Skiløypevegen 36

Innhold

Følgende planløsning:
1. Etasje:
P-rom: Gang, vaskerom, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken.
S-rom: Smørebod, bod.
2. Etasje:
P-rom: 2 Soverom og stue.
Soveplass på hemsen i kneveggene med lav takhøyde med adkomst fra loftstue.

Oppvarming

Vedovn i stuen.
Varmekabler i gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Ring hytten varm, og du kommer opp til varm hytte.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Kjør forbi Butikken på Bortelid og videre forbi avkjøringen til alpinbakken. Ta av til høyre inn Panoramavegen, videre inn i Hestheivegen og til slutt inn Skiløypevegen.

Parkering

Parkering på tomten.

Beliggenhet

Beliggende i attraktivt og etablert hytteområde på Bortelid Panorama. Oppkjørte skiløyper ikke langt fra hytta. Alpinanlegg, ski - stadion og butikk like i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Bortelid Mat. Flott turterreng sommer som vinter. Godt utvalg med oppkjørte skiløyper.
Bortelid ligger ca. 650 moh, og er ett av Agders mest snøsikre område. 99 km. fra Kristiansand, 110 km fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km fra
Stavanger.
Om sommeren kan man vandre innover fjellet i et nett av turstier og benytte seg av mange fiske- og bademuligheter. Bortelid byr på på badestrand, svaberg og kulper. Eller om man ønsker å gå i preparerte gangstier i skogen, rundt Bjørnen. Denne turløypen egner seg også for barnevogn. Området er også et godt utgangspunkt for fine sykkelturer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.2011.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.
Eiendommen har vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan Hestheia, datert 27.05.04. Og kommunedelplan for Bortelid 2006-2030 På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt tinglyst 31.10.2005
Årlig festeavgift kr. 4.248
Festeavgiften reguleres hvert 5. år. Sist regulert i 2020.
Bortfester er Knut Repstad.
Bortfester har forkjøpsrett og må samtykke på skjøte.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))

103 720,- (Omkostninger totalt)

Standard

Særdeles velholdt, uten tegn til nevneverdig bruksslitasje.

Gjennomtenkt og god planløsning med høy himling og mye lys. Store vinduer i alle himmelretninger gir en unik romfølelse. Behagelig oppvarming med gulvvarme sikrer godt inneklima året rundt. Ring hytten varm, og du kommer opp til varm hytte.

En meget innbydende og flott hytte med mange fine detaljer. Hytta er oppført med en god håndverksmessig utførelse og standard.

Parkett på gulv i oppholdsrom. Ènstavs parkett i stue og kjøkken. Fliser på gulv på bad, vaskerom og i gangen. Behandlet og malt panel på alle vegger.

Kjøkkenet ligger i tilknytning og delvis åpen løsning mot spisestuen. Her kan du lage mat samtidig som du er sosial med gjestene dine.

Flott kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, og induksjon koketopp.

Spisestue i forbindelse med kjøkken med god plass til langbord som gjør at den blir til et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster.

Romslig stue og spisestue med ekstra takhøyde og store vindusflater som slipper inn masse lys, samt man kan sitte i sofaen og nyte den flotte utsikten. Vedovn midt i stuen skaper god stemning og god varme.

Trenger man ekstra spillerom for barnefamilier har man tv-stue i 2. etasje.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt tinglyst 31.10.2005
Årlig festeavgift kr. 4.248
Festeavgiften reguleres hvert 5. år. Sist regulert i 2020.
Bortfester er Knut Repstad.
Bortfester har forkjøpsrett og må samtykke på skjøte.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er avhengig av forbruk vann og kloakk.

Byggemåte

Hytte bygget 2011, dagens eiere har eid siden nytt. Etablert del av Bortelid Panorama, like ved skiløype/turterreng mm.
Innholdsrik bolig, moderne farger og materialvalg og mange andre gode kvaliteter.
Hytta fremstår hovedsaklig i normal teknisk stand utfra alder, men enkelte merknader kommentert i rapporten:

TG3.
Vaskerom:
Rommet har ingen ventilasjon.
Lufteventil brukes til tørketrommel. Ventil vil gi tg2, vifte vil gi tg1.

TG2
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det anbefales å montere utkaster på taknedløp slik at overvann ledes bort fra grunnmur.

Utvendig > Dører
Endel sår i overflate på bod dør.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk 90 cm, normalt når bygget, men dagens krav tilsier det skal være 100 cm. Stedvis noe skråninger på tomten med noe fallfare for barn. Spiler på gjerde har for stor avstand, klatremuligheter barn. Noe skjevhet i gjerde.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
18cm mellom trinn, forskrifter tilsier det skal maks være 10cm. Smal, liten frihøyde, men fungerer til sitt bruk. Noe bruksslitasje kant av trinn, hovedsaklig de to nederste.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Ufagmessig rundt rørgjennomføringer. Bør være tettekappe mm. Ansees ikke kritisk siden man bruker kabinett.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Det er mindre fall enn ønsket mot sluk i rommet. Det kan vøre en oppkant membranløsning dørsvill som vil fungere som en kompenserende løsning, men ikke mulig å kontrollere dette.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2
Ikke fuktbestandige materialer vegger. Anseees dog ikke kritisk siden man bruker dusjkabinett og fuktpåkjenning er liten.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Det er mindre fall enn ønsket mot sluk i rommet. Det kan vøre en oppkant membranløsning dørsvill som vil fungere som en kompenserende løsning, men ikke mulig å kontrollere dette.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Ikke fuktbestandige med trepanel men ansees ikke kritisk siden det er lite fuktpåkjenning i det daglige.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Det er mindre fall enn ønsket mot sluk i rommet. Det kan vøre en oppkant membranløsning dørsvill som vil fungere som en kompenserende løsning, men ikke mulig å kontrollere dette.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. I alle boliger som er bygget eller
rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper.
Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Stedvis løs puss/slemme overflate på ringmur.

TV/Internett/Bredbånd

Fiber bredbånd.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Meglers vederlag

Grunnpakke markedsføring (Kr.5 850)
Oppgjør (Kr.9 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 700 000,-) (Kr.51.800)
Tilrettelegging (Kr.13 150)