Skaugensgate 18

Innhold

Enebolig i 1 1/2 etg + kjeller:

1 etg: Entre med trapp til 2 etg., romslig kjøkken og dobbel stue med utgang vestvendt veranda.
2 etg: Trappegang, 3 soverom og bad/wc.
Kjeller: Diverse kjellerrom/krypkjeller

Garasje/uthus på 89 kvm over 2 plan som er oppført i 2001
1 etg: 2 hobbyrom
2 etg: Uinnredet loftsrom

Stabbur på 50 kvm, oppført i ca. 1900

Lekestue på 5 kvm, ukjent byggeår

Lysthus på 4 kvm, ukjent byggeår

Uthus/vedbod på 6 kvm, ukjent byggeår

Anneks på 17 kvm, ukjent byggeår.

Oppvarming

I stue er det peisovn og søyleovn og grue på kjøkken, forøvrig elektrisk oppvarming med varmepumpe i stue og varmekabler på bad/wc.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Se vedlagt kart.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering for flere biler på egen gårdsplass/eiendom

Beliggenhet

Eiendommen ligger i stille gate med lite gjennomgangstrafikk i et populært og etablert boligstrøk på Hovenga. Hovengasenteret og bussholdeplass med gode forbindelser samt friluftsområder i nærmiljøet. Gangavstand til barnehager, Kjølnes skole-/idrettspark og Porsgrunn sentrum med gode kulturtilbud, kafeer og forretninger. Flotte turområder i nærmiljøet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.08.01. Ferdigattesten gjelder nybygg garasje og terrasse. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hverken for eneboligen, stabbur, lekestue eller anneks. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende ferdigattest og brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger og bevaringsområde, tilhører reguleringsplan Del av Skaugen Gård (Skauensgt), datert 14.04.2005.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, rød sone iht. T-1442, gul sone iht. T-1442, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019.

Vernestatus: JA - bolig verneklasse B, annen landbruksbygning verneklasse A
Sefrakregistrert: JA

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3806/200/3997:
09.06.2022 - Dokumentnr: 622434 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren Telemark AS
Org.nr: 918 067 116


06.01.1999 - Dokumentnr: 142 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3806 Gnr:200 Bnr:2121


09.05.2007 - Dokumentnr: 384730 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 60024 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:200 Bnr:3997

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: 123.750,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: kr 5.090.220,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Bebyggelse

Enebolig i 1 1/2 etg + kjeller.

Garasje/uthus på 89 kvm over 2 plan som er oppført i 2001

Stabbur på 50 kvm, oppført i ca. 1900

Lekestue på 5 kvm, ukjent byggeår

Lysthus på 4 kvm, ukjent byggeår

Uthus/vedbod på 6 kvm, ukjent byggeår

Anneks på 17 kvm, ukjent byggeår.

Standard

1 etg:

Entre: Trapp til 2 etg. Dobbel glassdør inn til stue. På gulv er det malte tregulv, malt laft på vegger og malt panel i tak.

Mellomstue: Utgang til terrasse/hage. Faste hyller. På gulv er det malte tregulv, malt laft på vegger og malt panel i tak.

Stue: På gulv er det malte tregulv, malt laft på vegger og malt panel i tak.

Kjøkken: På kjøkken er eikeinnredning av type Kvalsvik med profilert fronter og nyslipt eikebenkeplate. På vegger mellom over og underskap er det glassplater og på vegg ved vask er det fliser. Hvitevarer er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn samt nedfelt koketopp. På gulv er det nyslipte heltre eikegulv, på vegger er det tapet/tømmer og malt panel i tak.

2 etg:

Gang: På gulv er det lakkerte og malte tregulv og panel på vegger og i tak. .

Soverom 1: På gulv er det lakkerte og malte tregulv og panel på vegger og i tak.

Soverom 2: På gulv er det lakkerte og malte tregulv og panel på vegger og i tak.

Soverom 3: På gulv er det lakkerte og malte tregulv og panel på vegger og i tak.

Bad/wc: Bad inneholder badekar, dusjnisje med glassvegg, baderomsinnredning med skap/skuffer benkeplate og frittstående servant. På gulv er det fliser med varmekabel, flis på vegger og malt panel i tak.


Garasje: Utvendig trapp til loftsrom.


Se forøvrig nylig avholdt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand.

Diverse

Boligen er knyttet kabel-tv og bredbånd. Klartgjort for fiber.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3806/200/3997:
09.06.2022 - Dokumentnr: 622434 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren Telemark AS
Org.nr: 918 067 116


06.01.1999 - Dokumentnr: 142 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3806 Gnr:200 Bnr:2121


09.05.2007 - Dokumentnr: 384730 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 60024 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:200 Bnr:3997

Byggemåte

Enebolig:
Bygget er oppført med grunnmur av gråstein og betong. Over grunnmur er det vegger av tømmer og maskinlaft som utvendig er kledd med stående kledning, isolasjon er for meg ukjent. Tak har form som saltak tekket med takstein.

Garasjebygg:
Garasjen er ombygd til og benyttes i dag til hobbyrom. Garasjeportene er blendet. Bygget er oppført støpt plate på mark, yttervegger av bindingsverk som er isolert og utvendig kledd med stående kledning. Taket har form som saltak tekket med takstein. 1.etg er i dag innredet som hobbyrom. Garasjen har også uinnredet loftsrom. Det er klargjort for å tilkoble vann.

Stabbur:
Stabbur oppført med bjelkelag, vegger av tre som utvendig er kledd med stående kledning. Taket har form som saltak tekket med takstein.

Lekestue:
Bygget er oppført med bjelkelag, vegger av tre som utvendig er kledd med stående kledning, taket har form som saltak tekket med takstein.

Lysthus:
Lysthus oppført i glass og metall, montert oppå terrasse med bjelkelag og terrassebord.

Uthus:
Uthus/vedbod oppført med bjelkelag, vegger av bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Taket har form som saltak tekket med takstein.

Anneks:
Bygget er oppført med vegger av bindingsverk, taket har form som saltak tekket med takstein. Innvendig er det furugulv på gulv samt panel på vegger og i himling (tak).

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Krypkjeller

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Terrengforhold


TG 2

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger


For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til 1,4 % inkl. mva.
Videre er det avtalt tilrettelegging kr 12.000,- og markedspakke kr 16.000,- I tillegg belastes selger for direkte utlegg. 
 
Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 97.300,- inkl. mva.