedlikehold og oppgraderinger på grunn av alder og slitasje. For avvik og tilstandsgrader, les rapport.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen

Innvendig > Innvendige trapper - 2
Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell
En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år og sist kontrollert i 2003.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Veranda 2.etg
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Oljetank
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beliggenhet

Barnevennlig og fin beliggenhet på Skrapeklev, et hyggelig boligfelt sør for Herøya. Området består av enebolig- og rekkehusbebyggelse, og har trygg skolevei til Klevstrand skole og flott barnehage over gaten for boligen. Her finner du også et moderne legesenter.

Fra Skrapeklev er det gangsti til Stridsklev, og det er gode bussforbindelser fra Herøyavegen med bussruten M1 som trafikkerer strekningen mellom Langesund og Gulset. Her er det avganger inntil hvert tiende minutt og gode priser på enkeltbilletter og periodekort. Ellers er det med bil kort vei til påkjøring til E18, der det i disse dager jobbes med ny trasé i tunnel. Ny påkjøring vil da komme i Skjelsvikdalen ikke langt fra boligen.

Herøya har et godt servicetilbud, med Kiwi og Rema 1000 dagligvareforretning, treningssenter, gatekjøkken og Pizzabakeren. Her er det også et aktivt idrettslag og lokal menighet som gjennom året har et godt tilbud for bydelens barn og voksne.

Barnehage, skole og fritid

Skrapeklev barnehage ligger over gaten for boligen og er en foreldreeiet barnehage med aldersbestemte avdelinger og flotte, oppgraderte uteområder.
Barneskolekretsen er Klevstrand skole, som ligger cirka 2 kilometer fra boligen.
Ungdomsskolekrets er Tveten, cirka 5 kilometer med bil og cirka 3 kilometers gange.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass for M1 mellom Langesund og Gulset cirka 200 meter fra boligen. Avganger hvert 10. og 20. minutt på dagtid, og hver halvtime på kveldstid, samt nattbus natt til lørdag og søndag.

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	53 ㎡	Gang/bod, vaskekjeller, bod, vedbod, matbod, trapperom
1	71 ㎡	Vindfang, entré, kott, toalettrom, trapperom, kjøkken, stue
2	46 ㎡	Gang, bod, bad, soverom, soverom 2, stue/soverom, tre stk kott

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	20 ㎡	Garasjerom

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	112 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	5 ㎡	Bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 20.10.1976. Det foreligger også ferdigattest for tilbygg - carport datert 26.11.1986. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Fra arvinger er det overlevert originale bygningstegninger som viser rominndelingen i boligen. I 2. etasje er det avvik, ved at det i delen med stue/soverom og soverom på tegning er vist inndelt to omtrent like store soverom. Tegningene er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det har i 2024 vært lekkasje på utvendig vannledning, og denne er i november 2024 under utbedring delvis som forsikringssak og ved selger/arvinger. Dette er en punktvis utbedring, og det henvises til tilstandsrapportens vurderinger av anlegget.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, og tilhører reguleringsplan for Herøya, med tilhørende bestemmelser datert 29.03.2012.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter eller heftelser på eiendommen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

1 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
49 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
50 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
67 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 040 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 057 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen hvitevarer inkludert.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern