Skonnertveien 18

Heisadkomst opp til 2. etasje.

Gang, to soverom, bad, stue/kjøkken og bod/teknisk

rom.

Bod i underetasjen og biloppstillingsplass.

Romslig 3-roms leilighet fra 2017. Et flott kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer og et romslig bad, hvor det er opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv, vegghengt wc og dusjkabinett. I stue, kjøkken, soverommene og gang er det parkett. NIBE boligventilasjon og varmepumpe. Romslig balkong med plass til flott utemøblement og grill. Mest sol på balkongen på formiddagen og begynnelsen av ettermiddagen.

Flytt rett inn!

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm Sekundærrom: 4 kvm.

Bra. 2. etasje.:  65m².

P-rom inkl: Gang, Soverom, Bad, Stue/kjøkken, Soverom 2.

S-rom inkl.: Teknisk rom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

2017 i følge Kristiansand kommune.

NIBE boligventilasjon-varmepumpe. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Installert ekstra profesjonell hygienevask ved toalett av Olto VVS.

Styreleder forteller på mail den 21.11.22:

Når det gjelder mulige investeringer, så er det ikke noe konkret på bordet. Men vi jobber med et forprosjekt for solceller, dvs vi gjør en jobb for å vurdere om det kan bli aktuelt å sette opp solceller på taket. Vi holder også på å se på en løsning for brikker i hovedinngangsdører i stedet for nøkler, dvs ikke til leiligheter, men til hoveddører.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes:

Ytterdører og vinduer er i god stand, balkongdør tar i karm og bør justeres. Dusjkabinett på bad er en god løsning mht. fukt, det er etablert lokalfall til gulvsluket. Hulltaking ble utført i vegg mellom bad og soverom, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. STRAI kjøkkeninnredning er i god

stand, induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i stue/kjøkken, stort soverom og gang, noe avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer, samsvarserklæring/risikovurdering for anlegget ligger oppbevart i sikringsskapet. Røropplegget ligger rør i rør.

Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. NIBE v.v.- bereder med varmepumpe er montert i leiligheten, vanlig vedlikehold bør beregnes.

Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Spørsmål angående rapporten kan rettes til takstmann/byggmester Arild Grundetjern, mobil 919 98000.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

- Utvendig > Dører

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør tar i karm og bør justeres.

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Årlig kontroll av varmepumpe av sertifisert rørlegger.

Tilleggskommentar:

Etter takstmanns vurdering, er leiligheten feilfri.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Fantastisk flott beliggende sentralt i Voiebyen, like ved Rema 1000 og bussholdeplass med meget gode bussforbindelse (metro). I nærheten av leiligheten har man Voieskogen med utallige turmuligheter som lysløype, blåløype til Veden, Møvigknatten, Torsteinsnes, Kanonmuseum m.m. Bademuligheter i Buvannet (voieskogen), Møvigstranda mm. En flott variasjon av tur muligheter!

Areal: 4 965 kvm, Eierform: Fellestomt

Biloppstillingsplass i lukket anlegg under blokka.

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2021. Ferdigattesten gjelder Skonnertveien 10-42, Ferdigattest boligblokk med 86

leiligheter samt næringsarealer. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig/kontor/forretning/tjenesteyting, tilhører reguleringsplan Plan nr. 1159. Reguleringsbestemmelser for VOIE SENTER,

Kristiansand kommune, datert 06.11.2007. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

1966/6293-1/93  Bestemmelse om veg. 08.10.1966. 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 4204-11/412

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/421-1/93  Best. om vann/kloakkledn. 17.01.1969. 

Overført fra: 4204-11/412

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/8680-1/93  Best. om vann/kloakkledn. 06.11.1969. 

Overført fra: 4204-11/412

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/417887-1/200  Erklæring/avtale. 08.02.2018. 

Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE  

Org.nr: 820852982

Almennheten har til enhver tid rett til fri ferdsel, opphold og skilting

Bestemmelse om rett til kjøring/gjennomkjøring i forbindelse med vedlikehold og brøyting

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1244681-1/200  Seksjonering. 08.11.2017.

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 6097/7187

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ingen rettigheter funnet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Nei

Nei

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:

• Før kjøp av husdyr skal styret orienteres

• Det er båndtvang hele året for hunder og andre dyr som luftes ute, innenfor borettslagets eiendom.

• Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor borettslagets eiendom.

Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda, svalgang eller annet fellesareal.

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Sørlandet Boligbyggelag

1 030 000,- (Prisantydning) 1 967 500,- (Andel av fellesgjeld) 2 997 500,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 643,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 5 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 16 503,- (Omkostninger totalt) 3 014 003,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Selgers kostnader inkluderer strøm og innboforsikring. Beløp kan variere ut fra forbruk og valgt abonnement. Øvrige spesifiserte kostnader, herunder fellesutgifter vil komme i tillegg.

Kr. 11 612,- pr.mnd.

Driftskostnader inkluderer blant annet: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, vedlikehold/serviceavtaler.

Dersom man ønsker å betale ned ekstra på lånet, kan det gjøres hvert halvår, i desember og juni.

Neste endringer i felleskostnader:

01.02.2023: 11 612,-

01.03.2023: 11 642,-

Styreleder forteller på mail den 21.11.22 om at det vil bli fremtidige økninger i felleskostnadene:

Felleskostnader for 2023

Innledning:

Som ellers i samfunnet blir også Voie Atrium Borettslag rammet av betydelige prisøkninger. Styrets ansvar er at borettslaget har en forsvarlig økonomi, og regulering av felleskostnader/driftskostnader må derfor følge den utviklingen som skjer.

Kommunale avgifter:

Det vi blir mest påvirket av, er økning av kommunale avgifter. Kommunale avgifter er en betydelig del av borettslagets budsjett. Selv om budsjettet for Kristiansand kommune ikke blir vedtatt før i desember, tyder alt på at de kommunale avgifter kommer til å bli økt betydelig fra nyttår. Det kalkuleres med en økning på 20 %.

Generell prisøkning:

Situasjonen rundt strømpriser er usikker og vanskelig å budsjettere. Vi må ta høyde for at de kan bli relativt høye, selv om kraftsituasjonen for tiden har bedret seg. Generelt er det prisøkning på alle hold, og styret må følge opp denne utviklingen.

Regulering av felleskostnader:

Nedenfor er angitt de forskjellige poster som står på fakturaen, som beboerne får fra SBBL hver måned, med endring fra 1/1-2023: Driftskostnader: Økes med 15 %.

Parkeringsplass/garasje:

Summen i dag er kr. 100,- pr måned pr plass. Det er generalforsamlingen som har vedtatt denne summen, som har stått fast siden borettslaget ble etablert. Det er generalforsamlingen som må vedta en endring. Styret kommer til å legge fram et forslag på neste generalforsamling om en økning på kr. 10,- pr måned.

Service på Nibeanlegget:

Økes fra kr. 77,- pr måned til kr. 89,- pr måned.

Telenor TV/bredbånd:

Reguleres i takt med regulering fra Telenor.

Renter felleslån i Husbanken:

Reguleres fra 1,7 % til 2,4 %.

Avdrag på lån vil begynne å løpe fra 1/1-23.

Fellesutgifter:

Driftskostnader 2 559,-

Avdrag felleslån 4 586,-

Renter felleslån 3 928,-

Tilleggsytelser:

Parkeringsplass 100,-

Service på Nibe-anlegget 89,-

Telenor TV/Bredbånd 350,-

Andel fellesgjeld kr. 1 967 500

Lånenummer: 11531736 4, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 02.01.2023: 2.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 02.01.2023: 157 485 500,-

Andel av saldo: 1 967 500,-

Første termin: 31.12.2018. Neste avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2048 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2023 utgjøre ca kr 5 107,00 per måned for denne boligen

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Primær: Kr. 694 266,- for år 2020. Sekundær: Kr. 2 499 358,- for år 2020.

Skonnertveien 18, Andelsnr. 6 Orgnr. 919806710 i Kristiansand kommune.

Leilighet

Borettslag

Følgende hvitevarer følger boligen: Alt av integrerte hvitevarer på kjøkken.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 07 27 79.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

12-22-0106

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/12-22-0106. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Mathias Husmo, tlf. 95 07 27 79

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 115)

Digital grunnpakke (Kr.6 850)

Oppgjør (Kr.9 900)

Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480)

Provisjon (37 000,-)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Totalt kr. (Kr.74 845)

944 121 331