Nøkkelinformasjon
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4205/51/194:
14.04.1983 - Dokumentnr: 1567 - Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Dokumentnr: 902116 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:51 Bnr:237
OPPRINNELIG FRADELT FRA BNR. 164
HOVEDBRUKET UTGÅTT
01.01.2020 - Dokumentnr: 712048 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1002 Gnr:51 Bnr:194
Info kommunale avgifter
Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-), Branntilsyn/Feiing (440,-) og standardrenovasjon/MAREN (3990,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.
Byggemåte
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Alfred Møll datert 15.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Nevneverdige avvik TG3/TG2:
Rekkehus
Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå og kaldloftet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Ser enkelte plasser på takshingelen har løsnet i flippene. Det ble målt etter fukt flere plaser på takbordene og rundt pipe og luftehatt, ingen unormale funn
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Det må påregnes å bytte takshingelen.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.
- Det er registrert utettheter i enkelte renneskjøter.
Tiltak
- Andre tiltak
- Det anbefales å bytte takrenner i forbindelse med ny taktekking.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Kledningen har oppnådd en alder der det vil forekomme utskiftinger av kledning på de mest værutsatte plasser.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det ble målt etter fukt flere plaser på takbordene og rundt pipe og luftehatt, ingen unormale funn.
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
Vinduer - 2,TG2
Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det må påregnes å bytte vinduet på sikt. Justere enkelte vinduer.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrassene/verandaen er bygd i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Terrassen har behov for vedlikehold. Rekkverket mot hagen er for lavt, når terrassen er over 50 cm fra bakken var det på byggetidspunktet krav om 90 cm. høyt rekkverk. dagens krav er 1.0 m. Terrassen ligger 60 -70 cm over bakken.
Tiltak
- Tiltak:
- Utføre vedlikehold.
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe og vedovn i stuen og gangen.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Pipevanger er ikke synlige.
- Det er 3 sider synlig på pipestokken av teglstein. Alle fire sider på teglsteinspipe skal være synlige.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Rom Under Terreng,TG2
Kjelleren har enkelte rom med utforede vegger, synlige betongvegger i bodene i bakkant av boligen.. Ved inspeksjon av tilgjengelige flater var det ingen åpenbare symptomer på svekkelser i rommene under terreng med utforede vegger, men dette er en kjent risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Hulltaking er foretatt i utforet vegg bak badet i fra boden. Her var det ingen unormale funn. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.
Vurering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er avvik:
- Ved fuktsøk ble det registrert høyere fuktverdier ned mot gulvet. Det ble målt etter fukt i bunnsvillen bak badet i veggen mot boden, det ble målt 13,3 vektprosent .
Tiltak
- Tiltak:
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Holde synlige vegger i boder under oppsyn.
Innvendige trapper,TG2
Trappene har vanger, trinn og rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Våtrom
1.Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er utettheter rundt vann og avløpsrør i våtsonen under vasken.
Tiltak
- Tiltak:
- Tette rundt vann og avløpsrør under vasken.
1.Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Badegulvet er tilnærmet flatt, lokalt fall ved slukene. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
- Etabler membranoppkant i forbindelse med døren.
1.Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det klemring, men det er vanskelig å fastslå membran/mansjett under klemring.
Vurdering av avvik:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Tiltak
- Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det må på sikt påregnes utbedringer på badet.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
1.Etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte og med lufteventiler i taket.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
Kjøkken
2. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert fuktsvelling i bunnen av dekkplaten ved siden av kjøleskapet. Enkelte mindre merker på innredningen.
Tiltak
- Tiltak:
- Utføre utbedringer på dekkplaten.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Synlige vannrør er av kobber og fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe fra 2016.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca 200 liter, fra 2002.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har skrusikringer.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Nei
Kommentar:Ikke i vår tid.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det er ukjent historikk på det elektriske anlegget.
Tomteforhold
Drenering,TG2
Utvendig er det synlig grunnmursplast på murene som er tilbakefyllt. Dette er kontrollert under terrassen ved vinduet til badet. Øvrig drenering ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for kontroll. Takvann er ledet bort i rør som går ned i bakken.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er avvik:
- Det er ikke etablert tetningslist i toppen av grunnmursplasten.
Tiltak
- Tiltak:
- Andre tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
- Montere tetningslist i toppen av grunnmursplasten.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Boligen har grunnmurer som er pusset utvendig og innvendig. Erfaringsmessig er murene av lettklinkerblokker eller betongblokker.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Utbedringer av små sprekker og riss i grunnmur vil være å tette igjen med egnet masse og pusse og male over.
Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer er av naturstein med rekkverk av metall. Mindre forstøtningsmur ved inngangsdøren med spilerekkverk av tre.
vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Det må gjøres utbedringer på natursteinsmuren og rekkverket. Åpninger i rekkverk ved inngangsdøren er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Høydeforskjeller på mer enn 50 cm. skal sikres med rekkverk. Avstand mellom spiler skal ikke overstige 10 cm.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Terrengforhold,TG2
Boligen er oppført i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales å lede vekk overvann fra å renne mot boligen.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast.Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Rekkehus
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Det er etablert bod under trappen.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Branncelleinndeling på kaldtloft tilfredsstiller ikke dagens krav.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Fiber.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon, datert 16.05.2024:
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2 Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2023
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
0 Faglært 2 Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Byttet ytterdør
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
2 Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Kommet noen få maur inn i kjeller/1.etasje, har lagt ut maurmiddel så er ikke et problem nå.
