Vennesla

Skolevegen 6

Prisantydning
750 000 kr
Omkostninger
9 200 kr
Andel fellesgjeld
255 934 kr
Andel fellesformue
3 750 kr
Totalpris
1 015 134 kr
Formuesverdi
308 901 kr
Formuesverdi sekundær
1 173 825 kr
Felleskostnader
5 203 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1968
Internt bruksareal (BRA‑i)
34 ㎡
Bruksareal
35 ㎡
Tomteareal
1 083 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
1
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Vennesla - flott 2-roms andelsleilighet - sentral beliggenhet - balkong og heis - ingen dok.avgift!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Flott 2-roms andelsleilighet i Skolevegen 6! Leiligheten ligger i et bygg fra 1968. På utside ble det i ca. 2012 utført en større oppgradering av blokka i regi av borettslaget. Vinduer og ytterdører skiftet. Fasader fornyet med fasadeplater, malte overflater og rekkverk på balkonger.

Leiligheten har alt på en flate, fremstår som arealeffektiv og har følgende innhold:

1. Etasje:
Gang:
Gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue:
Stue med lyse overflater, plass til både sofagruppe og spisegruppe, samt store vindusflater som gir gode lysforhold.
Fra stuen har man direkte utgang til balkong.

Soverom:
Soverom innredet i del av stuen, med inngang fra kjøkken. Stor vindusflate som vender mot balkong.

Kjøkken:
Flott Ikea kjøkken fra 2015 med malte/glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn og platetopp på kjøkkenet, samt kjøleskap som medfølger i handelen.
Bereder fra 2015 er plassert i kjøkkenskapet.

Bad:
Bad med belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt innvendig tak. I 2015 ble det montert nye veggplater, dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning.

Varme i gulv i alle rom.

Felles vaskerom i samme etasje som leiligheten. 1 bod i felles bodrom. Felles søppelrom og sykkelbod.

Denne leiligheten passer perfekt for blant annet førstegangskjøpere og enslige som ønsker å bo sentralt til i Vennesla med gåavstand til Vennesla sentrum med alle sine fasiliteter.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Varme i gulv i alle gulv.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart. Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Parkering

Felles parkeringsplasser etter borettslagets bestemmelser.
Garasje etter ansiennitet og venteliste.
Felles elbil-ladere utenfor blokka. Man betaler for eget forbruk.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i et etablert område. Fra leiligheten har man gåavstand til barnehage, busstopp og Vennesla sentrum. I Vennesla sentrum finner man bibliotek, cafeer, klesbutikker, dagligvarebutikker m.m. Leiligheten ligger like ved Vennesla barneskole (1-7), Vennesla ungdomsskole (8-10) og Vennesla videregående skole. Ca. 20 min køfri kjøring til Kristiansand.

Leiligheten ligger i 1. etasje. Det er heis i bygget.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert, 22.11.1971. Ferdigattesten gjelder hybelblokk i 4. etasjer.
Det foreligger ferdigattest datert, 25.09.2012. Ferdigattesten gjelder endring av bygg- utvendig fasade.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Deler av stuen er innredet som et soverom. Rommet er godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Plannavn: Kommuneplan for Vennesla, 2018-2030, datert 25.04.2019.

Selger opplyser om at det er revet og bygd ny skole. Opparbeidelse av uteplass tilknyttet skolen. Gang- og sykkelsti er snart ferdigstilt.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen - hele eiendommen til Skolevegen Borettslag:

01.06.1948 - Dokumentnr: 500933 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver
Kr.sand E.verk.

21.06.1952 - Dokumentnr: 501362 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. uthusbygning.

22.11.1984 - Dokumentnr: 104704 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: KNR: 4223 GNR: 6 BNR: 419
Rettighetshaver: KNR: 4223 GNR: 6 BNR: 440
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen - hele eiendommen til Skolevegen Borettslag:
Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon

Ingen.

Kommentar odelsrett

Ingen.

Økonomi

Omkostninger kjøper

750 000,- (Prisantydning)
255 934,- (Andel av fellesgjeld)

1 005 934,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 400,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr brl-skjøte - statens kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument brl - statens kartverk)

9 200,- (Omkostninger totalt)

1 015 134,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Nøkkelinformasjon

Standard

Leiligheten har laminat på gulvene, malte panel-plater på veggene og malt himling/tak.
Alle overflatene (med unntak av bad) ble skiftet av forrige eier i 2015.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrert stekeovn og platetopp, samt kjøleskap.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten selges umøblert.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen - hele eiendommen til Skolevegen Borettslag:

01.06.1948 - Dokumentnr: 500933 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver
Kr.sand E.verk.

21.06.1952 - Dokumentnr: 501362 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. uthusbygning.

22.11.1984 - Dokumentnr: 104704 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: KNR: 4223 GNR: 6 BNR: 419
Rettighetshaver: KNR: 4223 GNR: 6 BNR: 440
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen - hele eiendommen til Skolevegen Borettslag:
Ingen rettigheter registrert.

Info kommunale avgifter

Det er montert vannmåler i boligen, avgift varierer etter forbruk.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Polisenummer

2926253

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern.

TV/Internett/Bredbånd

Telenor TV/Internett inngår i felleskostnadene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. Avløpsrør tett. Spyling av rør for noen år tilbake. Utarbeidet av Borettslaget.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. Årstall: 2021.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Rørfornying i 2021. Nøyaktig hva som er utført er jeg ikke kjent med, men det er skiftet en god del av avløpsrørene i kjelleren.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Ble gjort via borettslaget.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold:
Revet og bygd ny skole. Opparbeidelse av uteplass tilknyttet skolen. Gang- og sykkelsti er snart ferdigstilt.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja.
Skriv opplysningene her:
Felles elbil-ladere utenfor blokka. Man betaler for eget forbruk. Fasadevask utvendig av blokka og maling av garasjene, i løpet av sommeren 2024. Nytt callinganlegg og låsesystem fra Defigo. Branntavle er etablert i nyere tid. Det vil bli etablert nye brannslanger i hver enkelt etasje i regi av borettslaget. Dette vil komme i løpet av året 2024.
Produktnummer: 06BE6C13-40D4-4054-A089-03A0A9207E54 Kategori: