Standard
Pen leilighet i 2. etasje med gjennomgående god standard. Gulvene er i hovedsak belagt med parkett og
veggene er malt lyse fargetoner.
Stue med mulighet for innredning i soner og gode vindusflater mot sørvendt veranda med adkomst fra
både stue og hovedsoverom. Leiligheten har sentralstøvsuger.
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredning fra Hamran med profilerte fronter og
integrerte hvitevarer, disse medfølger handelen. Merk at mikro er defekt. Downlights over kjøkkenkrok og
praktisk kjøkkenbenk med forhøyelse og skap mot stuen.
God plass til spisemøblement i tilknytning til kjøkkenet.
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og
badekar.
Vaskerom i tilstøtende rom.
Leiligheten er utstyrt med 2 soverom i forskjellige størrelser. I tillegg har leiligheten et kontor med
adkomst til hovedsoverom.
Det medfølger bod og garasjeplass i lukket anlegg i kjelleretasjen.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 103 kvm Sekundærrom: 5 kvm.
Bra. pr. etasje.: Kjeller 5 m² - 2. etg. 98 m².
P-rom inkl: Entrè, wc, stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom, kontor og vaskerom.
S-rom inkl.: Bod.
I enkelte oppholdsrom er dagslysflate mindre enn dagens krav på 10 % av rommets bruksareal.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
2003 i følge Lyngdal kommune.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte balkongdører i tre.
Betongveranda med Sarnafil (membran) og plastfliser. Metallrekkverk med plexiglass e.l.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i stue/kjøkken, bad og vaskerom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Ihht. siste årsmelding er det sjekket opp i mulighet for fiber til leilighetene og det er meldt om at Altifiber
kan legge dette inn i løpet av 2022.
Eiendommen er fullverdiforsikret i Fremtind med polisenummer: 2183092.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 16.09.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er oppbrukt på tettesjikt/membran.
Innvendig > Radon
Det er påvist andre avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, og det er ukjent tiltak mot radon. Eiendommen
ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist andre avvik: Det ble målt høyt fuktnivå i betonggulv og betongvegger, men ingen synlige tegn
til fuktproblemer.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom gang og stue/kjøkken,
samt dør til til bad, tar i terskel.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:
Ring mellom vannlås og klemring i sluk satt fast, slik at jeg ikke fikk kontrollert om membran var korrekt
montert bak klemring i sluket.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Dårlig avtrekk ved ventil i tak, testet med
røykampull. Røyk ble da blåst inn i rommet, og ikke trukket ut.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sprekker/gliper i silikonfuge langs gulv,
både i dusj, under badekar og ved dør.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Det
er ikke smurt membran opp langs vannrør som kommer opp av gulv ved toalett.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik: Dårlig avtrekk fra vifte.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist andre avvik: Misfarget enkelte vannledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
Dødsbo
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds
kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere
opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse,
helst med bistand av teknisk sakkyndig.
