Skippergata 55 (snr. 5)

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Sameiet ellers er tilknyttet fjernvarme, men denne seksjonen er ikke koblet på.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering i gate etter gjeldende regler. Parkeringshuset Gyldengården ligger like over gaten for eiendommen.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 31.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 29.10.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun seksjonen innvendig, utvendig er enkelte ting kommentert for ordens skyld. Seksjonen ble oppgradert i 2018 hvor det ble utført mye arbeid, følgende hovedtrekk kan nevnes: Taktekking, balkonger, vinduer/dører og fasader er stort sett av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes (sameiets vedlikeholdsansvar). Vinduer av PVC er i bra stand, sprekk i vindusglass i stort innredet rom. Det er etablert fall til gulvsluket på bad. Hulltaking ble utført i utforèt trevegg, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. Hulltaking lot seg ikke gjøre inn mot bad pga. murvegger. Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og er slitt, oppgradering bør beregnes. Gulvhøyder ble kontrollert i 2 rom, noe avvik ble registrert. Røropplegget er av blandet årgang, nyere røropplegg på bad og toalettrom. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet. Spørsmål angående rapporten kan rettes til takstmann/byggmester Arild Grundetjern, mobil 919 98000.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Andre innvendige forhold
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering

 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameiet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Lovlighet: Boligbygg med flere boenheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Diverse

Feierapport: Tiltak: Feiing. Status: Ikke utført tilsyn den 30.06.2022.

Sameiet i eiendommen er begjært oppløst. Vi gjør oppmerksom på at alle sameierne har en fortrinnsrett som må benyttes innen 14 dager fra akseptert bud oversendes til Tingretten. Da kan evnt. budgiver høyne sitt bud. Kontakt megler for mer informasjon.

Seksjonen har strømmåler i hovedskap i trappeoppgang. Ny eier må selv sørge for månedlig avregning av denne mot sameiets felles strømleverandør eller få installert smartmåler.

Hjemmelshaver har bilder på oppussing av våtrom i seksjonen. Disse kan fås etter henvendelse til megler.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Felleskostnader for seksjonen utgjorde kr 8 437,- for 2023. Hjemmelshaver opplyser at felleskostnadene er forventet å øke framover grunnet felles vedlikeholdsetterslep og antatt nødvendige oppgraderinger av bl.a. nøkkelsystem mv.

Beliggenhet

Eiendommen har svært sentral beliggenhet i Kristiansand sentrum.

Adkomst

Se kart på våre nettsider www.sormegleren.no

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	50 ㎡	BRA-i: Gang , Gang 2, Innredet rom, Toalettrom , Bad , Innredet rom, Bod.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 30.10.2018. Ferdigattest gjelder kontor/administrasjonsbygning, rådhus/Bruksendring og ferdigattest datert 02.11.1962 som gjelder lager i gården, samt ferdigattest datert 15.03.1961 som gjelder garasje for 2 biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som sentrumsformål - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan nr 1264 for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022..
Planer under arbeid: Kvartal 15 - vestre del, del av Kirkegata.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen og som ikke vil bli slettet ved overdragelse til ny eier:

Omkostninger kjøper

700 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 500,00 (Dokumentavgift)
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
18 500,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
718 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Sentrale lover

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under tvangssalg og oppdraget er gitt av Tingretten. I denne forbindelse er det viktig for kjøper å være oppmerksom på at det er begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler ved eiendommen. Eiendommen bør derfor befares sammen med en bygningskyndig. Det gjøres videre oppmerksom på at det gjelder spesielle regler for budgivning, overtakelse og utgifter som kan påbeløpe for kjøper. Disse vil du få opplyst ved henvendelse Sørmegleren. Henviser for øvrig til lov om tvangsfullbyrdelse av 26.juni 1992 kap. 11 og 12. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Budgivning

Ved tvangssalg gjelder spesielle regler for budgivning, jfr. Tvangfullbyrdelsesloven § 11-26. Budskjema ligger vedlagt og rådgivning fås hos Sørmegleren.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern