Heistad

Skoglivegen 6

Prisantydning
3 250 000 kr
Omkostninger
98 250 kr
Totalpris
3 348 250 kr
Formuesverdi
763 373 kr
Formuesverdi sekundær
2 900 816 kr
Byggeår
1961
Internt bruksareal (BRA‑i)
113 ㎡
Bruksareal
175 ㎡
Tomteareal
903 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Enebolig med 3 soverom, stor garasje og deilig romslig veranda. Svært attraktivt og sentralt på Heistad. Fin utsikt.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og trapperom.
Underetasje: Entré, soverom, vaskerom og bod.

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming.
Varmepumpe fra 2017.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Breviksvegen, ta til høyre opp Sølvivegen og andre til venstre inn Skoglivegen. Boligen ligger da på venstre side av veien. Se også vedlagt kart!
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

I nærområdet.

Skolekrets

Heistad (1-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon

I nærområdet.

Parkering

Eiendommen har egen garasje med leddport i metall med portåpner. For øvrig parkering på egen gårdsplass.

Beliggenhet

Denne eiendommen er beliggende i naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Heistad i Porsgrunn kommune. I et stille og rolig bomiljø får du alt du trenger med korte avstander til barne- og ungdomsskoler, barnehager, dagligvarebutikker, treningssentre og fritidsaktiviteter.

Heistad barne- og ungdomsskole finner du med en kort gåtur fra boligen, og er beliggende på et og samme sted. I tillegg finner du Heistad svømme- og fritidshall og Hei fotballbaner i samme område. Rett over gaten for skolen finnes Heistad legesenter. Dagligvarebutikkene består av Kiwi og Rema 1000 med noen få meters avstand fra hverandre.

For de naturglade sjelene tilbyr Heistad på et omfang av ulike turområder, med blant annet Versvika og skiløypene innover Lundedalen. Er du mer glad i egentrening har Heistad to ulike treningssentre beliggende mot Heistadtangen. Heistadstranda har gåavstand fra boligen, med sin naturvernede og skjønne beliggenhet på sommeren.

Kollektivtrafikk finnes ved hovedveien. Ellers er boligen beliggende sentralt med 15 minutters kjøretur til Porsgrunn sentrum, i tillegg til Brotorvet kjøpesenter som ligger med 5-10 minutters kjøretur mot Stathelle.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eneboligen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 25.02.1965. Brukstillatelsen gjelder nybygg - enebolig, gjenstående arbeid:
- Montering av vifte i vaskerom.
- Garasje må gjøres ferdig.

Det foreligger ferdigattest datert 31.07.1984. Ferdigattesten gjelder nybygg - garasje.
Det foreligger ferdigattest datert 15.11.2018. Ferdigattesten gjelder tilbygg samt terrasse/veranda.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei, tilhører reguleringsplan Skoglia, gnr 69/bnr 27, datert 23.12.1959.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 13.06.2019 er avsatt til:
- Boligbebyggelse nåværende
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
- Gul sone iht. T-1442

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4001/69/176:
23.09.1961 - Dokumentnr: 502136 - Bestemmelse om kloakkledn
Betingelser for legging av ledning over Gnr 69 Bnr 117
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.1972 - Dokumentnr: 503395 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:27
Rett til kalkforekomster

12.03.1960 - Dokumentnr: 500557 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4001 Gnr:69 Bnr:27

01.01.2020 - Dokumentnr: 45674 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:69 Bnr:176

01.01.2024 - Dokumentnr: 429192 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3806 Gnr:69 Bnr:176

23.09.1961 - Dokumentnr: 502136 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:117

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 81 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 98 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Enebolig med hovedetasje og sokkeletasje.

Standard

1. etasje
Entré med belegg på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i himlingen. Innredet med praktisk skyvedørsgarderobe.

Stue med laminatgulv, malt panel på veggene og takess i himlingen. Innredet med varmepumpe og eldre vedovn. Utgang til solrik veranda.

Kjøkken med laminatgulv, malte panelplater på veggene og malt panel i himlingen. Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter. Benkeplate av laminat og steinkompositt. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert Platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn.

Baderom med flis på gulvet med varmekabler, flis på veggene og panel i himlingen. Innredet med servantskap, høyskap, dusjkabinett og vegghengt toalett.

2 soverom med laminatgulv, malt panel på veggene og panel i himlingen. Begge rommene er innredet med skyvedørsgarderobe.

Underetasje
Soverom med laminatgulv, brystpanel på veggene og takess i himlingen.

Vaskerom med flis på gulvet, malte panelplater på veggene og MDF panel i himlingen. Innredet med opplegg til vaskemaskin, toalett og benk med utslagsvask.

Bod med plass til oppbevaring.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Bjørnar Krogh den 03.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3: 
- Drenering
- Krypkjeller
- Rom under terreng
- Vaskerom - Totalvurdering av overflater
- Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
- Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer

Følgende avvik har fått TG2:
- Grunnmur / fundamenter
- Forstøtningsmurer
- Yttervegger / fasader
- Vinduer / dører
- Balkong / terrasse
- Takkonstruksjon/loft
- Taktekking og beslag
- Takrenner og nedløp
- Bad i 1 etasje - Totalvurdering av overflater
- Bad i 1 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
- Bad i 1 etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon
- Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon
- Piper / ildsteder
- Etasjeskiller/gulv på grunn
- Trapp
- Kjøkken
- VVS
- Garasje
- Bod

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81240098. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4001/69/176:
23.09.1961 - Dokumentnr: 502136 - Bestemmelse om kloakkledn
Betingelser for legging av ledning over Gnr 69 Bnr 117
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.1972 - Dokumentnr: 503395 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:27
Rett til kalkforekomster

12.03.1960 - Dokumentnr: 500557 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4001 Gnr:69 Bnr:27

01.01.2020 - Dokumentnr: 45674 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:69 Bnr:176

01.01.2024 - Dokumentnr: 429192 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3806 Gnr:69 Bnr:176

23.09.1961 - Dokumentnr: 502136 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:117

Byggemåte

I følge takstmannens rapport er boligen oppført i trekonstruksjon over støpt/murt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med betongtakstein. Vinduer er i hovedsak av eldre dato med 2-lags glass.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
Produktnummer: AB828893-1EB4-4FA3-B9D7-CF023EED25D3