Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 26.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig i Høvåg med dobbel garasje på tomten. Boligen er tilbygget i 1984. Det er gjort vedlikehold på boligen igjennom mange år. Taktekking regnes likevel som eldre. Det er ikke drenert rundt boligens grunnmurer. Våtrom begynner nå å bli eldre. Det gjelder en del rør til boligen også. Vinduer og dører ok, men noen glass begynner å bli eldre. Kledningen ok. Men vanlig vedlikehold må gjøres. Noen gjerder må monteres for å sikre tomt og terrasser/trapper.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
TG3: Våtrom > Etasje > Bad 2 > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2: Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
TG2: Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
TG2: Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Vindusglass er å regnes som eldre når de er over 20 år. På grunn av vinduenes alder (glass) må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for å at glass kan punktere eller er punktert.
TG2: Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TG2: Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
TG2: Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
TG2: Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik: Membran på vegg har brukt mer enn halve levetiden.
TG2: Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
TG2: Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
TG2: Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
TG2: Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TG2: Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er avvik: Membran på vegg har brukt mer enn halve levetiden.
TG2: Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
TG2: Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
TG2: Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TG2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TG2: Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
TG2: Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
TG2: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.
TG2: Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Diverse
Selger har inngått en avtale for tilkobling og drift av vannledning på Ytre Årsnes med Einar Sundsdal AS. Denne avtalen gjelder tillatelse til 1 stk. tilkobling til nye vann- og avløpsledninger på Ytre Årsnes. Rettigheten følger eiendommen og er evigvarende. NB! Kommunale avgifter for tilkobling og årsgebyrer kommer i tillegg til beløpene i denne avtalen. Påkoblingsavgift i Lillesand kommune er pr. 15.07.24 kr. 32.000,- for vann.
Arbeidet forbundet med vannledningen er igangsatt men ikke ferdigstilt. Første halvdel av faktura tilknyttet avtalen er betalt mens den siste halvparten betales ved ferdigstillelse.
Siste halvpart av faktura som faktureres ved ferdigstillelse påløper kjøper.
Pr. 15.07.24 er kr. 89.688,- betalt og kjøper må betale neste faktura på kr. 89.688 ved ferdigstillelse.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4215/76/30:
10.10.1968 - Dokumentnr: 2598 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
17.07.1968 - Dokumentnr: 1785 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:76 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 57664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0926 Gnr:76 Bnr:30
08.08.1968 - Dokumentnr: 1975 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:76 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:76 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra Libir på kr. 4.473,- pr. år.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2004.
Bygget om og flyttet bad inn til tidligere soverom. Gammelt bad ble omgjort til vaskerom.
Hvilket firma utførte jobben? Byggfirma Per Frigstad, Ribes Elektro, Einar Sundsdal, Bjarne Andreassen (Vegger og gulv)
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
I forbindelse med nytt tilbygg oppsto lekasje mellom gammelt og nytt tak. Dette ble utbedret av Byggmester Gunnar Høyåsen. Det ble da lagt nytt
tak på hele huset. Samt nytt invendig tak på et soverom. Lekasje under stue vindu på husets framside. Vinduer og kledning under byttet.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 1998.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det ble lagt nytt tak på hele huset.
Hvilket firma utførte jobben? Mester Service, Byggmester Gunnar Høyåsen. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Nytt arbeid i 2004. Utført av faglært.
Bytte vinduer på husets framside og ny kledning under stuevindu framside. Ny kjellerdør og dør til liten veranda.
Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Per Frigstad.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Nytt arbeid i 2020. Utført av faglært.
Ny kledning på garasje bortsett fra vegg mot hovedvei. Nye takrenner garasje. Bytte vindu i kjeller framside.
Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Geir Arve Ribe.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Nytt arbeid i 2003. Utført av faglært. Nye vinduer kjøkken, bad og vaskerom.
Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Per Frigstad.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Noe utslag på murpuss på vegger som er under bakken.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid for 30 + år siden. Utført av faglært.
Tilbygg bestående av kjellerstue og bad med varmekabler. Gang og to soverom. Garasje. Byttet innmat i sikringsskap.
Hvilket firma utførte jobben? Reidar Tønnessen. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Nytt arbeid i 2003. Utført av faglært. Nytt kjøkken.
Hvilket firma utførte jobben? Ribes Elektro. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Nytt arbeid i 2004. Utført av faglært. Nytt vaskerom og bad.
Hvilket firma utførte jobben? Ribes Elektro.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.
Egen brønn. (2 stk). Septikk kum og synke kum, spredegrøft.
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Vannrør i tilbygg kan fryse ved lav temperatur og vind. Frostvakt montert for å hindre dette. Rør i rør i kjeller har føset en gang pga nærhet til lufteventil, ikke skjedd igjen når lufteventil isoleres.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid for 30+ år siden. Utført av faglært.
Tilbygg med vann og avløp til bad og kjøkken krok.
Hvilket firma utførte jobben? Eina Sundsdal.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Nytt arbeid i 2003. Utført av faglært. Renovering av kjøkken.
Hvilket firma utførte jobben? Arnfinn Johannessen
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Nytt arbeid i 2004. Utført av faglært. Nytt bad og vaskerom.
Hvilket firma utførte jobben? Einar Sundsdal.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Nytt arbeid i 2014 utført av faglært. Ny vannpumpe.
Hvilket firma utførte jobben? Einar Sundsdal.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Nytt arbeid i 2020 utført av faglært. Ny varmtvanns bereder.
Hvilket firma utførte jobben? Einar Sundsdal.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Pipebrann desember 2022
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid i 2023. Utført av faglært.
Renovert pipe med innvendig stålrør. Ny ovn i stue og nytt pipebeslag.
Hvilket firma utførte jobben? Pipefiks.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Garasje gulv har setnigsskader
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Pipebrann 2022, pipe renovert med nytt innvendig stålrør. Ny ovn i stue. Forsikringssak.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Garasje er ikke musetett.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? JA.
Et par kledningsbord er byttet på husetes framside pga råte. Antydning til råte i hjørne på topprekke liten veranda. Ser minimal antydning til råte på garasjeport.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. Nytt arbeid for 30+ år siden. Utført av faglært.
Tilbygg med bad, gang, to soverom og stor kjellerstue.
Hvilket firma utførte jobben? Sverre Simonsen.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Det er inngått avtale om at det skal legges vann og avløps ledning til tomtegrensen for mulighet for framantidig tilkopling. Vann fra egen brønn. Ved sort forbruk mens det er en tørr sommer, blir vann mengden redusert. Det er fjernet en vask som var på ett av soverommene i tilbygget. Uført av rørlegger. På ytterdør inn til gammel del av kjeller løsner platne i front noe. Eldre drivhus på eiendommen bør sikres mot høststorm for å hindre at plast platne fyker av.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
