Natveitåsen

Skaftåsen 1

Byggeår
2013
Internt bruksareal (BRA‑i)
105 ㎡
Bruksareal
110 ㎡
Tomteareal
280 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Rekkehus

Oversikt

Svært lekkert enderekkehus med 3 soverom - Delikat kjøkken fra 2023 - Romslig garasje med elbillader - Beplantet hage

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen går over to etasjer og har adkomst fra bakkeplan med rampe.
Det er følgende innhold:
1. etasje: Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Bod
Loftsetasje: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3

I tillegg er det utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet samt svært romslig garasje med isolert bodrom.

Oppvarming

Boligen har elektriske varmekabler i gang, kjøkken, stue og på begge badene. Det er varmepumpe og peisovn i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Barnehage ligger like ved boligen og kun en kort spasertur unna både barneskolen og ungdomsskolen.

Parkering

På egen tomt eller i garasje.

Beliggenhet

Nyere og meget barnevennlig område like øst for Birkeland sentrum i retning Lillesand. Området ligger kun 500 fra barneskolen via gang- og sykkelvei. Det er også bygget ny barnehage i Natveitåsen. Fine turmuligheter i nærmiljøet. Til den nye E-18 er det kun 8 km. Til bussholdeplass er det ca 1 km.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2014. Ferdigattesten gjelder "Nybygg - 3 boliger i rekke". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 24.01.2017. Ferdigattesten gjelder "Garasjeanlegg for Skaftåsen 1,3 og 5". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Siste del av vegen fra nærmeste kryss og til boligens tomt samt fellesområde utenfor er privat.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "Boligbebyggelse", tilhører reguleringsplan "Del av Natveitåsen, felt B6-B7 og B11-B15", datert 09.02.2010. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4216/87/357:
20.05.2014 - Dokumentnr: 404074 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:87 Bnr:336


01.01.2020 - Dokumentnr: 939057 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:87 Bnr:357


16.10.2012 - Dokumentnr: 859711 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:87 Bnr:228


01.01.2020 - Dokumentnr: 1786279 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:87 Bnr:340


4216/87/340:
20.05.2014 - Dokumentnr: 404074 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:87 Bnr:336


01.01.2020 - Dokumentnr: 939057 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:87 Bnr:357


16.10.2012 - Dokumentnr: 859711 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:87 Bnr:228


01.01.2020 - Dokumentnr: 1786279 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:87 Bnr:340


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 67 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 87 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

INNVENDIG
Hovedsakelig parkett på gulv. Flis på gulv i gang. Malte gipsplater på vegger og himling. Formpressede tre/lettdører som innvendige dører. En av dørene er skyvedør. Boligen har malt tretrapp og bjelkelag mellom etasjer av tre. Frittstående vedovn tilkoblet stålpipe.

VÅTROM
Bad i 1. etasje har fliser på gulv og vegger. Malt takhimling. Baderommet er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Rommet benyttes også som kombinert vaskerom da det er montert opplegg for vaskemaskin og noe innredning i rommet. Bad i loftsetasjen har fliser på gulv og vegger. Malt takhimling. Baderommet er innredet med toalett, badekar og innredning med nedfelt servant.

KJØKKEN
Nærmest ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp med integrert avtrekksvifte.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør i boligen er av plast fra byggeår. Luftutskifting i boligen skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat plassert i teknisk bod.
Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår plassert i rom med sluk. Boligen varmes opp via varmepumpe, ellers vedfyring og varmekabler i enkelte rom.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 23.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten.
Hele rapporten må leses.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv
Det er avvik: - Gulvet har stedvis noe motfall og utett oppkant ved dør.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2 -AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er avvik:
- Siden det ved et tilfelle er kommet vann ut i tilstøtende rom i en periode med tett sluk, viser dette at tettesjikt, høyst sannsynlig ved dør ikke har
tilstrekkelig oppkant. Også omtalt i forrige punkt.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
- Trevirke i platting ved hage står for nært terreng/vegetasjon, disponert for fuktopptrekk i treverk noe som vil forkorte levetiden.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er benyttet våtromsmaling i rommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tak, listverk etc. er malt med våtromsmaling.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp med integrert avtrekksvifte.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Skaftåsen Velforening

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4216/87/357:
20.05.2014 - Dokumentnr: 404074 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:87 Bnr:336


01.01.2020 - Dokumentnr: 939057 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:87 Bnr:357


16.10.2012 - Dokumentnr: 859711 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:87 Bnr:228


01.01.2020 - Dokumentnr: 1786279 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:87 Bnr:340


4216/87/340:
20.05.2014 - Dokumentnr: 404074 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:87 Bnr:336


01.01.2020 - Dokumentnr: 939057 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:87 Bnr:357


16.10.2012 - Dokumentnr: 859711 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:87 Bnr:228


01.01.2020 - Dokumentnr: 1786279 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:87 Bnr:340


Info kommunale avgifter

Omfatter vann og avløp samt eiendomsskatt.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3980.

Byggemåte

Bygning oppført på støpt grunnmur av ringmurselementer og støpt plate mot grunn. Yttervegger med isolert bindingsverk av tre, kledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Undertak av diffusjonsåpen duk, sløyfer og lekter som undertak. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål.
Vinduer fra byggeår med malte karmer og rammer av tre med 2-lags glass. Malt hovedytterdør, balkongdør og boddør i tre. Balkongdør har 2-lags isolerglass.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er fiber fra både Telia og Telenor klart i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget:
Bad i 2. har feil på membran som gjør at vann trenger gjennom hvis gulvet fylles med veldig mye vann. Eksempel på dette er hvis sluket under badet er tett, og man tapper et fullt badekar som da ender på gulvet. Stopper man tappingen når man ser at det siger ut under badekaret, så har vi ikke opplevd lekkasje.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget:
Feil på vindu over kjøkkenbenk. Vann kom inn når det regnet. Dette er reparert av tømrer som bydge huset (Olsen Bygg). Ingen tegn til fukt i dag,
og vi kunne heller ikke se noen varige skader etter nevnt lekkasje.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2019
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reparerte vinduet som hadde lekkasje som nevnt tidligere
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Olsen Bygg
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte sikring, Bytte komfyrvakt, Ny kurs til vaskemaskin
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Birkeland Elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2019
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montere Easee elbillader med 32A sikring på 400V 3-fase. Samtidig ble det montert nye stikkontakter, lysbryter og same flyttet en lampe i anledning bygging av rom i garasje
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Caverion Norge AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.3.2 Årstall: 2023
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Julen 2023 fikk vi en kortslutning i stikkontakt på det store barnerommet. Denne er byttet
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Birkeland Elektro
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.4.2 Årstall: 2023
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing kjøkken Flytting av stikkontakt til platetopp Flytting av stikkontakt til oppvaskmaskin Flytting av stikkontakter over benk
10.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Birkeland Elektro
10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: 2023, melding som sensorfeil. Ble også oppdaget støy i avtreksvifte og rotormotor. Byttet lager i vifte og rotormotor. Pris 7000kr

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2023
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2023, melding som sensorfeil. Ble også oppdaget støy i avtreksvifte og rotormotor. Byttet lager i vifte og rotormotor. Pris 7000kr
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? KEAS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Solgt
Produktnummer: AC03182F-A9C4-4B51-9CC0-06004BE27A27