Om eiendommen
Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring. Forøvrig elektrisk.
Ved tilsyn utført av feievesen i 2017 ble det notert merknad R5: Røykrøret må ha feierluke for at røret skal kunne feies. Feievesenet skal ha ny kontroll i 2025.
Det var ingen informasjon om det er oljetank på tomten. Men eier mener det er en eldre tank nedgravd i hagen. Den må saneres. Det er eldre dagtank i bod inne. Den bør fjernes.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.
Standard
Utdrag fra tilstandsrapport:
UTVENDIG
Taktekking av asfaltpapp fra ca 2012 i følge eier.
Ingen synlige lekkasjer på tilgjengelige plasser.
Takrenner og Nedløp fører takvann vekk i fra bygget og ut på bakken.
Stående bordkledning. Kledning i tre som ikke har luftespalte bak regnes som en risikokonstruksjon.
Takkonstruksjon fra byggetiden.
Takkonstruksjonen er lukket inne i himlingen. Det var ikke tilgang til takkonstruksjonen på befaringsdagen.
Eldre vinduer. Flere vinduer er eldre. Disse må påregnes å snart måtte byttes.
Ytterdøren og dør ut til terrasse i stuen er byttet.
2 eldre balkongdører i tre med glassfelt. Disse bør om ikke for lenge byttes.
Terrasse ut i fra stuen med rekkverk i tre.
Rekkverkshøyde er 100 cm.
På siden kan en se at terrassen har seget litt. Men den er ellers fin.
Trapper i tre. Rekkverk i tre. Trappen må sikres med rekkverk på begge sider på grunn av fare for fallulykker.
INNVENDIG
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater er vanlig vedlikeholdt. Noen flater er pusset opp. Noen eldre flater inne. Ok vedlikeholdt ut i fra alder.
Deler av boligen trenger vanlig oppussing.
Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken.
Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som
et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Peisovn. Åpen plasslaget peis.
Det er boret hull i veggen under terreng. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.
Trapp i tre med rapò. Trappen har ulike høyder på trinn. Den er bratt. Rekkverk tilfredsstiller ikke krav. Trappen bør byttes.
Innvendige dører ok. Innvendige dører har vanlige bruksmerker.
VÅTROM
Bad
Badet i 1.etg. er pusset opp sist i 2014 i følge eier.
Det ble da lagt flis oppå eldre fliser. Det er fliser på gulvet og vegger. Vegghengt toalett. Vask med underskap. Dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen.
Det er ok.
Men badet vurderes til å være ufagmessig utført.
I overganger fliser og vegg er det ikke brukt silikonfuger.
Det er flatt gulv i badet. Det er ikke fall mot sluket. Det er krav til fall selv om det blir brukt dusjkabinett.
Ved inspeksjon i sluket er det ikke synlig membran eller slukmansjett.
Når det ble tatt hull i veggen for å fuktmåle var det synlig flis i steden for plater på vegg inne i badet. Dvs at det ikke er membran på vegger.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Det er boret hull i motstående rom til våtrom.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.
Men det er påvist avvik i våtsonen.
Bad
Bad i underetasjen. Badet er pusset opp med fliser og nyere sanitærutstyr i 2014 i følge eier.
Det er feil fall til sluket. Den ligger høyere enn gulvet rundt.
Sluket er eldre. Det er ingen synlig fuktsikring i sluket. Det er ingen synlig slukmansjett.
Det er ventil i veggen. Det trakk ikke fra den. Det må være avtrekksventil som er elektrisk i våtrom.
Badet vurderes til å være oppusset, men ikke etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er
satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Ingen synlig membran i badet. Når badet pusses opp må det fuktsikres på vegger etter dagens krav.
Vegg med rør og dusj er mot vaskerom.
Vaskerom
Vaskerom av eldre dato. Rommet må renoveres ut i fra at alder på fuktsikring har nådd forventa levetid.
Eldre sluk i gulvet. Belegg er eldre.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Åpning i veggen til stakeluke. Der er det ingen synlig fuktsikring på veggen.
KJØKKEN
Eldre kjøkkeninnredning med utslagsvask i stål.
Innredningen har vanlig bruksslitasje.
Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Noen rør er byttet. Noen er eldre. Stoppekran for vann på vaskerommet.
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv.
Stakeluke synlig.
Lufting fra ventil og vinduer. Elektrisk avtrekksvifte må monteres på bad og vaskerom.
Varmepumpen på kjøkken opplyses om å være nyere. Varmepumpen i trappen virker ikke.
Vvbereder på 194 liter fra 2006.
El-kontroll ble gjort. Det ble gjort noen oppgraderinger. Godkjent el-kontroll 20.2.2024.
Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunnen kunne ikke sjekkes.
Drenering: Langs den utvendige grunnmuren er det ingen synlige grunnmursplater/fuktsikring.
Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser.
Grunnmur av betong. Ingen unormale skjevheter eller større sprekker på synlig grunnmur med indikasjon på setninger ble registrert.
Deler av grunnmur er dekket med steinforblending.
Skrånende terreng på tomten. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren. Boligen er bygget i terrenget.
Det ble ikke fremlagt noen papirer eller informasjon om utvendige rør. Vann og avløpsrør i fra byggetiden. En kontroll med kamera av utvendige avløpsrør anbefales.
Det var ingen informasjon om det er oljetank på tomten. Men eier mener det er en eldre tank nedgravd i hagen. Den må saneres. Det er eldre dagtank i bod inne. Den bør fjernes.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 09.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon fra byggetiden. Takkonstruksjonen er lukket inne i himlingen. Det var ikke tilgang til takkonstruksjonen på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Lufting/ventilering bør forbedres.
Vinduer,TG2
Eldre vinduer. Flere vinduer er eldre. Disse må påregnes å snart måtte byttes.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det er avvik:
- Vinduer er å regnes som eldre. På grunn av vinduenes alder (glass) må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for å at glass kan punktere eller er punktert.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Tiltak:
- Vinduer må påregnes å byttes ut i fra alder, normal slitasje og energitap fra glass.
Dører - 2,TG2
2 eldre balkongdører i tre med glassfelt. Disse bør om ikke for lenge byttes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre ytterdører. De må om ikke for lenge byttes ut i fra normal slitasje og energitap.
Tiltak
- Eldre ytterdører bør etter hvert byttes.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse ut i fra stuen med rekkverk i tre. Rekkverkshøyde er 100 cm. På siden kan en se at terrassen har seget litt. Men den er ellers fin.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Utvendige trapper,TG3
Trapper i tre. Rekkverk i tre. Trappen må sikres med rekkverk på begge sider på grunn av fare for fallulykker.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det er rekkverk på en side. Den andre siden har ikke.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Det må monteres rekkverk på begge sider for å unngå fallulykker.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon,TG2
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2
Peisovn. Åpen plasslaget peis.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Innvendige trapper,TG3
Trapp i tre med rapò. Trappen har ulike høyder på trinn. Den er bratt. Rekkverk tilfredsstiller ikke krav. Trappen bør byttes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Trapp i tre. Ulike høyder på trinn. Ikke tilfredsstillende rekkverk.
- Tiltak:
- Trappen bør byttes.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom
1.etasje > Bad
Generell,TG3
Badet i 1.etg. er pusset opp sist i 2014 i følge eier. Det ble da lagt flis oppå eldre fliser. Det er fliser på gulvet og vegger. Vegghengt toalett. Vask med underskap. Dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen. Det er ok. Men badet vurderes til å være ufagmessig utført. I overganger fliser og vegg er det ikke brukt silikonfuger. Det er flatt gulv i badet. Det er ikke fall mot sluket. Det er krav til fall selv om det blir brukt dusjkabinett. Ved inspeksjon i sluket er det ikke synlig membran eller slukmansjett. Når det ble tatt hull i veggen for å fuktmåle var det synlig flis i steden for plater på vegg inne i badet. Dvs at det ikke er membran på vegger. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav
Tiltak
- Andre tiltak:
- Våtrommet må oppgraderes til å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres når det oppgraderes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
1.etasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt. Men det er påvist avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Underetasje > Bad
Generell,TG3
Bad i underetasjen. Badet er pusset opp med fliser og nyere sanitærutstyr i 2014 i følge eier. Det er feil fall til sluket. Den ligger høyere enn gulvet rundt. Sluket er eldre. Det er ingen synlig fuktsikring i sluket. Det er ingen synlig slukmansjett. Det er ventil i veggen. Det trakk ikke fra den. Det må være avtrekksventil som er elektrisk i våtrom. Badet vurderes til å være oppusset, men ikke etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Våtrommet må oppgraderes til å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres når det oppgraderes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Underetasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Ingen synlig membran i badet. Når badet pusses opp må det fuktsikres på vegger etter dagens krav. Vegg med rør og dusj er mot vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Dusjkabinett må brukes i rommet til vegger har ny fuktsikring.
Underetasje > Vaskerom
Generell,TG3
Vaskerom av eldre dato. Rommet må renoveres ut i fra at alder på fuktsikring har nådd forventa levetid. Eldre sluk i gulvet. Belegg er eldre. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Våtrommet må oppgraderes til å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres når det oppgraderes.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Underetasje > Vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Åpning i veggen til stakeluke. Der er det ingen synlig fuktsikring på veggen.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kjøkken
1.etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Eldre kjøkkeninnredning med utslagsvask i stål. Innredningen har vanlig bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Tiltak
- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Noen rør er byttet. Noen er eldre. Stoppekran for vann på vaskerommet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Avløpsrør,TG2
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Stakeluke synlig.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Ventilasjon,TG2
Lufting fra ventil og vinduer. Elektrisk avtrekksvifte må monteres på bad og vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak
- Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Tomteforhold
Drenering,TG2
Drenering: Langs den utvendige grunnmuren er det ingen synlige grunnmursplater/fuktsikring. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Terrengforhold,TG2
Skrånende terreng på tomten. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren. Boligen er bygget i terrenget.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Kan være lurt å lage fall på terreng vekk i fra grunnmuren. Da vil vann fra overflater/terreng ikke fukte grunnmuren så mye.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Det ble ikke fremlagt noen papirer eller informasjon om utvendige rør. Vann og avløpsrør i fra byggetiden. En kontroll med kamera av utvendige avløpsrør anbefales.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Oljetank,TG2
Det var ingen informasjon om det er oljetank på tomten. Men eier mener det er en eldre tank nedgravd i hagen. Den må saneres. Det er eldre dagtank i bod inne. Den bør fjernes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ingen informasjon om oljetank. Men det er eldre dagtank i boden i u.etg.
Tiltak
- Dagtank for olje/parafin bør fjernes. Oljetank som er nedgravd i hagen må sjekkes av firma. De sender da inn papirer til brannvesen etter de har sanert den.
Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Originale tegninger viser at det er omgjort litt med rominndeling/innredning av rom. På tegning viser det at deler av u.etg. ikke er utgravd eller innredet. Men det er mer i virkeligheten som er gravd ut og innredet enn på tegning.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Bod
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Garasje
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Solrik og pent opparbeidet tomt med hage foran og bak huset, samt stor terrasse med utsikt.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Lekker litt inn i doen på badet oppe.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Nytt arbeid
Årstall
2014
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Lagt flis over flis. Nye baderomsmøbler.
Nytt arbeid
Årstall
2021
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Pusset opp nede, stue, 2 soverom og gang.
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?
Det er en oljetank nedgravd foran huset. Men den har ikke vært i bruk i mitt eie.
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget
Varmepumpe nede i gangen virker ikke.
Sopp og skadedyr
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskriv omfanget
Det har vært litt mugg på et av soverommet nede. Fikset det under oppussing.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Enebolig:
BRA med P og S-rom er den tidligere måten å forklare areal. Den er foreløpig tatt med i rapporten. Men ny måte å forklare arealer er BRA-i og e. Totalt areal inne i boligen. Bod med dør ute blir tatt med i eget felt. Den er ikke med i totalt areal, men blir satt opp som egen post.
Bod:
Bod ved terrassen og bod ved inngang.
Garasje: Garasjen er på 31 m2. Bod/verksted er på 16 m2.
Garasje på tomten. I ny arealmåling er garasje BRA-e. I eldre arealmåling er garasje BRA S-rom.
