Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av bord.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Spor etter aktivitet fra stripet borebille på loft. Mindre sig i takkonstruksjo
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Understøttet terrasse i tre med rekkverk i tre og terrassebord som dekke.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Høyne rekkverk på rekkverk til trapp.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Takterrasse i 2 etasje.,TG2
Takterrasse over boligrom med dekke av tre og rekkverk i tre.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Tettesjikt av membran ligger under tredekke og har begrenset besiktelsemulighet. Membran er synlig i overgang mot vegg. Det råteskade i hjørne på rekkverk
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Utvendige trapper,TG2
Støpt trapp til inngangsparti med smijernrekkverk.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Utvendige trapper kjeller,TG3
Støpt trapp med fliser i trinn til kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det er avvik:
- Løse fliser i trinn
Tiltak
- Tiltak:
- Lime fliser
Kostnadsestimat : Under 10 000
Andre utvendige forhold,TG2
Gangparti med bruddskifer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Enkelte fuger har sprekker eller mangler.
Tiltak
- Tiltak:
- Fuge mellom heller
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1.etg: Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i hovedetg over en lengde på ca 2 m. 2. etg 2. etg: Det er målt ca16mm høydeforskjell på gulv i lite soverom mot nord i 2. etasje ovner en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 18 mm høydeforskjell på gulv i stort soverom mot nord i 2. etg over en lengde på ca 2 m.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe med montert vedovn og sotluke/feieluke.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Rommet har laminat på gulv betonggulv betong/mur-vegg og Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilligende konstruksjoner. Yttervegger er i betong / mur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er registrert saltutslag på sporadiske partier.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Det finnes produkter som kan smøres på for å begrense utslag til en viss grad.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert tretrapp med repos til 2. etasje.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det er liten frihøyde i trappeløp
- Frihøyden er under 2 meter.
Tiltak
- Andre tiltak:
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Innvendige trapper til loft,TG2
Boligen har en malt rettløpet tretrapp til loft.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Trappen fører til et del av boligen som ikke er beregnet for varig opphold og vil ikke bli prioritert på samme måte som en trapp mellom etasjer med varig personopphold. Man bær vurdere sikkerhetstiltak for å unngå skader som fall.
Innvendige trapp til kjeller,TG2
Boligen har malt tretrapp med lukket trinn og repos på nedre trinn.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det er avvik:
- Trappen fører til kjeller som strengt tatt ikke har noen nevneverdig rom for personopphold, som soverom etc.
Tiltak
- Tiltak:
- Med mindre man utfører en bruksendring, kan man argumentere for at man ikke trenger å gjøre endringer. knirk i trapp
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen finèrdører, dør i tre med glass i speil.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- En dør har skrap i blad, og enkelte har vridere som er slitt.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom
2 Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er etablert to sluker, en under badekar og en under kabinett. Fallforhold til sluk under badekar er målt til ca 5 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert 5mm. Fallforhold til sluk under kabinett er målt til motfall på 80 cm fra topp slukrist gulvet er tilnærmet flatt. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert 0 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
- Påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
2 Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
- Membran er ikke synlig ved terskel eller i sluk.
Tiltak
- Det må gjøres nærmere undersøkelser.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
2 Etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Rommet er ventilert via naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
- Rommet har kun naturlig avtrekk.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
- Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjeller > Vaskekjeller
Generell,TG3
Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad eldre enn 1997, eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid. Rommet har malte murte overflater på vegger, malt panel i himling og fliser på gulv. Rommet er innredet med skap, vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Spesialrom
1 Etasje > Wc
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrommet har fliser på gulv, malt panelplater på vegg og malt himling. Rommet er utstyrt med servant og nytt toalett fra 2020.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er registrert lekkasje ved rør på kjøkken.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Vannrør på kjøkken må utbedres. Se punkt for kjøkken.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Rørinspeksjon kan anbefales
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Varmesentral,TG2
Boligen har installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Service / kontroll kan anbefales.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Elektrisk anlegg,TG2
Anlegget skal være oppgradert i 2007-08 Ny strømmåler er montert i 2017. Anlegget har automatsikringer. Hovedsikring er på 63 Amp lokalisert på kott loft Sikringsskapet er lokalisert i 2 etasje i gang. Ekstra skap lokalisert i kjeller.
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Anlegget skal være oppgradert i 2007-08
Kostnadsestimat : Under 10 000
Branntekniske forhold,TG3
Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarsler.
Kommentar: Det mangler røykvarsler i 2 etg
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Drenering,TG2
Drenering er av stedlige masser fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmur i betong med øvre del i naturstein. Rekkverk med stolper i metall og nettinggjerde.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Saltutslag på støttemur. Enkelte fuger mangler mørtel
Tiltak
- Tiltak:
- Vask av overflater med jevne mellomrom for fjerning av saltutslag, da fuktsikring bak mur vil medføre en betydelig kostnad. Pusse fuger i natursteinsmur.
Forstøtningsmurer i betongblokker,TG2
Forstøtningsmurer er av betongstein.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Saltutslag på mur.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Tiltak:
- Vask av overflater med jevne mellomrom for fjerning av saltutslag, da fuktsikring bak mur vil medføre en betydelig kostnad.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1954. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2000. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Kontroll av avløpsledninger anbefales.
Kostnadsestimat : Under 10 000
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: alle på kjøkkenet.
Randonmåling
Boligen er ikke radonmålt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61240003. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser som følger eiendommen: Ingen heftelser registrert.
Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.
Grunndata:
4206/1/559:
27.07.1953 - Dokumentnr: 484 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:1 Bnr:658
01.01.2020 - Dokumentnr: 350453 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1003 Gnr:1 Bnr:559
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Avgiften gjelder for 2023 og vil variere avhengig av forbruk. Inkludert vann, kloakk, renovasjon, feieavgift, måleleie og eiendomsskatt. Det er fratrekk for hjemmekompostering.
Byggemåte
Boligen på Skipperveien 28 er en eldre enebolig fra 1953-54. Bygget er oppført med kjeller, 1 og 2 etasje samt loft. I perioden 2022 -23 er det gjort en del utskiftninger som dører og vinduer og kjøkken. Tatt alder i betraktning, er boligen i alminnelig god stand, riktig nok er det registrert enkelte forhold i rapporten som kan være verd å merke seg. Varmtvannsbereder er kledd inne, her bør det etableres luke eller tilgang for lett inspeksjon.
Pipe er av eldre årgang, så foring kan anbefales. I kjeller er det registrert sporadiske plasser med saltutslag, selv om forholdene ikke er store, bør det holdes under observasjon. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt inn fiber.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Byttet rør fra kjeller og opp til bad i 1etg. Utført av Tratec. 2023.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Vinduer, inngangsdør og terrasse dør er byttet. Utført av Bjørndalen Vedlikehold. 2023.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, Har vært fukt i kjeller siden vi kjøpte. Ikke noe som virker som det er blitt mer
av.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja, Jordfeil på varmekabler som gjelder utvendig. Har ikke vært ikke bruk på mange år i følge forrige eier.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Tratec har gjort arbeid med det elektriske i forbindelse med nytt kjøkken samt oppsuging av
1etg. Utført av Tratec. 2023.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Utvendig rør fryste i vinter. I følge Tratec må vi passe bedre på varmen i kjelleren når sprengkulden kommer.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Byttet rør fra kjeller til bad 1etg samt byttet rør til kjøkken v renovering. Utført av Tratec. 2023.
Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
