Om eiendommen
Innhold
Heisadkomst opp til 2. etasje.
Gang, to soverom, bad, stue/kjøkken og bod/teknisk rom.
Bod i underetasjen og biloppstillingsplass.
Standard
Romslig 3-roms leilighet fra 2017. Et flott kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer og et romslig bad,
hvor det er opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv, vegghengt wc og dusjkabinett. I stue, kjøkken,
soverommene og gang er det parkett. NIBE boligventilasjon og varmepumpe. Romslig balkong med
plass til flott utemøblement og grill. Mest sol på balkongen på formiddagen og begynnelsen av
ettermiddagen.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 68 kvm Sekundærrom: 4 kvm.
Bra. pr. etasje.: 2. etg. 68m².
P-rom inkl: Gang, Soverom, Bad, Stue/kjøkken, Soverom 2.
S-rom inkl.: Bod.
Romarealer oppgitt i nettomål:
Gang: 7,3 m2
Soverom 1: 7,7 m2
Bad: 5,4 m2
Stue/kjøkken: 28,3 m2
Soverom 2: 10,8 m2
Teknisk rom: 3,3 m2
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
2017 i følge Kristiansand kommune.
Oppvarming
NIBE boligventilasjon-varmepumpe. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Styreleder forteller på mail den 04.04.23:
Det jobbes med mulighet for solceller på taket. På generalforsamlingen skal det orienteres om dette
arbeidet. Det skal ikke legges fram en sak for vedtak. Det legges for øvrig fram forslag om å øke
innbetaling til garasje fra kr. 100 pr måned til kr. 110 pr måned.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 02.04.23 14:02, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan
nevnes:
Ytterdører og vinduer er i god stand. Vinduer og balkongdør er aluminiums-kledd på yttersiden, dette er en
god løsning mht. vedlikehold. Dusjkabinett på bad er en god løsning mht. fukt, det er etablert lokalfall til
gulvsluket. Hulltaking ble utført i vegg mellom bad og soverom, ingen synlig eller målbar fuktighet ble
registrert. STRAI kjøkkeninnredning er i
god stand, induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble
registrert. Sikringsskap med automatsikringer, samsvarserklæring/risikovurdering for anlegget ligger
oppbevart i sikringsskapet. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet i
teknisk rom. NIBE v.v.-bereder med varmepumpe er montert i leiligheten, vanlig vedlikehold bør beregnes.
Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet. Spørsmål angående rapporten kan rettes til
takstmann/byggmester Arild Grundetjern, mobil 919 98000.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Utført av Nibe ventilasjon, rutine sjekk og kontroll.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Felleskostnader fra januar 2023 har økt fordi renten har økt. Borettslaget informerte oss om dette.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.