Nøkkelinformasjon
Standard
Boligen holder en gjennomgående god nyboligstandard og er betydelig oppgradert.
Blant et det utført følgende oppgraderinger:
- I stue, loftstue og alle soverom er det Berry Alloc, høytrykkslaminat på gulv. Gipsede vegger og himlinger. Flis på hovedbad 2 etasje med innredning fra Villeroy og Boch, fliselagt dusj. Vegghengt toalett. Walk in closet med skyvedør fra bad.
- Bad i 3. etasje har flis på gulv med fliselagt dusj. Baderomspanel på vegg. Vegghengt toalett.
- Spotter i stue, kjøkken, loftstue, inngangsparti, bad, trappeoppgang.
- Listfrie tak stue, kjøkken, inngangsparti og loftstue.
- Begge innvendige trapper er oppgradert med trinn og opptrinn av eik.
- Sentralstøvsuger med gulvavsug på kjøkken og i gang 1. etg.
- Varmepumpe.
- Kjøkken fra Strai. Hvitevarer: Vinskap, side by side kjøleskap, kaffemaskin, microovn, stekeovn, platetopp og ventilator.
- Innredet hybel kjøkken fra Ikea og hvitevarer.
- Det er separat sikrings- og vannskap for hoveddel og hybel.
- Integrert garasje med el-bil lader.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lindesnes Takst/Leif Vinsjevik den 23.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen ligger i ett etablert boligområde på Vestnes i Mandal med gangavstand til skoler, butikk, barnehage, idrettspark samt Mandal sentrum med alle fasiliteter. Furulunden turområde ligger også i nærheten med mange turstier som igjen leder til de fleste strender som omkranser Mandal. Eiendommen er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel. Det er etablert veranda i 2 etasje samt takterrasse. Boligen fremstår på befaringsdagen som ryddig og godt ivaretatt gjennom årene. Boligen er bygget ferdig utvendig i 2016 men alle innvendige overflater er fra 2019.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2 :
-Det er avvik på membran/tettesjikt i våtrom.
-Trekledning ligger tett mot terreng
-Det er bom i flis i baderom 2 etasje
-VVS tank har buler i overflate.
-Kjøkkenventilator med kullfilter blåses ut i overskap.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Gode parkeringsforhold på tomten.
-Stor romslig takterrasse.
-Garasje integrert i bolig.
-3 soverom.
-Gangavstand til de fleste fasiliteter som skoler, svømmehall og sentrum av Mandal.
-Hybel etablert med egen inngang.
Lovlighet Rekkehus:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod for ventilasjon i garasje er ikke inntegnet på mottatte tegninger. Det er enkelte endringer på planløsning i forhold til tegninger som foreligger i kommunale arkiver. Bemerker at eier har fremlagt tegninger som stemmer overens med dagens planløsning.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Hoveddel: Kjøleskap/kombiskap, Fryseskap/-boks, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin, vinskap.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at selgerne ikke har bebodd eiendommen, og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet, utover det som her fremgår av prospekt, rapport og offentlige opplysninger. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/55240015. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Velforening
Pliktig medlemsskap i Nye Vestnes vel. Årlig avgift er p.t kr 1200 og dekker brøyting, lys på området, vedlikehold av fellesområder mm.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4205/160/1528:
28.07.2014 - Dokumentnr: 627388 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:160 Bnr:233
01.01.2020 - Dokumentnr: 990317 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1002 Gnr:160 Bnr:1528
Info kommunale avgifter
Beløpet dekker faste gebyrer vann, (1869,-) avløp (2778,-) vannmålerleie (250,-) og standardrenovasjon/MARN. I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg måler med hhv kr 14,73 m3 og 33,64 m3.
Byggemåte
Flatt tak med Protan duk som membran. Flatt tak med Derbi yttertak. Taktekking utført av Malco AS. Konstruksjon er skjult men antatt oppbygget med takbjelker , lufting, undertak og Protan yttertak. Konstruksjonen kan også bygges som kompakttak men som nevnt så er konstruksjonen skjult og ikke inspisert. Det er etablert lufting i topp beslag ved takovergang. Det er ikke registrert uskjevheter eller sprekker i overganger. Innhent dokumentasjon om mulig. Isolert bindingsverk med vindtetting og utlekting. Dels stående kledning og dels fasadeplater som ytterkledning. Luftebeslag synlig i topp vegg. Isolert bindingsverk med vindtetting og utlekting. Dels stående kledning og dels fasadeplater som ytterkledning. Luftebeslag synlig i topp vegg. Boligen installert med PVC vinduer fra Venta med 3 lags glass. Malt hoveddør og dør til hybel i tre. Verandadører i PVC samt dobbel PVC dør i stue hybel. Takterrasse med Protandekke og påliggende treterrasse. Rekkverk er som en del av vegger og med deler av rekkverk som glass. Fall på overflater mot sluker er ikke vurdert. Integrert garasje med stålport og automatisk åpner. Ved inspeksjon i garasje er det observert gipsede vegger og sparklet overganger for gasstetting. Etasjeskille med trebjelkelag samt støpt betongplate på grunnen. Ved punktvis høydesjekk av gulver er det ikke påvist vesentlige avvik på sjekkpunkter.
Polisenummer
34023842
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Fiberkabel fra Telenor. Kjøper må tegne eget abonnement.
Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 18.09.2024.
Har du selv bodd i boligen? Nei.
Planer og godkjenninger:
25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Vedlagt prospektet ligger også forrige eiers egenerklæring datert 24.01.24, da nåværende eier ikke har bebodd boligen
