Skogsøy Buøy 12

Oppvarming

Oppvarming via vedovn.

Adkomst

Fra Mandal med bil: ta gamle E39 mot Kristiansand og sving av mot Tregde inn på Tregdeveien og følg denne ca 7 km. Kjør forbi Tregde og til Jensebukta hvor det er mulig å parkere.
Nåværende eier har båtplass på Skogsøy. Her er også muligheter for parkering mot betaling.
Fra Mandal med båt: ut av Mandalselva tar du mot øst og følger land forbi Kleven, over Nordfjorden, forbi Tregde mot Skogsøy.

Se mer informasjon om parkering og båtplass under punktet Parkering.

Parkering

Det følger innen fast parkering på land til eiendommen.
Det finnes områder i nærheten for leie. (Kjøper må selv sjekke kapasitet.)
Per idag leier selger båtplass på Skogsøy. Det foreligger skriftlig bekreftelse fra eier av denne plassen, at denne leieavtalen kan videreføres til ny eier.
Det følger ingen tidsbestemt avtale, her oppfordres kjøper å ha direkte dialog med eier av båtplassen.
Kontaktinfo kan fås av megler.

Beliggenhet

Nydelig beliggenhet på Skogsøy/Buøy med slående utsikt både mot både Tregdefjorden og havet østover med sin øyer og holmer. Usjenert og solrik tomt med naturlig vegetasjon. Skjermet "lagune" med sandstrand hvor man kan bade og fiske krabber. Brygge som ligger i le. Denne plassen er en idyll av de sjeldne! Kort vei til Mandal med båt og/eller bil. Få minutter til Tregde Marina hvor man sommerstid får dagligvarer/ferske bakervarer. Her er det også restaurant og flere aktiviteter for både barn og voksne.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Siden tiltaket ble godkjent før 1. januar 1998, kan ikke kommunen utstede ferdigattest i ettertid.Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vedr. sovehytte,
Mandal bygningsråd j.nr. 98/74.
J.nr 4167/74 - Godkjenning vedr. utvidelse av sovebu. Dato 18.mars 1974. Føres inn som j.nr. 98/74.

Hovedhytte,
Byggeanmeldelse datert 9.12.1964,

J.nr 410/64 - Bjørsom. Godkjente tegninger men ikke ihht til dagens utforming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger på øy og er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, og tilhører reguleringsplan for Udøy/Langøy/Landøy,Skogsøy/Buøy og del av landsiden, datert 15.02.2007.
Reguleringsplanen gir mulighet til å bygge ny hytte, med gitte betingelser satt av kommunen. Det er kjøpers ansvar å sjekke opp aktuelle bestemmelser vedr. dette.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det er regulert inn en ny brygge m/adkomst i bukten som ligger nordvest på festetomten. (Mot Tregde). Bryggene og adkomsten tilhører ifølge reguleringsplanen to tomter som ligger på eiendom gnr. 18 bnr. 30 i Lindesnes kommune. Det er påregnelig at denne delen av området vil bli utviklet i henhold til reguleringsplanen.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/18/4/2:
04.09.2007 - Dokumentnr: 699631 - Jordskifte
Gjelder feste
Sak nr. 1000-2005-0001 ved Marnar jordskifterett. Gjelder Buøy Skogsøy.
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne avtalen beskriver retten til feste av tomt og angir størrelse og beskriver plassering i terreng.

16.06.1962 - Dokumentnr: 1062 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Bestemmelser om overdragelse
Med flere bestemmelser
Festeavtalen ligger vedlagt i prospekt.


16.06.1962 - Dokumentnr: 1062 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 49 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 80
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 162500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr182800-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det betales eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Standard

Sørmegleren har gleden av å presentere Skogsøy/Buøy 12.
En eiendom av de helt sjeldne, men nesten 6 måls tomt!
Denne plassen har det meste. Røff og uberørt natur, svaberg- kombinert med sandstrand, brygge, plen og masse boltreplass.
Utsikten både mot havet og skjærgården inn mot Tregde gjør dette til noe ekstra.
Til eiendommen følger enkel hytte og sovehytte.
Godt bryggeanlegg i le for vind.
Egen "lagune" med sandstrand. Ypperlige for aktivitet og krabbefiske.

Hovedhytten (øverst på fjellet) har en enkel men innholdsrik standard.
Her er både kjøkken, stue og en liten alkove.
Hytten har også en underetasje med egen inngang. Her finnes bla også ett rom.
Deler av denne etasjen er innredet til soverom. Her er kun høyde på 1,75 meter som gjør at etasjen ikke er målbar og medregnet i takstmanns arealoversikt.

Sovehytten nede ved brygga er på 11 kvm i gulvareal.
Her er flere soveplasser.

For spesielt interesserte angående eiendommens "navn".
Navnet "Selta" mener eierne kommer av at det laveste jordet lå så lavt at sjøen til sine tider gikk inn over området og gjorde det saltholdig.
Det ble ei «selte», som mange steder er betegnelsen på slike lave, sjønære områder.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 28.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen ligger på Skogsøy Buøy øst for Mandal. Ligger med umiddelbar nærhet til sjøen og med egen liten lagune nedenfor hytten. Det er etablert brygge for flere båter samt
innredet soveanneks. Stor tomt med egen sandstrand og stor plen for aktiviteter. Det er adkomst til hytta med båt og med egen brygge. Hytten er i følge eier bygget i 1960 og soveannekset er fra 1958 med senere fornyinger i 1974 og totalrenovert i 2010. Idyllisk beliggenhet kun få meter fra sjøen og med panoramautsikt til båtleia mellom Mandal og Kristiansand. Det er etablert liten betongterrasse utenfor stuen. Hytte med enkel standard uten innlagt vann, avløp eller strøm. Utedo etablert like bortenfor hytten .

Følgende avvik har fått TG2:
-Det aller meste av utvendige overflater er fra byggeår.
-Enkel kjøkken etablert.
-Det er sprekker i betongterrasse.
-Det er spredte fuktskader i ytterkledning.
-Det må påberegnes utskifting av vinduer og dører de neste årene.
-Det er rust på utvendig beslag.
-Taktekke er antatt fra byggeår.

Følgende avvik har fått TG3:
-Det er ikke funnet brannslokningsapparat eller røykvarslere i hytten.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

-Det er synlige tegn på fuktinntrengning i krypkjeller.
Det er synlig fjellgrunn med noe fukt merker på fjellet og ved grunnmur terrasse. Deler av krypkjeller er innredet til sovealkove og har innebygget senger og panelte vegger. Ukjent oppbygging og er ikke videre undersøkt.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
Konsekvens/tiltak:
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør gjøres tiltak for å unngå fuktinnsig i krypkjeller som feks tetting rundt grunnmur eller lage fall vekk fra grunnmur. Estimat er vanskelig å sette da tiltak kan være arbeidskrevende og i enkelte tilfeller ikke mulig.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

-Det er registrert maurangrep i etasjeskille.
Trebjelkelag med undergulv av furubord. Ved inspeksjon i krypekjeller er det påvist maurangrep i etasjeskille under stuevindu. Ved punktvis sjekk av høyder er det ikke påvist vesentlige avvik.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Ved inspeksjon i krypkjeller er det påvist maurangrep i etasjeskille under vindu i stue.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak mot maurangrep må iverksettes. Det anbefales å snarest gjør tiltak mot maurangrepet for å unngå ytterligere skader i treverk. Kontakt fagfolk for utbedring.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Unik beliggenhet på stor tomt med egen brygge like nedenfor hytten.
-Umiddelbar nærhet til sjøen.
-Soveanneks etablert innenfor bryggen.
-Sandstrand og stor plen for aktiviteter
-Panorama utsikt mot båtleia mellom Mandal og Kristiansand.

Lovlighet
Fritidsbolig:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Mottatte tegninger fra kommunalt arkiv stemmer ikke overens med dagens løsning.
Soveanneks:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Soveannekset er bygget i 1958 og det foreligger tegninger fra 1974 ved søknad om utvidelse av annekset.
Annekset er omsøkt og godkjent for sovebod.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen.

Diverse

Hytten har ikke vann eller kloakk.
Det er ikke strøm.
Det er flere eiendommer på Skogsøy/Buøy som har tilførsel av strøm.
Antagelig er dette mulig også her, men det blir kjøpers ansvar å sjekke nærmere.
Per i dag benytter eierne seg av fasiliter som utedo.
Sisterne på utsiden av hytten som samler regnvann.
Drikkevann må bringes med.

Skjøte vil med nye eier bli tinglyst på gnr. 18, bnr.4, festenr 2.
Det foreligger en dom fra Jorskifteretten i 2007 som beskriver at festetomten ligger på gnr. 18, bnr. 33, selv om festekontrakten angir at tomten er på bnr.4.
Årsaken til denne feilen skyldes antagelig at tidligere eier har oppgitt feil bruksnummer da vedkommende festet bort tomten.
Selve tomten som festes er hele gnr.18, bnr. 33 og gnr. 18, bnr. 4, festenr. 2.
Tomten er totalt ca. 6362 mål. Arealet er basert på arealet fra matriklene nevnt over, og ihht kommunens kart.
Se mer info i vedlegg til prospekt som viser selve jordskiftedommen og domsslutningen.
For mer info konferer megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/18/4/2:
04.09.2007 - Dokumentnr: 699631 - Jordskifte
Gjelder feste
Sak nr. 1000-2005-0001 ved Marnar jordskifterett. Gjelder Buøy Skogsøy.
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne avtalen beskriver retten til feste av tomt og angir størrelse og beskriver plassering i terreng.

16.06.1962 - Dokumentnr: 1062 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Bestemmelser om overdragelse
Med flere bestemmelser
Festeavtalen ligger vedlagt i prospekt.


16.06.1962 - Dokumentnr: 1062 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 49 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 80
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Gjelder denne registerenheten med flere

Info kommunale avgifter

Gebyret dekker standard hytterenovasjon/MAREN (2090,-) og branntilsyn/feiing (220,-).

Byggemåte

Stål eller aluminiumsplater på taket og er i følge eier nye i ca 1995. Undertak er i følge eier eldre Shingelpapp. Sperretak med mønt himling. Ukjent lufting men det er etablert luftespalte i gesimser som antyder etablert luftesystem men dette er ikke påvist. Bindingsverk fra byggeår med vindtetting av papp samt malt stående trekledning. Ytterkledning er jevnlig etterbehandlet gjennom årene. Det er lufting melllom over og underbord samt etablert musebånd i samme sjiktet. Malte vinduer med 1 lags glass og er ifølge eier fra ca. 1985 Det er påvist rustne beslag i overflater samt begynnende råteskader på enkelte trerammer i vinduer. Malt hoveddør samt malt enkel kjellerdør. Hoveddør er montert ny i 2020 men er en eldre dør fra 1973. Kjeller dør
er noe nyere men ukjent alder. Støpt betongterrasse utenfor med trerekkverk på 75 cm. Det er flere sprekker i terrassedekke. Etasjeskille: Trebjelkelag med undergulv av furubord. Ved inspeksjon i krypekjeller er det påvist maurangrep i etasjeskille under stuevindu. Ved punktvis sjekk av høyder er det ikke påvist vesentlige avvik. Stålpipe med eldre vedovn i stue. Krypkjeller under hytten med synlig stubbegulv av bord. Det er synlig fjellgrunn med noe fukt merker på fjellet og ved grunnmur terrasse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Tak, yttervegg og fasade:
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 2020.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Utskifting av kledning og ytterdør.

Kjeller:
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Skjevheter og sprekker:
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Beskriv feilen eller endringen: Ny ovn, isolert pipeløp av tidligere eier, for 20-25 år siden.

Sopp og skadedyr:
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?Maur.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.