Standard
Leiligheten er oppført i 2001 er normalt vedlikeholdt og holder en gjennomgående god standard basert
på byggeår.
På hovedplan er det for meste parkettgulv i oppholdsrom og fliser på bad. I 2 etasje er det tepper, belegg
og laminatgulv. På veggene er det malt panel i gang. Fliser på bad og vaskerom. Glassfiberstrie på
soverom. Malt miljøtapet i stue og kjøkken. Hvite slette himlinger.
Kjøkkeninnredning med kirsebærfronter. Integrerte hvitevarer. (stekekeovn , koketopp, kjøleskap,
mikroovn og
oppvaskmaskin.)
Fiberkabel fra Telenor. Kjøper må tegne nytt abonnement.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 118 kvm Sekundærrom: 0 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 83 m² - Loft 35 m².
P-rom inkl: 1. etg.: hall m/ trapp, 2 soverom, vaskerom, bad og kjøkken/stue. Loft: stue, 2 soverom og WC.
Trappeareal er medregnet areal i begge etasjer. Utvendig bod i carport på 12 m² er ikke medregnet i
arealoversikt. Bod over carport er heller ikke medregnet.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Boligen er godkjent med carport. Nåværende eier har satt opp en lettvegg i denne og laget en bod. Boden
kan relativt enkelt tilbakeføres til carport.
Byggeår og byggemåte
2000 i følge Lindesnes kommune. Isolert bindingsverk med
vindtetting, utlekting, musebånd og liggende malt ytterkledning. Se forøvrig tilstandsrapport.
Oppvarming
Ved og elektrisk. Det er både peisovn og varmepumpe i stuen i 1. etasje. Varmekabler på bad og
vaskerom Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke
med ovner i disse rommene.
Diverse
Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger og ventilasjonsanlegg, samt fiber fra telenor.
Eiendommen er forsikret i Frende, med polisenummer 717889.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Leif Arne Vinsjevik den 06.04.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Boligen ligger i et etablert boligområde på Frøysland utenfor Mandal
sentrum. Ligger med korte avstander til skole og barnehage. Ligger sørvestvendt med gode solforhold.
Boligen ligger under reguleringsplan for Østre Skogsfjord Syd. Innholdsrik bolig med flislagt bad, 4
soverom samt stort kjøkken/stue. Det er også etablert veranda mot sør og vest.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke etablert luftespalte i gesimser for god
luftgjennomstrømning til tak og overgang vegger. WW takstoler i overgang til rom over carport er fjernet og
erstattet med andre type bæring.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Enkelte vinduer er malingsslitt.
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å
åpne eller lukke. Hoveddør har enkelte skrapemerker utenom normal aldersslitasje. Dobbel verandadør
har noe begynnende råteskade i dørblad. Enkel boddør inn til carport er en eldre enkel tredør av ukjent
alder. Dør ut fra carport til baksiden av bolig er falmet og har enkelte sprekker og rustne beslag.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk mangler noen cm opp mot
dagens krav på 1 meter. Rekkverk oppfyller byggetidspunktets krav til høyde.
Innvendig > Overflater
Det er påvist skader på overflater. Parkett har høy slitasjegrad rundt kjøkkeninnredning.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NVE. Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er ikke påvist membranoppkant ved døråpning og rommet isolert sett har ikke sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke påvist membran i
rommet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Det er ukjent membransystem i våtrommet. Rommet har fall på 15 mm til sluk og uten oppkant
ved dører.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på membranløsningen Den ene sluket er ikke inspisert pga. tilgang. Eventuelt membransystem
er snart 20 år.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Begge
soverom i 2 etasje mangler lufteterskel i dører.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er
nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja.
Satt opp lettvegg i carport. Lagt golv og isolert over carport, og dør inn.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt opp vegg til carport, og lagt gulv og isolert over carport. Har
også satt inn dør til rom over carport.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.