Tromøy

Skilsøveien 173

Prisantydning
2 900 000 kr
Omkostninger
90 000 kr
Totalpris
2 990 000 kr
Formuesverdi
757 758 kr
Formuesverdi sekundær
2 879 480 kr
Byggeår
1956
Internt bruksareal (BRA‑i)
220 ㎡
Bruksareal
255 ㎡
Tomteareal
1 758 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Enebolig med dobbel garasje og stor solrik tomt - Landlig beliggenhet på Tromøy

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etg.: Entré, gang, kjøkken, 2 stuer, trapperom. 2. etg.: Gang, 4 soverom, bad, 4 kott. U.etg.: Gang, bad, vaskerom, 2 boder, kjellerstue, soverom, bad.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Arendal følger du RV 410 til Krøgenes. Følg veien forbi Krøgenes handelsområde, og ta første vei ut i rundkjøringen og over Tromøybroa. Kjør rett frem i første rundkjøring etter broa og rett frem i neste rundkjøring, forbi Tromøytunet. Fortsett veien helt til Færvik-krysset og følg veien til høyre. Boligen ligger så opp 4. avkjørsel til venstre. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Blåklokken barnehage (1-5 år), Marisberg barnehage (1-5 år) 1,3 km, Tybakken barnehage (1-5 år) 1,4 km

Skolekrets

Roligheden skole (1. til 10. klasse) 0,6 km.

Offentlig kommunikasjon

Busstopp i Spillmannsbakken like nedenfor boligen

Parkering

Dobbel garasje på egen grunn, samt godt med biloppstillingsplasser i tillegg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Tromøya med kort vei til sjøen og flotte turområder på blant annet Hove, Revesand mm. Det er kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage, SFO, ballbinge og idrettshall. Her er det også kort vei til Tromøytunet, med dagligvarebutikker, apotek, kafe mm. Busstopp rett nedenfor boligen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.
Det foreligger godkjente tegninger vedr. veranda datert 03.07.1991.
Det foreligger godkjente tegninger vedr. garasje datert 25.01.1976.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat vei fra avkjørsel og opp til boligen. Privat vann og kloakkavstikker fra offentlig kloakk og vannverk. Adkomst for naboer er helt og noe delvis over denne eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligområde, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023 - 2033). Hensynssone: Angitt hensynssone.
Bestemmelser: https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_arendal/?plan=0.

Arealplaner under arbeid i nærheten:
Planident: 09062015-12, 42032021-11 og 09062012-8
Plannavn: Færvik, gnr. 205, bnr. 468, Hansekjær, Tromøy, Færviktoppen.
Færvik gnr. 205, bnr. 468 har som formål å lage ny adkomst til eiendommene (gnr. 205 bnr. 475 og 224 også) for oppføring av konsentrert småhusbebyggelse i hovedsak i form av tomannsboliger, men også mulighet for noen firemannsboliger. Tilrettelagt for ca 16-20 boenheter innenfor planområde, samt lekeområder, uteoppholdsareal og parkeringsareal.
Færvigtoppen har som formål å utvikle åtte eneboliger (tre etasjer samt takterrasser).
Hansekjær har som formål å tilrettelegge for konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg, men dette planforslaget er ikke i tråd med kommunenplanens arealdel.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/205/415:
04.06.1953 - Dokumentnr: 1377 - Bestemmelse om veg


03.06.1953 - Dokumentnr: 1372 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:205 Bnr:32


01.01.2020 - Dokumentnr: 308249 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:205 Bnr:415


04.06.1953 - Dokumentnr: 1377 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:32


Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
72 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
73 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
90 000,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 973 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 990 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Ink. i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 11.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Bygningen fremstår i hovedsak i god teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning. Oppsummering av avvik og mangler som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten. Hele rapporten må leses.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Enebolig
Utvendig
Taktekking,TG2
Saltak tekket med betongtakstein fra omkring 1993. Ukjent undertak, mulig takpapp, sløyfer og lekter. Synlig taktekke fremstår i påregnelig stand med normal slitasjegrad basert på alder. Taket ble inspisert fra bakkenivå og innvendig loft. Det ble ikke registrert indikasjon på at det pågår lekkasje.
Vurdering av avvik: Takstein og undertekke har passert/er over 30 år. Det vil si at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt taktekke. - Fra innsiden av loft ble det registrert lysinnslipp mellom kvistvegg og tak, dvs. at konstruksjonen er noe utett, disponert/utsatt for fuktinndriv/fokksnø etc. For øvrig ble idet ikke registrert vesentlige skader som følge av dette etter over 30 år, men ansees likevel som et avvik. (se foto under punkt for takkonstruksjon)
Tiltak: Utettheter bør tettes. Videre er det ikke prekært behov for utskifting av taktekke da dette fungerer i dag, men kjøper oppfordres til å overvåke tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut. Tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål mulig fra tidspunkt for utskifting av taktekke og i 2015. Nedløpsvann fra tak føres videre til rørløsninger under bakken, mulig videre til terreng. Se punkt for drenering vedr. dette. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Takrenner og beslag fremstod i god stand. Andre avvik nevnt under. Takrenner og nedløp, TG 1.
Vurdering av avvik: Det mangler stigetrinn for feier. - Det mangler snøfangere på taket. - Det ble registrert noe avflassing av overflatebelegg på pipebeslag.
Tiltak: Frem til nå har feier godtatt løsning med å feie pipen fra innsiden av boligen. Om dette endres må det påregnes montering av stigetrinn. - Snøfangere bør montres på tak over/i nærhet til der folk og husdyr kan oppholde seg/ferdes. - Overflateslitasje er i hovedsak av estetisk art som ikke er prekært å utbedre.

Veggkonstruksjon,TG2
Bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning, mulig delvis fra opprinnelig byggeår, ellers fra eldre utskiftingsår. Kledningen er utlektet for lufting mot konstruksjonen, bak påbord. Selger opplyser at kledningen ble sist malt i 2015.
Vurdering av avvik: Deler av kledningen har noe vær- og alderslitasje. - Ved stikkontroll i underkant av kledning og hjørnebord ble det ikke registrert tilstrekkelig museband og eller tiltak for å hindre mus.
Vurdering av tiltak: Det må forventes noe lokal utskifting av kledning på sikt i tillegg til normalt vedlikehold. - Det ble ikke registrert symptom på mus på loft eller inne i boligen, men generelt for boliger med åpninger som er store nok for at mus kan passere bak kledning, bør jevnlig holdes under oppsyn. Det anbefales at det ikke lagres gjenstander inntil husvegg som mus kan benytte som rampe. Ved en senere utskifting av kledning bør musetetting etableres.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler, eller sperrer av tre besiktiget fra kaldt loft. Synlig undertak av taktro/fast dekke. Det er stedvis tilrettelagt for lufting i gesimskasser. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter i konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at loftsluke ikke er isolert/damptett type og at isolasjon i bjelkelag mellom kaldtloft og oppvarmet rom er begrenset mot dagens krav til isolasjonsmengde. Forholdene ansees ikke som et avvik, men tilleggsisolering og utskifting av loftsluke vil kunne ha god effekt og begrense varmetap.
Vurdering av avvik: Det gjøres oppmerksom på at bjelker på loft har vært utsatt for angrep av skadeinsekter (Borebille iflg. PELIAS). - Isolasjon ligger stedvis direkte mot taktro og hindrer luftgjennomstrømning.
Tiltak: Selger har fremvist rapport fra PELIAS, som viser at det er utført tiltak for å utrydde skadeinsekter. Loftet bør imidlertid videre holdes under oppsyn, og det kan ikke utelukkes oppfølgingstiltak. Henviser til PELIAS for videre anbefalte tiltak i fremtiden. - Isolasjon bør fjernes der dette presser mot taktro/hindrer luftgjennomstrømning.

Vinduer,TG2
Merket 1978, 1956. Eldre vinduer fra 1978 med isolerglass eller delvis fra mulig byggeår (1956), dvs. med koblet glass og med utvendige kittfalser. Vinduene fremstår hovedsakelig i påregnelig stand ut fra alder og typen vinduer Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Vurdering av avvik: Et glass i vindfang er knust. Mulig etter steinsprut fra sprengningsarbeid. - Over halvparten av forventet levetid er utgått på eldre vinduer.
Tiltak: Knust glass må påregnes byttes. - Basert på alder og slitasje må det kunne forventes at vinduer er en del av det fremtidige vedlikehold- og utskiftingsbehovet. Enkelte vinduer må forventes byttes i nær fremtid.

Dører,TG2
Malt hovedytterdør, dobbel balkongdør og boddør i tre. Balkongdør har 2-lags isolerglass. Dørene er av ukjent eldre alder, dvs. trolig over 25-30 år. Hovedinngangsdør fremstod i god/påregnelig stand på befaringsdagen ut fra alder, type og bruk.

Vurdering av avvik: Balkongdør og boddør har alder- og bruksslitasje.
Tiltak: Dørene vil mulig kunne ha lengere levetid om det foretas vedlikeholdsarbeider, men må påregnes utskiftes på sikt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Veranda fra tidlig 1990-tall, oppført i tre. Verandaen fremstår i god stand ut fra at den trolig er over 30 år, men påregnelig slitasje og avvik ihht. dagens regelverk for rekkverkshøyde må påregnes.
Vurdering av avvik: Terrassebord har noe slitasje avvik ihht. dagens regelverk for rekkverkshøyde.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Verandaen fungerer uten at det er prekært behov for utskifting, men det vil være forventbart med jevnlig vedlikehold og utskifting av terrassebord på sikt.

Utvendige trapper,TG2
To trapper oppført i betong.
Vurdering av avvik: Det er ikke montert håndløper på vegg i trappeløpene.
Tiltak: Det er ikke krav om ettermontering av håndløper på vegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig
Overflater,TG2
Ulike typer gulv, hhv. tregulv, parkett, laminat, belegg, teppe etc. Malte/tapetserte plater eller panel på vegger og i takhimling. Overflatene har jevnt over normal bruksslitasje basert på alder og bruksbelastning. Merker etter bilder, hyller og solbleking må påregnes.

Vurdering av avvik: Det ble registrert stedvis noe slitasje i bruksbelastede områder. Ellers bærer overflater preg av etterslep på modernisering.
Tiltak: Behov for oppussing er relativt og må vurderes av ny eier etter eget behov.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Vedr. radon.
Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger, eller at bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
Tiltak: Det er ikke krav om radonmåling for boliger som ikke leies ut, men anbefales.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har ildsted tilkoblet mursteinspipe. Boligen har også en pipe som er montert i senere tid enn opprinnelig byggeår. (fra ca. 70-80 tallet) Toppen (over tak) på denne er fjernet da det ble lagt ny takstein. Pipen er forøvrig aldri blitt tilkoblet vedovn/tatt i bruk. Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. Vedovn ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen, men fremstod tilsynelatende i god stand. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen.
Vurdering av avvik: Ovner er ikke rentbrennende. Det gjøres oppmerksom på at en av ovnene er en tidligere oljekamin som ikke lenger er i bruk. - Feieluke og sotluke står for nært brennbart materiale av tre. - Det er ikke montert ildfast plate under feie- /sotluker.
Tiltak: Det er ikke pålegg om utskifting av ovner som ikke er rentbrennende, men anbefales. - Det er anbefalt at ildfast plate monteres under sotluke, men ikke et krav. - Det anbefales montering av ubrennbar plate under/foran sotluke. Forøvrig ikke et krav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Rom Under Terreng,TG3
Underetasjen har påvist fukt gjennomtrenging i konstruksjon. Hulltaking er ikke nødvendig.
Vurdering av avvik: Kjelleren har synlig fukt gjennomtrenging i murvegger på alle steder som har synlig grunnmur, samt mot rom som har påforet gulv og vegger (bad).
Tiltak: Utbedring må videre sees i sammenheng med hva som er anbefalt i punkt for "drenering" og "bad i underetasjen". Det kan ikke utelukkes at alle rom i underetasjen som har påforet vegg/gulv må gjennomgå renovering. Kostnadsestimat er satt med usikkerhet, da omfang ikke er kjent.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendige trapper,TG2
Trapper mellom etasjene av tre.
Vurdering av avvik: Det gjøres oppmerksom på at trappene knirker, er bratte, at avstand mellom spiler er over 10 cm. og lav overhøyde i trappeløp.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring. Avvikene er ikke uvanlige for trapper fra gjeldene opprinnelig byggeår.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige dører,TG2
Profilerte tredører eller glatte lettdører som innvendige dører. Dørene ble kontrollert for heng i karmer og dørsvill. Funksjon, de fleste dørene fungerte fint. Enkelte dører kan med fordel justeres noe. Noe slark ble registrert i enkelte håndtak og noe bruksslitasje på enkelte sviller.
Vurdering av avvik: Enkelte dører har noe slitasje eller slark i håndtak.
Tiltak: Utbedring er ikke prekært.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom
Underetasje > Bad
Generell,TG3
Eldre bad med vinylbelegg på gulv og på vegger i dusj. Ellers tapet på øvrige vegger og takessplater i himling. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med servant. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden før 1997 Det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeider og materialer som er benyttet i rommet.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- I forbindelse med renovering av badet, bør vann- og avløpsrør også skiftes grunnet alder. Det må også påregnes ekstra utbedringstiltak ut fra hva som som kan være skadet skjult konstruksjon ut fra fuktvandring i murvegg. Se punkt for "drenering" og punkt for "rom under terreng".
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Underetasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet må totalrenoveres. Hulltaking er ikke relevant.
Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Underetasje > Vaskerom
Generell,TG3
Eldre tidstypisk vaskekjeller med betonggulv og pussede betongblokker på vegger. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Aktuell byggeforskrift er hva som var gjeldende for byggeår. (før 1997) Det finnes ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Renovering må mulig sees i sammenheng med hva som er anbefalt i punkt for drenering.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Loftsetasje > Bad
Generell,TG3
Eldre bad i loftsetasjen har vinylbelegg på gulv, eldre våtromstapet på vegger og plater i takhimling. Rommet er innredet med badekar, vask og toalett.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak:
- Andre tiltak: Våtrommet må påregnes renovering da det er utette løsninger på gulv og vegger. Påse at alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. utbedres fagmessig ihht. dagens krav og dokumenteres. I forbindelse med renovering av badet, bør vann- og avløpsrør også skiftes grunnet alder.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken
Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med glatte/profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår i normal god stand alder tatt i betraktning.
Vurdering av avvik: Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Tiltak: Komfyrvakt og lekkasjevarsler bør monteres for å ivareta brannsikkerhet og lekkasjesikring, men var ikke et krav på oppføringstidspunktet.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber mulig hovedsakelig fra byggeår. Tilsynelatende fagmessig montert. Ingen synlig lekkasje registeret. Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år
Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder på eldre kobberrør med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse utenom stedvis noe irr, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. (se punkt for bad og vaskerom)

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør er lite eller ikke synlige. Ukjent type og eksakt alder. Det kan ikke utelukkes at enkelte rørstrekk er fra opprinnelig byggeår. Hovedsakelig ligger avløpsrør skjult i konstruksjon. Synlige avløpsrør ble imidlertid besiktiget på bad og kjøkken. Det ble ikke registrert lekkasje fra rørkoblinger ved funksjonstest ved vannspyling i vask.
Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon, og om røropplegget delvis er fra opprinnelig byggeår, vil dette kunne medføre tiltak mulig i nær fremtid.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør. Tilstand og alder på rør under støp i kjeller bør også kontrolleres og påregnes utskifting på sikt eller i nær fremtid.

Elektrisk anlegg,TG2
Det foreligger ikke samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for el-anlegget. Dvs. at det er ukjent hvem som har utført arbeider i boligen. Samsvarserklæring og annen dokumentasjon bør fremskaffes om mulig om det skulle vise seg at enkelte arbeider er utført etter 1.1.1999. - Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn, og der det ikke foreligger samsvarserklæring, anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør/el-takstmann. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, vurdering/svar på spørsmål om el-anlegg i rapporten må ikke forveksles med en el-kontroll.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Byggeår, ellers ukjent.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent
Kommentar:Det er ikke fremlagt opplysninger om hvem som har utført arbeid på el-anlegget.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent


5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

Kommentar: Det er ikke opplyst om dette. Normal må det påregnes at sikringer går ved overbelastning og ved lyn- og tordenvær.

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Kommentar:- Det er ikke opplyst om dette.

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei.
Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
Kommentar: Generelt anbefales det el-kontroll av eldre anlegg eller el-anlegg som mangler samsvarserklæring.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold
Drenering,TG2
Vurdering av avvik: Dreneringen er fra byggeår. Det er ut fra observasjoner påvist indikasjoner på at dreneringen er utilstrekkelig og har begrenset effekt. Se punkt for "rom under terreng" og "bad i underetasjen".
Tiltak: Det er påregnelig med dreneringsarbeider rundt sider av boligen som har grunnmur med tilfyldt terreng. Se også punkt for "rom under terreng" og "bad i underetasjen".

Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur av pussede murblokker. Støpt betongplate mot grunn. Konstruksjonen er lukket, ukjent isolasjonsløsning i gulv på grunn. Normal løsning for byggeperioden er at det ikke er isolasjon/isopor under støp. Betongplaten er delvis tildekket med gulvoverflater, og derfor ikke tilgjengelig for kontroll etter sprekker. Ingen indikasjon på vesentlige skjevheter.
Vurdering av avvik: Det ble registrert skråriss/sprekker som er symptom på setninger i grunn.
Tiltak: Tilstanden bør ytterliggere holdes under oppsyn for eventuell videre utvikling. Tiltak for understøtting og bedre fundamentering under deler av grunnmur kan ikke utelukkes. Ellers er det påregnelig med pussing/utbedring av synlige sprekker.

Forstøtningsmurer,TG2
Støpt hagemur belagt med naturstein ved gårdsplass.
Vurdering av avvik: Enkelte sprekker registrert.
Tiltak: I hovedsak er sprekker naturlig eldet/slitasje og er av estetisk art, dvs. at utbedring ikke prekært slik tilstanden er i dag og at denne ikke er rasfarlig. Det er ukjent om murer inngår i gjeldende eiendoms ansvar, eller om dette er naboens mur.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Rørløsninger er tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger. Grunnen er lukket. Det opplyses at utvendige vann- og avløpsrør ble skiftet i forbindelse med at området fikk kommunalt vann- og avløp. Ukjent eksakt tidspunkt, men selger antar slutten av 80 tallet eller begynnelsen av 90-tallet. Undertegnede har ikke mottatt informasjon fra selger på at det har vært problemer med V/A.
Vurdering av avvik: Vann og avløpsrør er over 25 år, det vil si at over halvparten av forventet levetid er utgått.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Det kan se ut til at det ikke foreligger originale plantegninger på hovedboligen i kommunens byggesaksarkiv. Kontroll av bruk av rom kan ikke vurderes.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Montert varmepumpe.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Garasje
Standard :
Normal garasje/bod standard. Uisolert.
Vedlikehold : Jevnlig vedlikeholdt.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, fryseskap/boks, komfyr og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/205/415:
04.06.1953 - Dokumentnr: 1377 - Bestemmelse om veg


03.06.1953 - Dokumentnr: 1372 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:205 Bnr:32


01.01.2020 - Dokumentnr: 308249 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:205 Bnr:415


04.06.1953 - Dokumentnr: 1377 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:32


Info kommunale avgifter

Ab.gebyr vann: kr. 163,-
Forbruk vann: kr. 445,43,-
Ab.gebyr avløp: kr. 262,42,-
Forbruk avløp: kr. 580,30,-
Feie- og tilsynsgebyr: kr. 26,67,-
Totalt pr. år: kr. 17 733,84,-
Eiendomsskatt kr. 6 326,- pr. år.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4 589,76,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og selger har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Visning

Produktnummer: 0412B05E-5AF0-428E-9297-E791C1EC258F