Lyngdal sentrum

Skolegata 4

Prisantydning
2 790 000 kr
Omkostninger
81 620 kr
Totalpris
2 871 620 kr
Formuesverdi
521 862 kr
Formuesverdi sekundær
1 878 701 kr
Felleskostnader
1 314 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Kommunale avgifter
7 567 kr / år
Byggeår
2003
P-rom
98 ㎡
Bruksareal
103 ㎡
Tomteareal
761 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Leilighet i sentrum med 2 soverom og veranda. Heis og parkering i lukket anlegg.

Om eiendommen

Standard

Pen leilighet i 2. etasje med gjennomgående god standard. Gulvene er i hovedsak belagt med parkett og veggene er malt lyse fargetoner.

Stue med mulighet for innredning i soner og gode vindusflater mot sørvendt veranda med adkomst fra både stue og hovedsoverom. Leiligheten har sentralstøvsuger.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredning fra Hamran med profilerte fronter og integrerte hvitevarer, disse medfølger handelen. Merk at mikro er defekt. Downlights over kjøkkenkrok og praktisk kjøkkenbenk med forhøyelse og skap mot stuen.
God plass til spisemøblement i tilknytning til kjøkkenet.

Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og badekar.
Vaskerom i tilstøtende rom.

Leiligheten er utstyrt med 2 soverom i forskjellige størrelser. I tillegg har leiligheten et kontor med adkomst til hovedsoverom.

Det medfølger bod og garasjeplass i lukket anlegg i kjelleretasjen.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 103 kvm Sekundærrom: 5 kvm.
Bra. pr. etasje.: Kjeller 5 m² - 2. etg. 98 m².
P-rom inkl: Entrè, wc, stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom, kontor og vaskerom.
S-rom inkl.: Bod.

I enkelte oppholdsrom er dagslysflate mindre enn dagens krav på 10 % av rommets bruksareal.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2003 i følge Lyngdal kommune.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte balkongdører i tre. Betongveranda med Sarnafil (membran) og plastfliser. Metallrekkverk med plexiglass e.l.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i stue/kjøkken, bad og vaskerom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Ihht. siste årsmelding er det sjekket opp i mulighet for fiber til leilighetene og det er meldt om at Altifiber kan legge dette inn i løpet av 2022.

Eiendommen er fullverdiforsikret i Fremtind med polisenummer: 2183092.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 16.09.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.

Innvendig > Radon
Det er påvist andre avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, og det er ukjent tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist andre avvik: Det ble målt høyt fuktnivå i betonggulv og betongvegger, men ingen synlige tegn til fuktproblemer.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom gang og stue/kjøkken, samt dør til til bad, tar i terskel.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Ring mellom vannlås og klemring i sluk satt fast, slik at jeg ikke fikk kontrollert om membran var korrekt montert bak klemring i sluket.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Dårlig avtrekk ved ventil i tak, testet med røykampull. Røyk ble da blåst inn i rommet, og ikke trukket ut.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sprekker/gliper i silikonfuge langs gulv, både i dusj, under badekar og ved dør.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke smurt membran opp langs vannrør som kommer opp av gulv ved toalett.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik: Dårlig avtrekk fra vifte.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist andre avvik: Misfarget enkelte vannledninger.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.

Dødsbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Beliggenhet

Adkomst

Beliggende midt i Lyngdal sentrum med adkomst fra Skolegata.

Beliggenhet

Bygget ligger meget sentralt i sentrum av Lyngdal. Det er gangavstand til legekontor, rådhus, kulturhus, restauranter, butikker og øvrige sentrumsfasiliteter. Leiligheten ligger sørvendt i 2. etasje. Inngang fra bakkenivå. Heis i bygget.
En kort kjøretur unna ligger Sørlandsbadet og Handelsparken på Rom. Flotte turmuligheter i nærheten.

Tomt

Areal: 761 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er flat og ligger midt i Lyngdal sentrum, opparbeidet med kombinasjonsbygg med leiligheter, kontor og butikker.

Parkering

Heisadkomst til kjeller med merket parkeringsplass, nr. 10. Parkeringsplass 12 er felles for boligseksjon 1-7. Parkeringsplass nr. 8 er felles for hele sameiet.
Innkjørsel til kjeller har varmekabler.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15.05.2003. Ferdigattesten gjelder leilighet. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, kontor og forretning, og tilhører reguleringsplanene Torgersen kvartalet, datert 04.02.2016 og Berge skole- og idrettsområde, datert 13.06.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Leiligheten har vannmåler.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser/rettigheter som følger eiendommen:

1956/225-1/40 09.03.1956 SKJØNN.

1956/226-2/40 09.03.1956 RETTSBOK.

1999/2043-2/40 29.07.1999 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE.
Gjelder vann- og kloakkledning mm.

1999/2043-3/40 29.97.1999 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE.
Gjelder bestemmelse om byggefrist og rettigheter til kommunen.

2002/3448-1/40 26.09.2002 ERKLÆRING/AVTALE.
Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk og elektriske kraftlinjer, ledninger og kabelgrøfter.

2002/3449-1/40 26.09.2002 ERKLÆRING/AVTALE.
Gjelder elektriske kraftlinjer, ledninger og kabelgrøfter.

2003/1401-2/40 13.05.2003 ERKLÆRING/AVTALE.
Gjelder tilleggsdel, garasjeoppstillingsplass og bod.

2010/219636-2/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE.
Gjelder forpliktelser fra eier av nabobygg.

Sameiet har panterett på eiendommen ifm. ansvar for felles forpliktelser.

Utdrag fra seksjonering er vedlagt prospekt, seksjoneringen i sin helhet kan fremlegges ved henvendelse til megler.
Heftelser som er registrert før seksjonering i 2003 er ikke vedlagt da de anses å ha liten betydning for eiendommen. Disse kan også fremlegges ved henvendelse til megler.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Energiattest

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Om sameiet

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Regnskap og vedtekter

Vedtekter, regnskap, budsjett og siste årsberetning må leses før budgivning.

Forretningsfører

Kathleen Marie Torsøe

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) 81 620,- (Omkostninger totalt) 2 871 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 7 567 pr. år pr. 2022.
Gjelder vann, avløp og renovasjon.
Avgiften vil variere avhengig av forbruk.

Eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune pr. 2022.

Felleskostnader

Kr. 1 314,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker blant annet vask, strøm og vedlikehold i fellesområder, varmekabler i oppkjørsel og forsikring av bygget.
Det er ikke opprettet et vedlikeholdsfond. Sameiet praktiserer at det innbetales ekstra ved behov.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Fellesformue 80.852,- pr. 01.01.22.

Formuesverdi

Primær: Kr. 521 862,- for år 2020.
Sekundær: Kr. 1 878 701,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Skolegata 4, Gnr. 168 Bnr. 69 Snr. 7 i Lyngdal kommune. Sameiebrøk: 99/1331

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Selger

Leif Henry Bjørnes's bo v/fullmektig Trude Bjørnes.

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Alle på kjøkken.
Videre medfølger også garderobeskap i begge soverom, garderobeskap i entrè og hovedgang og lystette gardiner i hovedsoverom.
Tiffany taklampe over kjøkken./spisebord medfølger ikke.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf
91 87 15 52.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

61-22-0161

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-22-0161. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Avdelingsleder Anita Cecilie Gabrielsen, tlf. 40 40 80 73

Vederlag

Digital Markedspakke Synlig (Kr.6 350) Oppgjør (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 790 000,-) (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.77 520)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3062448