Påmeldingsvisning, ons 26/6 kl. 18:00!

Skolevegen 6

Prisantydning
790 000 kr
Omkostninger
12 300 kr
Andel fellesgjeld
255 934 kr
Andel fellesformue
3 750 kr
Totalpris
1 058 234 kr
Formuesverdi
199 079 kr
Formuesverdi sekundær
756 500 kr
Felleskostnader
5 203 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1968
Internt bruksareal (BRA‑i)
34 ㎡
Bruksareal
35 ㎡
Tomteareal
1 083 ㎡
Etasje
4
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Vennesla - oppgradert 1-roms toppleilighet med alkove - sentral beliggenhet - balkong og heis - bør sees!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Skolevegen 6! Oppgradert og flott 1-roms toppleilighet med sentralt beliggenhet, korte avstander til Vennesla sentrum og busstopp. Leiligheten ligger i et bygg fra 1968. På utside ble det i ca. 2012 utført en større oppgradering av blokka i regi av borettslaget. Vinduer og ytterdører skiftet. Fasader fornyet med fasadeplater, malte overflater og rekkverk på balkonger.

Leiligheten ble innvendig pusset opp i 2020/2021, har alt på en flate og følgende innhold:

1. Etasje:
Entré:
Entré med innebygd skap og plass til å henge fra seg yttertøy/sko.

Stue:
Stue med slette vegger i flotte fargevalg og pent gulv, plass til både sofagruppe og spisegruppe, samt store vindusflater som gir gode lysforhold. Fra stuen har man direkte utgang til balkong.
Fra stuen har man åpen løsning inn mot kjøkkenet.

Kjøkken:
Flott Ikea kjøkken fra 2020/2021 med laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin som medfølger i handelen. Bereder fra 2014 er plassert i kjøkkenskapet.

Alkove:
Det er laget sovealkove i stuen. Garderobeskap og teppe på gulv. Stor vindusflate som vender mot balkong.

Bad:
Bad med belegg på gulv og våtromstapetbelegg på vegger. Baderomsinnredning med vask og speil, toalett og dusj. Varmeovn på vegg.

Felles vaskerom i samme etasje som leiligheten. 1 bod i felles bodrom. Felles søppelrom og sykkelbod. Heis i bygget.

Denne leiligheten passer perfekt for blant annet førstegangskjøpere og enslige som ønsker å bo sentralt til i Vennesla med gåavstand til Vennesla sentrum med alle sine fasiliteter.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart. Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Parkering

Felles parkeringsplasser etter borettslagets bestemmelser.
Garasje etter ansiennitet og venteliste.
Felles elbil-ladere utenfor blokka. Man betaler for eget forbruk.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i et etablert område. Fra leiligheten har man gåavstand til barnehage, busstopp og Vennesla sentrum. I Vennesla sentrum finner man bibliotek, cafeer, klesbutikker, dagligvarebutikker m.m. Leiligheten ligger like ved Vennesla barneskole (1-7), Vennesla ungdomsskole (8-10) og Vennesla videregående skole. Ca. 20 min køfri kjøring til Kristiansand.

Leiligheten ligger i 4. etasje. Det er heis i bygget.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert, 22.11.1971. Ferdigattesten gjelder hybelblokk i 4. etasjer.
Det foreligger ferdigattest datert, 25.09.2012. Ferdigattesten gjelder endring av bygg- utvendig fasade.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Deler av stuen er innredet som en alkove. Rommet er godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Plannavn: Kommuneplan for Vennesla, 2018-2030, datert 25.04.2019.

Selger opplyser om at det er revet og bygd ny skole. Opparbeidelse av uteplass tilknyttet skolen. Gang- og sykkelsti er snart ferdigstilt.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen - hele eiendommen til Skolevegen Borettslag:

01.06.1948 - Dokumentnr: 500933 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver
Kr.sand E.verk.

21.06.1952 - Dokumentnr: 501362 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. uthusbygning.

22.11.1984 - Dokumentnr: 104704 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: KNR: 4223 GNR: 6 BNR: 419
Rettighetshaver: KNR: 4223 GNR: 6 BNR: 440
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen - hele eiendommen til Skolevegen Borettslag:
Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon

Ingen.

Kommentar odelsrett

Ingen.

Økonomi

Omkostninger kjøper

790 000,- (Prisantydning)
255 934,- (Andel av fellesgjeld)

1 045 934,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 500,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr brl-skjøte - statens kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument brl - statens kartverk)

12 300,- (Omkostninger totalt)

1 058 234,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Nøkkelinformasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten selges umøblert.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen - hele eiendommen til Skolevegen Borettslag:

01.06.1948 - Dokumentnr: 500933 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver
Kr.sand E.verk.

21.06.1952 - Dokumentnr: 501362 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. uthusbygning.

22.11.1984 - Dokumentnr: 104704 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: KNR: 4223 GNR: 6 BNR: 419
Rettighetshaver: KNR: 4223 GNR: 6 BNR: 440
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen - hele eiendommen til Skolevegen Borettslag:
Ingen rettigheter registrert.

Info kommunale avgifter

Det er montert vannmåler i boligen, avgift varierer etter forbruk.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Polisenummer

2926253

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Telenor TV/Internett inngår i felleskostnadene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
Svar: Dette er et arveoppgjør og jeg har ikke bodd der.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

onsdag 26. juni
kl. 18:00-19:00
Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 99 56 53 22. Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnummer: EF23AADD-9077-430D-9FE7-8625229C14AE