Innhold
Heisadkomst opp til 2. etasje.
Gang, to soverom, bad, stue/kjøkken og bod/teknisk
rom.
Bod i underetasjen og biloppstillingsplass.
Standard
Romslig 3-roms leilighet fra 2017. Et flott kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer og et romslig bad,
hvor det er opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv, vegghengt wc og dusjkabinett. I stue, kjøkken,
soverommene og gang er det parkett. NIBE boligventilasjon og varmepumpe. Romslig balkong med
plass til flott utemøblement og grill. Mest sol på balkongen på formiddagen og begynnelsen av
ettermiddagen.
Flytt rett inn!
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm Sekundærrom: 4 kvm.
Bra. 2. etasje.: 65m².
P-rom inkl: Gang, Soverom, Bad, Stue/kjøkken, Soverom 2.
S-rom inkl.: Teknisk rom.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
2017 i følge Kristiansand kommune.
Oppvarming
NIBE boligventilasjon-varmepumpe. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Installert ekstra profesjonell hygienevask ved toalett av Olto VVS.
Styreleder forteller på mail den 21.11.22:
Når det gjelder mulige investeringer, så er det ikke noe konkret på bordet. Men vi jobber med et
forprosjekt for solceller, dvs vi gjør en jobb for å vurdere om det kan bli aktuelt å sette opp solceller på
taket. Vi holder også på å se på en løsning for brikker i hovedinngangsdører i stedet for nøkler, dvs ikke til
leiligheter, men til hoveddører.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den , og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan
nevnes:
Ytterdører og vinduer er i god stand, balkongdør tar i karm og bør justeres. Dusjkabinett på bad er en god
løsning mht. fukt, det er etablert lokalfall til gulvsluket. Hulltaking ble utført i vegg mellom bad og soverom,
ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. STRAI kjøkkeninnredning er i god
stand, induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i stue/kjøkken, stort soverom og gang,
noe avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer, samsvarserklæring/risikovurdering for
anlegget ligger oppbevart i sikringsskapet. Røropplegget ligger rør i rør.
Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. NIBE v.v.- bereder med varmepumpe er montert i leiligheten,
vanlig vedlikehold bør beregnes.
Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Spørsmål angående rapporten kan rettes til takstmann/byggmester Arild Grundetjern, mobil 919 98000.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2
- Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør tar i karm og bør justeres.
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Årlig kontroll av varmepumpe av sertifisert rørlegger.
Tilleggskommentar:
Etter takstmanns vurdering, er leiligheten feilfri.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.