Skogveien 1

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, entrè, gang og toalettrom. Elektriske varmekabler i bad.

Parkering

Innendørs parkering i p-kjeller

Standard

Leiligheten holder meget god standard med påkostede løsninger. Leiligheten har et romslig flislagt bad med dusj, vegghengt toalett og skuffinnredning med speil. Det er også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmekabler i gulv. Gulv i beboelsesrom har en-stavs eikeparkett på gulv, og slette malte veggflater. Kjøkkenet har innredning fra HTH i lun fin farge, og med alle hvitevarer integrert i innredningen. Her får du også en god lun oppvarming gjennom vannbåren gulvvarme, som du også har i gang, entrè og toalettrom. Stuen er lys og fin med store vindusflater, og utgang til en stor terrasse hvor man kan nyte livet både på solfylte dager, og om det skulle komme litt nedbør. Balkongen i etasjen over sørger for at du sitter lunt og tørt uansett vær.

Beskrivelse av tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen, mur, grus og belegningsstein. Lekeplass og felles renovasjonsanlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja
Kommet inn vann i parkerings kjeller BRG utbedrer dette. Det er også gjort noen små endringer utendørs for å forhindre at det skal komme inn vann igjen, samt rutiner for tømming av sluker.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget: Har vært vann i parkeringskjeller, men BRG fikser dette da det er en garantisak.
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Feilen utbedret av montør samt kontrollert av annet ventilasjons firma. Alt skal være ok
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja
Beskriv omfanget: Litt mugg i bod etter feil i ventilasjonen som er utbedret. Entreprenør har stått for utbedring. Alt skal være ok og kontrollert av 3. part.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Det er snakk om at det skal bygges ett par boliger oppe ved vanntårnet, men kan ikke se at dette vil være noe negativt for beboerne i Vestheia Hageby.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som.
Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer.
Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag.
Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt.
Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier, brygger etc.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Beliggenhet

Leilighetsbygget ligger høyt, solrikt og fint plassert like ved dagligvarebutikk, og med bussforbindelse like ved. Kolbjørnsvik med sine hyggelige gater og fergeforbindelse til byen ligger i gangavstand (ca 1,4 km gange). Her finner du også bl.a. legekontor. Jokerbutikken med post i butikk holder også søndagsåpent, så her kan man få påfyll av varer når man skulle trenge det. Det er også kort vei til turstier, badestrender og Furukongen med sin nydelige utsikt utover byen og byfjorden.

Adkomst

Fra Arendal sentrum, følg Vesterveien til His, og ta til venstre i rundkjøringen ved Rema 1000 butikken. Hold til venstre ved Hisøy kirke, og ta rett frem i rundkjøringen. Følg Kirkeveien opp til Jokerbutikken, og ta av inn til høyre her. Leiligheten ligger innenfor parkeringsplass til Joker. Velkommen.

Barnehage, skole og fritid

- Hisøy skole (1-10 kl.) (1 km)
- Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.) (1.8 km)
- Arendal International School (Ais) (1-10 kl.) (2.3 km)
- Arendal videregående skole (4.9 km)

Offentlig kommunikasjon

- Busstopp Vestheibakken, linje 103 ca 200 meter
- Guldsmedenga ferjekai, linje 191 ca 1,1 km
- Kolbjørnsvik ferjekai, linje 191, ca 1,4 km

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	79 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	80 ㎡	2 soverom, Gang, Bad/vaskerom, Toalettrom, Stue/kjøkken, Kott

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	5 ㎡	Bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	26 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert . Ferdigattesten gjelder 20.06.2023. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Bolig, forretning, kontor, og tilhører reguleringsplan Del av Vestheia, datert 28.05.2019.
Det pågår planarbeid ovenfor i Kirkeveien 37 og Granveien 2, med formål om å fortette et eksisterende boligområde. Det er foreslått rivning av eksisterende bolig på Kirkeveien 37, og oppføring av 6 nye boenheter i form av rekkehus eller to-mannsboliger.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.
Vedtektenes punkt 2-2: 2-2 Godkjenning av leier. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/307/283/1:
18.11.1967 - Dokumentnr: 4248 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:307 Bnr:283
Gjelder denne registerenheten med flere

28.05.2008 - Dokumentnr: 428610 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:307 Bnr:283
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.2023 - Dokumentnr: 379827 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:307 Bnr:111
Rett til å benytte plen/grøntareal
Overført fra: Knr:4203 Gnr:307 Bnr:283
Gjelder denne registerenheten med flere

30.01.2025 - Dokumentnr: 113997 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

26.06.2023 - Dokumentnr: 669697 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/1491

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen

Organisasjonsnavn

Sameiet Vestheia Hageby

Organisasjonsnummer

931856766

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Andel fellesformue

7 808 kr

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

80/1491

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 93 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. alle valgfrie tillegg) kr 107 540,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i beløpet for kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Det er kun abonnement VA, samt eiendomsskatt som betales av eier, forbruk VA blir betalt av sameiet Vestheia Hageby.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

3 725 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Fellesutgifter kr. 2726,-, tv og internett kr. 499,-, akonto vannbåren varme kr. 400,-, akonto varmt tappevann kr. 100,-
Fellesutgifter inkluderer kostnader til lønnskostnader, årskontigent boligbyggelag, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, forsikring, vaktmestertjenester ABBL, vedlikehold, serviceavtaler, elektrisk energi fellesarealer og andre driftskostnader.

Fellesformue

7 808 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrert kjøleskap m/ frys, stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra Altibox. Tv og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Storebrand Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern