Skareveien 36

Boligen går over to plan, med overbygget inngangsparti og inneholder i 1 etg.: Hall med stor skyvedørsgarderobe, tv-stue, soverom (Ikke nok lyssinnslipp/rømningsvindu) , trimrom/ garderoberom og matbod/verksted. Kombinert praktisk dusjbad m/wc/vaskerom. Garasje i flukt med huset med teknisk rom innenfor.

Hovedetasjen: Gang, 3 soverom, bad med badekar, stor vinkel stue med utgang til solrik terrasse, åpent fra spisestuen og inn til kjøkken med rikelig innredning og dør ut til bassengområdet.

Frittstående garasje med el-bil lader, ny garsjeport og dør i isolert stål montert i 2014. Begge garasjene har port-åpnere med 2 fjernkontroller. Trapp opp til innredet stort loft over hele garasjen.

Drivhus bygget på treterrasse med plantekasser og slake trappetrinn.

Dagens planløsning på boligen avviker litt fra opprinnelige tegninger, se takstmannens beskrivelse nedenfor

Garasjen avviker fra opprinnelige tegninger.  Det er ikke inntegnet vindu over garasjeporten og det ser ut som garasjen er noe høyere enn inntegnet på tegningene.

Velutstyrt bolig med lekre lyse fargevalg og gode kvaliteter på utstyr og innredning.

Det er hovedsakelig fliser, lakket og beiset tregulv, parkett, laminat og tepper på gulvene.

Vegger med lekre tapeter, "walls to paint",  mdf plater, malt panel, malt glassfiberstrie, baderomsplater og fliser på vegg.

Rikelig med kjøkkeninnredning fra "Vårt kjøkken" i kirsebær utførelse med laminat benkeplater. Fliser over benk.

Hvitevarer som Samsung komfyr fra 2018 m/induksjons koketopp, Bosch oppvaskmaskin i stål utførelse og  fra 2021, Husquarna ventilator fra 2020 og Kenwood micro/grill inngår i denne handelen.

Badet i hovedetasjen har badekar med glass-dusjdør, moderne innredning fra Vikingbad med 2 skuffer og armaturer i sort matt både på vask og badekar.

Bad/vaskerom i 1. etg har rikelig med Ikea innredning, dusjkabinett, baderomsinnredning, utslagsvask og innebygget vv-bereder.

London rentbrennende design- peis i stuen og rikelig med solskjerming og stor markise på terrassen

Det er kvalitets-skyvedørsgarderober fra Amiga i hallen og på 2 av soverommene.

Luke til loft vie et av soverommene. På loftet er det lagt noe gulv og løse plater.

Defa bil-lader i garasjen er innstallert av el-firma Richard Andersen AS.

Det er lagt opp strøm til drivhuset.

Nytt el-anlegg i jan 2023 med nye automatsikringer.

Robotgressklipper Husquarna 405 X( på app) kan inngå i denne handelen etter nærmere avtale med selger

Lamper over spisestuen og hyller over sofa inngår ikke i denne handelen.

Eiendommen har vannmåler

Telenor fiber/Parabol.

Parabol fra Allente med 3 separate kabler lagt til TV i 3 rom. 2 stk OnePlace dekodere med opptak medfølger

Dersom kjøper ønsker Parabol v/Allente. Innlagt alarmsystem fra Sector alarm med bl.a. 2 stk brannvarslere direktekoblet til Sector alarm.

Kan overtas etter avtale med Sector alarm.

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 188 kvm Sekundærrom: 33 kvm.

Bra. pr. etasje.: Underetasje  90m²  - 1. etg. 98m².

P-rom underetasje inkl: Gang, bad/vaskerom, stue, soverom og trimrom/klær.

P-rom 1.etg inkl: Trapperom, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.

S-rom inkl.: 2 boder, garasje.

Underetasje: Vegg satt opp i trimrom mot bod. Kjellerstue som er delt opp med anlagt soverom. Vaskerom med anlagt opplegg for bad i tillegg. 1. etasje: Vegg mot vindfang er tatt vekk og kjøkken utvidet. Underetasje med soverom, ikke lysforhold med hensyn til 10% av gulvareal eller rømningsvindu. Trimrom, ikke lysforhold eller rømningsvinduer.

Garasje:

Bra:  26m² - P-rom: 0m² - S-rom: 26m²

S-rom inkl.: Garasje.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

i følge Arendal kommune.

Det er varmekabler i hallen i 1. etg, samt på begge bad/vaskerom.

Panasonic varmepumpe er praktisk plassert i spisestuen.

"London" design peis i stuen ellers elektrisk oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Svømmebassenget er fra Miami pool i Sverige og selger bruker kjemikalier fra Baquacil m/tilbehør, det er et klorfritt og luktfritt alternativ. Hele anlegget med rensing og varme er tidsstyrt etter eget ønske. Det medfølger egen robot som støvsuger og vasker bassenget en eller flere ganger i uken. Bassenget fungerer flott og behøver svært lite vedlikehold (ca 1/2 time i uken ) iflg selger.

Se selgers egenerklæring.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 26.04.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Enebolig fra 1981

Utvendig taktekking fra byggeår 42 år, synlig manglende

tetting rundt gjennomføringer ved besiktelse i

takkonstruksjon og noe misfarginger som relateres til

kondenserings problematikk. Fuktskade i gang himling på

takess der eier opplyser om kondenseringsskade fra

ventilasjonsrør som ifølge eier er utbedret, skaden i plater er

ikke utbedret og er synlig.

Utvendig stående bordkledning, det er utført utbyttinger

etter behov der videre utbytting av enkelte bord pga. råte vil

være påregnelig.

Eldre vinduer fra byggår der tregheter ble registrert, nedsatt

funksjon pga. alder på tetningslister som blir harde etc.

Balkongdør med noe heng og justeringer anbefales.

Utvendig svømmebasseng som ikke var i funksjon på

befaringsdagen, eier opplyser anlegget var fungerende og i

bruk i 2022 i sesongen. Undertegnede har ikke kunnskap om

anlegget eller utstyret og anbefaler på generelt grunnlag

gjennomgang med fagfolk på området for eventuelt

tilstandsvurdering.

Utvendig trapper i betong, tre, manglende rekkverk og løse

fliser på trapp og ved inngangsparti ble registrert.

Forstøtningsmurer med noe mindre sprekker, større

skjevheter som relateres til jordpress på forstøtningmurer av

lettklinkerblokker.

Ved utvendig besiktelse ble det registrert manglende synlig

fuktsikring i bakkant av bolig, eier opplyser om utført enkel

innfesting av eksisterende fuktsikring på sidene av

bygningen.

Ved hullborring i bod, tilstøtende til bad/vaskerom i rom

under terreng ble det registrert relativ luftfuktighet som

tilsvarer fuktig i utforet vegger som relateres til mangler på

fuktsikring, isolering.

Boligens overflater med varierende grad av påregnelig

bruksslitasje, hulrom/løse fliser i gang underetasje.

Ved nivellering på tilfeldig valgte plasser i etasjeskille ble det

registrert skjevheter utover standardens krav til godkjente

måleavvik.

Våtrom der eier opplyser om utført membraner, flislegging,

plating av vegger på egeninnsats. Utførelse av varierende

grad der mangler ble registrert, teknisk anlegg med vannrør,

avløpsrør fra byggeår.

Teknisk anlegg med vannrør og avløp i boligen er fra byggeår

42 år der utbyttinger vil være påregnelig ved renovering av

våtrom.

Elektrisk anlegg der eier har fått utført el-sjekk som ble

vedlagt undertegnede.

Sammendrag er ikke utfyllende for rapporten enkelte punkter og må leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Fliser med hulrom/løse på trapp i bakkant av bolig.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fallforhold i sin helhet, lokalt motfall.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Tomteforhold > Terrengforhold

Terreng faller inn mot bygning.

Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på undertak.

Utbygg der vasshelle/papp ikke er felt inn i kledning.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er

punktering av dampsperre, som medfører svekket

effekt av dampsperrefunksjonen.

Undertaket er misfarget.

Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

Utbedring av gjennomføringer i taktekkingen

anbefales.

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å

åpne/lukke.Eldre vinduer fra byggeår med nedsatt funksjon med

hensyn til tetningslister isoler evne.

Utvendig > Dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller

lukke.

Noe heng i balkongdør der justering vurderes tiltak.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger:

Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.

Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og

balkong/terrasse.

Konstruksjonene har skjevheter.

Skjevheter i rekkverk er registrert.

Sement brostein er noe bulkete i bakkant av boligen

mot svømmebasseng

Veranda i forkant av bolig (smal) vurderes noe

underdimensjonert, synlig svank og bevegelse ved

belastning.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan

forvente.

Fuktskade i takess i gang 1. etasje der eier opplyser

om tidligere kondensering fra ventilasjonsrør,

utbedret ventilasjonsrør men ikke selve skaden.

Hulrom under store deler av fliser i gang underetasje

og er løse, sprekk i flis.

Videre påregnelig bruksslitasje, opphengsskader.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor

en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er avvik:

Ved måling av relativ luftfuktighet i utforet vegger i

bod ble det registrert verdier som tilsier fuktig med

fare for muggdannelser, borrebille etc.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak

på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i

våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen

eller byggematerialet er uegnet

Synlig ufagmessig utførelse rundt røropplegg ved

besiktelse under vask.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:

Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig

utført.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på slukløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på membranløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Småskade i overflate på badekar.

Våtrom > Overflater vegger og himling >

Bad/vaskerom:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i

våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen

eller byggematerialet er uegnet

Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Manglende beslag i bunn av våtromsplater.

Ufagmessig utførelse enkelte plasser på kutting av

plater.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >

Bad/vaskerom:

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i

konstruksjonen.

Det er registrert symptom på fuktskader

Noe høyere relativ luftfuktighet som relateres til

utforet vegger under terreng (se rom under terreng).

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning

utover normal slitasjegrad.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere

rom i boligen.

Anlegge veggventiler i rom med bruksbelastning.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av

varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fast el-tilkobling anbefales.

Anbefales å anlegge tilgang til varmtvannstank slik at

eventuelle lekkasjer, el-tilkobling er tilgjengelig.

Tomteforhold > Drenering:

Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig

at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -

ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering

er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på utvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på utvendige avløpsledninger.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse: Montert vannmåler 2014 og rep et rør etter brudd på kobberrør 2012 i vaskerom/bad nede. Lektet ut og montert baderomspanel selv i 2012 på vaskerom/bad nede. Elektriker montert Pax vent.vifte og flyttet og montert stikk etc. Bad oppe, lagt fliser selv m. varme i gulv etc. i 2004. Elektriker koblet termostat og varmekabler etc.

Arbeid utført av: Centrum VVS AS. Richard Andersen Elektro AS. Feragen Elektro AS.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Beskrivelse: Ja, ny mebran og tettesjikt oppe og nede.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Opplegg til strøm, stikk og brytere i kjellerom før 1995. Montert opplegg til badebasseng i 2004. Til drivhus i 2017. Montert opplegg strøm til garasje 1999 Som nevnt tidligere vedr. installasjon/endring bad oppe og nede av Richard Andersen Elektro AS og Feragen Elektro oppe . Montert opplegg til ladestasjon i garasje nede og til robotgressklipper i 2021 Montert nye termostater og flyttet stikk etc. etter utbedret gang nede i 2020. Full

gjennomgang av elektriske, byttet til automatsikringer og el-sjekken av Froland Elektro i januar 2023.

Arbeid utført av: Husebye Elektro AS. Nedig AS. Richard Andersen Elektro AS . Froland Elektro AS.

Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Beskrivelse: El-tilsynet ca 2012 Full kontroll og El-sjekken januar 2023 av Froland Elektro og utbedret alle mangler som ble anmerket.

Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Beskrivelse: Ny Defa lader installert og montert av Richard Andersen Elektro AS i nov. 2021.

Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse: Overbygg inngangsparti. Skiftet rekkverk og terrassebord på verandaer selv/dugnad.

Arbeid utført av: Snekkerservice.

Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Beskrivelse: Har selv innredet ferdig og isolert noen rom i kjelleren. Tegnet inn som bod, hobbyrom og trimrom i opprinnelig hustegning som selvsagt er godkjent.

Pkt. 21: Er det foretatt radonmåling?

Beskrivelse: Foretatt i perioden 17.10.2016-27.12.2016 av Radonor AS v/If forsikring. Resultat: Lave verdier Under 20 Bq/m3. "Det er ikke målt årsmiddelverdier høyere enn anbefalt tiltaksgrense".

Pkt. 21.1: Radonmåling

År: 2016.

Verdi: Lavere enn 20 Bq/m3.

Tilleggskommentar:

Det er ikke lastet opp dokumentasjon, men samsvarserklæringer og kvitteringer på det meste foreligger på papir hos selger.

Fra Arendal sentrum følg Kystveien mot haldelsområde på Krøgenes. Kjør over Tromøybroa og ta tredje vei ut av rundkjøringen etter broa og følg skilt til Kongshavn. Kjør forbi Coop Extra butikken på Kongshavn og videre forbi Sannes skole. Deretter tar du andre vei inn til høyre ved skilt Skarestrand og følger veien over sletta. Like etter en slak høyresving tar du like inn til høyre før busstoppet. Boligen ligger da rett frem til venstre. VELKOMMEN.

Meget solrikt og barnevennlig beliggende på Tromøy, i rolig etablert boligområde ca 14 km fra Arendal sentrum. Fantastisk nærhet til vakre turområder med lysløype, skole med SFO, idrettsbane, ridebane, fotballbane, busstopp, nærbutikk og herlige områder langs sjøen både ved Dybedalsstranda inn mot Tromøysund og ut mot havet ved Skarestrand og Tromlingene. Fra huset er det faktisk gang og sykkelvei med belysning helt til Hove, Arendal, E18 og Skilsø

Areal: 3 173 kvm, Eierform: Eiet tomt Eiendommen er nydelig tilpasset i terrenget og grenser til skog i bakkant. Asfaltert oppkjørsel, nydelige plenområder, hekk, sandkasse,  fine blomsterbed og steinsatte uteområder. Vakre beplantninger og nydelige blomsterbed, noe naturtomt. Steinsatt dekke rundt bassengområde og levegg som gir en herlig lun og helt usjenert sone. Hagen er et vakkert syn til alle årstider og her er det  også  2 plommetre, morelltre og pallekasser med søte jordbær. Oppå en liten høyde ligger drivhuset som du kanskje alltid har drømt om?. Her kan man dyrke sine egne grønnsaker og alt man måtte ønske å drive frem. Det er fra bassengområdet en "vaktmestertrapp" fra hagen og ned til loftet over garasjen - praktisk og greit slik at alle hagemøbler/krukker kommer greit  inn/ut når de forskjellige sesongene står for døren.

Deilig terrasse like ut fra stuen med stor markise og adgang derfra og rett ut i hagen. Praktisk dør like ut fra kjøkkenet til oasen ved bassenget.

Parkering i den frittstående garasje eller i den integrerte garasjen.

Ellers mange gode parkeringsplasser på egen eiendom foran huset og i oppkjørselen.

Det foreligger ferdigattest datert 01.04.1981. Ferdigattesten gjelder bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Privat vei inn fra den offentlige hovedveien.

Utgifter til vedlikehold og brøyting må påregnes. Angående brøyting av vei så har selger brukt egen snøfreser. Men naboen har omtrent samme areal med vei/parkering og betaler kr. 700,- + mva i beredskap pr. sesong

og kr. 250,- + mva pr. gang.  Ikke snø:  kun kr. 700,-, brøyting/fresing 10 ganger,  totalt kr. 3.200,- + mva.

Heftelser som følger eiendommen:

Ingen heftelser følger eiendommen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ingen rettigheter funnet.

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Nei

Nei

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 128 970,- (Omkostninger totalt) 4 628 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 22 472,62 pr. år

Det er eiendomsskatt på kr. 5 778,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Primær: Kr. 858 260,- for år 2021. Sekundær: Kr. 3 089 736,- for år 2021.

Skareveien 36, Gnr. 221 Bnr. 380 i Arendal kommune.

Enebolig

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin samt micro.

Lampe over spisestuen, og monterte vegghyller over sofa ved siden av peisen følger ikke med i dene handelen.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 25.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

31-23-0085

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-23-0085. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF / Avd. leder Helga Sverdrup Hvass, tlf. 40 40 80 25

Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.76 500) Tilrettelegging (Kr.14 900) Grunnpakke markedsføring inkl. avisannonse 13.05.23 (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.111 785)

944 121 331