Doktorstykket

Skauenvegen 18A

Prisantydning
7 250 000 kr
Omkostninger
198 250 kr
Totalpris
7 448 250 kr
Formuesverdi
1 584 913 kr
Formuesverdi sekundær
6 022 669 kr
Byggeår
1985
Internt bruksareal (BRA‑i)
324 ㎡
Bruksareal
348 ㎡
Tomteareal
820 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
6
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Komplett familiebolig med attraktiv beliggenhet. 6 soverom og 3 bad. Godkjent hybelleilighet.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Hall, entré, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, bad, gang og trapperom.
2. etasje: Trapperom/loftstue, stue/soverom, soverom, bad og uinnredet loft.
Underetasje: Trapperom, gang, treningsrom, 3 boder, kjøkken/ stue, bad, soverom, gang/ trapperom

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmepumpe fra 2021 installert i hallen. Vedovn fra 2021 i stuen i 1. etasje og eldre vedovn i trappegang i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Bøleveien kan man kjøre inn på Blåbærlia, og følge veien oppover til Gr. Dagssons gate, for å komme til Skauenvegen. Du vil se boligen på høyre hold. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

I nærområdet.

Skolekrets

Bølehøgda (1-7 kl.)
Menstad (8-10 kl.)
Skauen Kristelige skole (1-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon

I nærområdet.

Parkering

Parkering i garasje og steinbelagt gårdsplass, samt gruset gårdsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Doktorstykket ved Skidarbanen i Skien. Her er det fine turområder og grøntarealer i området rundt. Boligområdet ligger ca. 2 km sør for Skien sentrum, med nærhet til Toppen Matsenter, skoler (Bølehøgda, Menstad og Skauen), barnehager, idrettsanlegg og naturskjønne "Svarteskauen". Det er kort vei til Skien sentrum med bl.a. Arkaden, eller handelsbyen Herkules. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass finner du ca. 250 meter i Gregorius Dagssons gate.

Huset ligger på solrik tomt med usjenert uteplass mot vest. Tomten er lettstelt og flat. Meget barnevennlig boligområdet. Lite trafikk i denne trivelige blindvegen.

Skien togstasjonen ligger ca. 3,1 km unna boligen. Ved å benytte bil fra Doktorstykket tar det ca. 3 min til Skien sentrum, 5 min til Herkules kjøpesenter, 11 min til Porsgrunn sentrum og 39 min til Sandefjord. Nabolaget er beskrevet som meget trygt, med god kvalitet på naboskapet og rolige omgivelser i nærområdet.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.01.1986. Ferdigattesten gjelder enebolig.
Det foreligger ferdigattest datert 18.03.2024. Ferdigattesten gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 25.02.2023 er avsatt til:
- Boligbebyggelse nåværende
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Det er godkjent hybelleilighet med egen inngang og direkte adkomst fra hoveddel – se bruksendring/ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/300/2252:
23.11.1968 - Dokumentnr: 4196 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om felles vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.1946 - Dokumentnr: 323 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0806 Gnr:300 Bnr:3484

29.06.1983 - Dokumentnr: 10079 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0806 Gnr:300 Bnr:4718

01.01.2020 - Dokumentnr: 1694954 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:2252

01.01.2024 - Dokumentnr: 562032 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:2252

20.02.1950 - Dokumentnr: 411 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4645

23.03.1950 - Dokumentnr: 660 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:2251
Bestemmelse om vann/kloakkledning

19.06.1968 - Dokumentnr: 2046 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4645
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 181 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 198 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Enebolig over to etasjer, samt kjeller. Garasje i tilknytting til boligen.

Standard

Boligen holder en forholdsmessig høy standard. Her møter du et koselig inngangsparti og en pent opparbeidet hage med fin uteplass. Innvendige overflater består av takess og panel i himling, eikeparkett, belegg, furugulv, laminat og vegg til vegg teppe på gulv og tapet, panel og malte vegger, foruten våtrom.

1. etasje:
Fra inngangspartiet kommer du inn i en hall med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det eikeparkett på gulvet, tapet på veggene og takess i himlingen. På den ene veggen er det montert varmepumpe.

Stue og spisestue med eikeparkett på gulvet med varmekabler, lexington tapet (den blå) og linstruktur tapet på veggene og takess i himlingen. Innredet med flott vedovn fra 2021. I stuen er det plass til flere møbleringer. Utgang til flott uteplass med veranda og hage.

Kjøkkenet inneholder innredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert komfyr og platetopp. Her er det eikeparkett på gulvet, tapet på veggene og takess i himlingen.

Baderommet inneholder dobbelt servantskap, toalett og badekar. Det har flisbelagt gulv med varmekabler, flis på veggene og takess i himlingen.

Toalettrommet inneholder servant og toalett. På gulvet er det parkett, tapet på veggene og takess i himlingen.

3 soverom hvorav to av dem har vegg til vegg teppe på gulvet, tapet på veggene og takess i himlingen. Det siste har laminatgulv, malte vegger og takess i himlingen.

Vaskerommet inneholder benk med nedfelt vask og opplegg til vaskemaskin. På gulvet er det vinylbelegg med varmekabler,
malt strie på veggene og takess i himlingen.

2. etasje
Her kommer du opp til en loftstue med plass til sofagruppe. Rommet er innredet med eldre vedovn. Her er det furugulv og panel på veggene og i himlingen.

Soverom/stue med furugulv og malt panel på veggene og i himling.

Soverom med furugulv og malt panel på veggene og i himling. Utgang til balkong.

Baderommet inneholder servant, toalett og dusjnisje. Det har flisbelagt gulv med varmekabler, flis på veggene og malt panel i himlingen.

Uinnredet loft på den nordlige delen av huset med mange muligheter.

Underetasje
Stue/kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert komfyr og platetopp. Her er det belegg på gulvet, malt panel på veggene og panel i himlingen.

Soverom med belegg og malte overflater.

Baderommet er fra 2021 og inneholder servantskap, høyskap, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det har flisbelagt gulv med varmekabler, våtromsmaling på veggene og malte plater i himlingen.

Treningsrom samt 3 boder med god plass til oppbevaring.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Are Bjørkheim den 03.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3: 
- Utvendig > Vindskibord
- Utvendig > Luftebalkong
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Terrasse
- Utvendig > Veranda
- Utvendig > Garasje
- Innvendig > Overflater 
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Innvendige trapper
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Drenering
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Følgende hvitevarer følger handelen: Alt av integrerte hvitevarer på begge kjøkken, ovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskemaskiner.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81240078. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/300/2252:
23.11.1968 - Dokumentnr: 4196 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om felles vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.1946 - Dokumentnr: 323 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0806 Gnr:300 Bnr:3484

29.06.1983 - Dokumentnr: 10079 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0806 Gnr:300 Bnr:4718

01.01.2020 - Dokumentnr: 1694954 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:2252

01.01.2024 - Dokumentnr: 562032 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:2252

20.02.1950 - Dokumentnr: 411 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4645

23.03.1950 - Dokumentnr: 660 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:2251
Bestemmelse om vann/kloakkledning

19.06.1968 - Dokumentnr: 2046 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4645
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Byggemåte

Enebolig over to plan, samt kjeller. Bygningen er iht. rapporten fra takstmann bygget med grunnmur av lettklinkerblokker som er pusset og malt utvendig. Boligens veggkonstruksjon består av bindingsverk som er kledd med liggende panelkledning. Takkonstruksjon er av tre formet av saltak med bæring på yttervegg og innervegg. Takstol med bordtak. Taket er isolert i skråhimling hvor uinnredet kaldtloft er tilgjengelig via dør fra 2. etasje. Taket er tekket med betongstein med underliggende papp, sløyfer og lekter.

Vinduer med malt ramme og isolerglass fra byggeår (2 stykk nye vinduer i kjeller fra 2021). Ytterdør i malt utførelse med sidefelt av glass fra byggeår. Bidør i malt utførelse fra byggeår med nyere elektronisk lås. Verandadør i 2. etasje i malt utførelse med isolerglass fra byggeår. Stuedør med skyvedørsfelt fra byggeår. Kjellerdør i malt utførelse med isolerglass fra 2021.

Garasje etablert i tilknytning til bolig. Støpt dekke med vegger av bindingsverk med gipsplater. Tak tekket med gipsplater. Port for tilkomst.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 2: Bygget nytt bad i leilighet i kjeller.
Punkt 8: Drenering lagt om pga. graving til kjellerleilighet med parkering.
Punkt 10: Installert billader.
Punkt 10: Installert underskap i kjellerleilighet.
Punkt 13: Lagt opp nye vannrør til bad og kjøkken i kjellerleilighet. Byttet hovedinntakskran.
Punkt 13: Brudd i rør til utekran i garasje. Kobberrør er sveiset
Punkt 13: Installert varmepumpe.
Punkt 17: Løs flis under dusjdør på bad oppe. Noe dårlig fuger på bad 1. etasje. Forhørt oss med rørlegger som mente dette ikke var farlig pga. membran under og at dette kun gikk på utseende.
Punkt 18: Satte inn ny peis i 1.etasje i 2021. Arbeid utført av Varmefag Skien AS.
Punkt 19: Observert spor av mus i garasje ved ett tilfelle.
Punkt 21: Vinduskarm på vaskerom bør sjekkes. Sørvegg bør sjekkes opp og skifte kledning innen noen år, da denne viser tegn til råte.
Punkt 25: Bygget leilighet i kjeller.
Punkt 32: Vi har i vår eietid: Laget lettvegg som gir et ekstra soverom i 2.etasje. Malt 2 soverom og bad 2.etasje. Pusset opp et soverom 1. etasje. Pusset opp stue og spisestuedel med ny tapet og satt inn ny peis. Bygget utleieleilighet i kjeller med egen inngang og parkeringsplass. Satt inn plassbygde hyller i boder i kjeller samt satt opp lettvegg for avdeling bod og treningsrom. Opparbeidet utearealer med større plass og enkelt tilpasset robotklipper. Samt malt vegger i mange rom både kjeller og 1. etasje.
Eikeparkett med varmekabler i stue, men en sone ved verandadør virker ikke. Parketten er fra byggeår og har noen bruksmerker. Ujevn termostat
bad 1. etasje. Tredør i kjeller går trangt på sommerstid.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: FD655DEB-534A-43FD-8C0F-833BF0441F36