Saltrød

Skogliveien 56

Prisantydning
2 390 000 kr
Omkostninger
77 450 kr
Totalpris
2 467 450 kr
Formuesverdi
745 997 kr
Formuesverdi sekundær
234 787 kr
Byggeår
2014
Internt bruksareal (BRA‑i)
82 ㎡
Bruksareal
88 ㎡
Tomteareal
954 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Vertikaldelt tomannsbolig med praktisk fin planløsning - Solrik beliggenhet i nyere boligområde

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etg.: Entrè/gang, 3 soverom, bod, bad og stue m/ åpen kjøkkenløsning.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Oppvarming

Varmekabler i bad. Forøvrig oppvarming med panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Pipeløp med mulighet for montering av peisovn.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Arendal, følg Kystveien til Saltrød, forbi bensinstasjon, og vider til du kommer til avkjørsel Helleheia til venstre. Ta av her, og følg Gunnarsboveien frem til avkjørsel til venstre, Eikestølveien. Følg Eikestølveien til 2. avkjørsel mot venstre, Skogliveien. Ta deretter 2. avkjørsel til høyre inn på boligområdet. Boligen ligger da som første bolig på venstre hånd. Velkommen!

Barnehage, skole og fritid

Noah barnehage (1-5 år) 2,6 km, Lia barnehageenhet (1-5 år) 2,6 km, Eydehavn naturbarnehage (1-5 år) 2,6 km.

Skolekrets

Stuenes skole (1.-10. klasse) 2,7 km, Eydehavn skole (1.-7. klasse) 2,9 km

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass Helleheia 1,3 km

Parkering

Godt med parkering på egen grunn

Beliggenhet

Solrik fin beliggenhet i nyere boligområde, med stor sydvendt terrasse med utgang fra stue. Fra eiendommen er det kort avstand til flere fine friluftsområder, samt skole og barnehage på Saltrød.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2014. Ferdigattesten gjelder tomannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei inn til eiendommen som er eid av Arendal kommune. Veiretten er ikke tinglyst. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse tilhører reguleringsplan Skogliveien - Helleheia, datert 15.11.2007. Planident: 2623r1. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Hensynssone i kommuneplan: Boligen ligger delvis i "Faresone".
Planer under arbeid: Østre Mørfjær, Arendal næringspark øst med forbindelse til Neskil, Eydehavn og Ny vei Eyde energipark - Neskilen.
Planident: 42032021-1,42032023-15,42032020-10.
Østre Møfjær har som formål å legge til rett for et nytt boligfelt med omkring 200 nye boenheter.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/44/727/2:
29.04.2014 - Dokumentnr: 337844 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4203 Gnr:44 Bnr:727
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.2014 - Dokumentnr: 568520 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2


Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 63 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 77 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Ink. i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i bindingsverk og kledning i tre. Isolerglass vinduer. Tak med takstein som taktekke.

Standard

Praktisk vertikaldelt tomannsbolig med 3 soverom. Laminatgulv i tørre rom, og malte panelplater på vegger. Bad med fliser på gulv, og våtromsplater på vegger. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Kjøkken har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 22.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 vises fra side
6 i rapporten. Det er ingen forhold som vurderes som TG3.
Hele rapporten må leses.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Tomannsbolig
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål fra byggeår. Nedløpsvann føres videre til terreng. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål fra byggeår. Ingen påviste skader. Merknad: Taket har ikke snøfangere. Takstein som er benyttet, er av typen Skarpnes ru, som ihht. Sintef godkjenning er innafor krav som stilles i TEK 10 § 7-45 for tak som er under 27 grader. Takvinkel på bygningen er 22 graders. Taket fremstod for øvrig i god stand.
Vurdering av avvik: Nedløpsvann fra tak blir ikke ledet bort fra boligen, men avsluttes ved husvegg.
Tiltak: Avviket har lite praktisk betydning da boligen ikke har kjeller og massene rundt grunnmur er drenerende. For å få TG 1 må det imidlertid etableres løsning for bortleding av takvann fra bygningen. Dette sier TEK 10 om behandling av overflatevann: § 13-16. Overflatevann Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overflatevann. Veiledning til bestemmelsen Preaksepterte ytelser Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng.

Våtrom
Etasje > Teknisk bod med sluk
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv med oppkant flis på vegg.
Vurdering av avvik: Det ble målt 16 mm. fall mellom sluk og dør. Det er ukjente løsninger bak lister ved dør. Krav til høydeforskjell mellom sluk og membrantett oppkant ved dør er 25 mm.
Tiltak: Ytterliggere undersøkelser eller innhent dokumentasjon om mulig. Det kan ikke utelukkes tiltak for å lukke avviket. Merk: Det er mulig at det foreligger oppkant på membran bak lister, men for å lukke avviket må dette dokumenteres, dvs. at oppkant på membran ved dør må minimum være 25 mm. høyere en nivå ved slukrist.

Kjøkken
Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår i normal god stand alder tatt i betraktning. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at funksjonstest/kontroll av hvitevarer (oppvaskmaskin) ikke inngår som en del av tilstandsvurderingen. Henviser til selger for informasjon om tilstand og funksjon. - Det ble registrert lekkasjevarsler i kjøkkenskap.
Vurdering av avvik: Det ble ikke registrert komfyrvakt på kjøkkenet.
Tiltak: Komfyrvakt må monteres for å tilfredsstille forskriftskrav.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer er i utgangspunktet ikke med i kjøpesum. Kan evt. avtales kjøp av hvitevarer etter avtale med selger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Pliktig medlemskap av velforening. Velforeningen er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealer, lekeplasser og andre arealer som ikke er overtatt av Arendal kommune.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/44/727/2:
29.04.2014 - Dokumentnr: 337844 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4203 Gnr:44 Bnr:727
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.2014 - Dokumentnr: 568520 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2


Info kommunale avgifter

Ab.gebyr vann: kr. 163,-
Akonto vann: kr. 55,22,-
Målerleie: kr. 17,50,-
Ab.gebyr avløp: kr. 262,42,-
Akonto avløp: kr. 71,94,-
Totalt pr år : kr. 6 840,96,-

Eiendomsskatt pr. år: kr. 2 810,-.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4 589,76,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Byggemåte

Bygning oppført i tre over ringmur av betong og støpt plate mot grunn. Yttervegger av isolert bindingsverkkonstruksjon, kledd med liggende kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål Vinduer med malte karmer og rammer av tre med 3-lags isolerglass. Malt hovedytterdør, balkongdør og boddør i tre. Balkongdør og inngangsdør har isolerglass. Terrasse ut fra stuen med terrassebord av ubehandlet og impregnert trevirke. Betongplatting ved inngangsparti.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber

Sammendrag selgers egenerklæring

- 4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Lagt beslag på vindski i stedet for vannbord.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
NBS Norge AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

- 15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:
Rotor ble byttet på ventilasjonsanlegg i 2021. Har fungert som det skal siden det.

- 16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet rotor i ventilasjonsanlegget.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Husker ikke
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

- 32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Skriv opplysningene her:
Jeg (selger) har ikke bodd i leiligheten selv, og den har vært utleid siden jeg overtok i 2016. Jeg har jevnlig hatt befaringer i leiligheten, og har ikke
avdekket noen feil eller mangler utover det som er opplyst om i denne egenerklæringen. Hele huset ble vasket og malt to strøk i 2022. Det er
bygget et ekstra soverom, da enheten ble levert med to soverom. Dette ble hensyntatt da huset/leiligheten ble bygget, slik at ventilasjon og
vindusareal skal være ihht. gjeldende regler. Utvendig markterrasse og levegg er bygget etterpå, rundt 2017.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

Produktnummer: 11DA9B8B-4191-43DE-8BEC-FC9449A403FD