Om eiendommen
Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, stråleovn på badet og to varmepumper, montert henholdsvis i hovedstuen og i butikklokalet. Ildsteder er etablert på alle plan og inkluderer vedovner på kjøkkenet og i den ene stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i kjelleretasjen. Boligen har to sikringsskap og en liten sikringsstavle; alle utstyrt med skrusringer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning, men har også en grunnboret brønn koblet til utekran.
Parkering
Boligen har en eldre garasje på ca. 34 kvm, og på inngangssiden finner man en asfaltert gårdsplass med gode muligheter for parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Standard
Entré
Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med ringeklokke og plass til et koselig kafésett. Vel inne har entreen gulvbelegg og et lite kott under trappa, og jakkene ryddes enkelt bort i et plassbygget garderobeskap med blå fronter. Herfra er det videre adkomst til både kjelleren, kontoret i næringsdelen og boarealene i andre etasje.
Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og luftig, med nyere 1-stavs laminatgulv og god plass til et spisebord under vinduet. Vinduet gir fint utsyn over skogen, og en eldre vedovn sørger for ekstra varme og hygge på kjøkkenet. Innredningen har ulike fronter; heltre skap og sorte i glatt utførelse.
Benkeplaten er av laminat, og et benkebeslag i stål er utstyrt med dobbel oppvaskkum. Over benken har kjøkkenet belysning og plater i samme stil som gulvet. Det er avsatt plass til komfyr, og over kokesonen er en ventilator installert.
Stue
Boligen har to tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Et nyere 1-stavs laminatgulv bidrar til en flytende overgang mellom rommene, og hovedstuen er innredet med en varmepumpe for jevn og behagelig varme.
Den andre stuen passer utmerket som spisestue, og her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en vedovn i hjørnet, og rommet har godt lysinnslipp fra tre sider.
Bad/wc/vaskerom
Planløsningen byr på et bad i andre etasje, i tillegg til et uinnredet wc-rom og et eget vaskerom ved entreen. Badet har adkomst fra både gangen og hovedsoverommet, og her er det våtromsbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene.
Stråleovn er montert, og badet har toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap med tilhørende speil. Wc-rommet har gulvbelegg med synlig avløpsrør, mens vaskerommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Soverom og garderobe
Boligen har to soverom i andre etasje, hvor hovedsoverommet ligger i tilknytning til badet. Både entreen og hovedsoverommet er innredet med et plassbygget garderobeskap. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i kjelleren, innredet med to verksteder og tre lagerrom.
Næringslokale
Næringslokalet har egen inngang fra gårdsplassen, og består av en stor butikk, et eget kontor, to kjølerom fra tidligere næring og mye oppbevaring i et kaldt lager. Det er trapp ned til kjelleren, og fra lagerrommet er det utgang til uteområdet. Butikken oppvarmes i dag med både vedovn og varmepumpe, og det er god plass til varer eller annet utstyr.
-
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg Takst AS den 19.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst ble kontaktet av Sunniva Vindal Frantzen for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av enebolig med adresse Skafsåvegen 665 i Tokke kommune. Det er fint vær, snø- og isdekke på befaringsdagen som er kommentert i rapporten, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten.
Tilstanden på boligen framstår med normal standard og bruksslitasje.
TG: 2 er gitt til: takkonstruksjon, overflater, etasjeskiller, radon, innvendige dører, pipe og ildsteder, avtrekk kjøkken, vannledninger, avløpsrør, vask på kontor, varmepumpe, elanlegg, varmtvannstank, utvendige avløpsledninger, septiktank og forstøtningsmurer.
TG: 3 er gitt til: taktekking, nedløp og renner, vinduer, ytterdører, yttervegger, rampe, rom under terreng, innvendige trapper, våtrom, toalettrom, drenering,
fuktsikring og grunnmur.
TG: UI er gitt til: kjølerom, ønskes det å bruke kjølerommene i boligen, så må det beregnes en kostnad rundt vedlikehold/utskiftninger.
Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget.
Man må påregne vanlig vedlikehold
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Taktekking - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Det er registrert noe deformasjoner og synlig rust på blikkplater.
Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er registrert ufagmessige utførelser, deformasjoner og rust på renner og nedløp.
Utvendig > Veggkonstruksjon - Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Det er registrert råte, lite lufting, alder- og værslitasje på bordkledning.
Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik:
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
• Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Metall dør mot butikklokalet har et utvendig belegg som har løsnet og må utbedres, så ikke vann renner inn mellom skjøter.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger- Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Rampe i tre mot nord har skjevheter, kollapset bæringer og råte i konstruksjonsdeler.
Det er stedvis registrert fall på over 0.5m uten rekkverk.
Det er registrert noe sprekker og riss i platting i betong.
Innvendig > Rom Under Terreng - Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Innvendig > Innvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Det er registrert slitasje, merker og skader på trapper.
Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk.
Trapper fra 1 etasje til underetasje er veldig bratte og mangler rekkverk.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell - Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell - Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettskål ikke skiftet etter den gamle gikk i stykker, så toalettrom mangler toalett.
Det er registrert slitasje på overflater og gulvbelegg.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Vurdering av avvik:
• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
• Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren.
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er registrert noe fuktmerker på takkonstruksjon.
Det er registrert noe slitasje og påbegynt råte på vindskier
Innvendig > Overflater - Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er registrert en del slitasje og noe ufagmessige utførelser på overflater
Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
• Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Pipe og ildsted - Vurdering av avvik:
• Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Ildsted i stue 2 etasje har mindre en 30cm fra ildsted til brennbart materiale.
Det er registrert skjulte pipevanger i takkonstruksjon.
Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik:
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Innvendige dører varierer i alder og kvalitet.
Det er stedvis registrert slitasje på karmer, dørvridere, dørblad og dører som tar i karm.
Tekniske installasjoner > Varmesentral - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er registrert kondenseringsvann fra varmepumpe som ikke har ordentlig avrenning, dette vannet renner ned og fryser på trepanel.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Generell kommentar:
Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget.
Kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i tillegg.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Eldre avtrekk med forventet levetid oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Denne vasken er montert uten vannstopper eller overrenning i et rom uten tettesjikt og sluk.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er registrert noe forvitring og riss i grunnmur i betong.
Natursteinsmur er skjult av snø og det er derfor en fare for skjulte feil og avvik.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tomteforhold > Septiktank - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Det er ukjent til hvilken grad septiktankene brukes, da eiendommen er i følge eier koblet på det kommunale nettverket.
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Spesialrom > 1 etasje > Kjølerom 2 > Overflater og konstruksjon
Det er registrert 2 kjølerom i bygningen fra tidligere næring.
Disse kjølerommene er ikke i bruk og stand på aggregater er ukjent. Med tanke på alder og at kjølerommene er stått ubrukt over lang periode, så må aggregat og elementer kontrolleres før bruk. Det må beregnes en kostnad til vedlikehold/utskiftninger om kjølerom skal brukes igjen.
Spesialrom > 1 etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Det er registrert 2 kjølerom i bygningen fra tidligere næring.
Disse kjølerommene er ikke i bruk og stand på aggregater er ukjent. Med tanke på alder og at kjølerommene er stått ubrukt over lang periode, så må aggregat og elementer kontrolleres før bruk. Det må beregnes en kostnad til vedlikehold/utskiftninger om kjølerom skal brukes igjen
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Området er stille og rolig, med flotte turmuligheter i vakker natur. Her bor man skjermet og tilbaketrukket, samtidig som det er kort kjørevei til butikker i Dalen og ytterligere servicetilbud på Åmot. Det renner en liten elv langs eiendommen, og tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.
Hagen byr på godt med boltreplass, og på inngangssiden finner man en stor og asfaltert gårdsplass med gode muligheter for parkering. Mot nord er det etablert en rampe i tre, og ved inngangen er det rom for et koselig kafésett. Nedenfor huset har eiendommen et innredet anneks med biodo, kjøkken og fire soveplasser i plassbygde køyesenger.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Toalett i 1 etg frøs vinteren, januar 24, leietaker hadde ikkje overhold regler om oppvarming på dette rommet. Toalett ble derfor fjernet.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Koplet fra og tatt bort toalettet. Ringte en rørlegger vi kjenner som ordnet det etter arbeidstid. Derfor ikke dokumentert. (2024)
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Fukt i kjeller, fukt på rutene i 1 etg. når det står uten varming.
- Taket trenger, som det står i tilstandsrapport, vedlikehold eller utskifting.
Vi har ingen informasjon om når det sist ble utført arbeid på taket.
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
- Vet ikke om det er direkte feil, men sikringer har gått dersom tidligere leietaker kjørte mange elektriske apparater og varmeovner samtidig.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
- Tilkoplet fellesbrønn som hovedkilde til vann til huset. Brønn borret vann blir benyttet til utekran.
- Det er en septiktank i betong i hagen, som etter det kommunen sier, ikkje er i bruk da de fikk krav om å kople seg på kommunalt anlegg.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Viser til tilstandsrapport med dokumentert sprekkdannelser i grunnmur og utsiging av masser.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Byttet ovn I stue oppe.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Viser til tilstandsrapport om fukt I kledning.
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
- Ikke mangler eller påbud, men dersom en ønsker å gjøre om "butikk"-delen til bolig, må en søke bruksendring til kommunen. Kommunen har stilt seg positive til dette dersom neste eier ønsker å bygge om til bolig.
31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
- Ikke noe under vårt eie, men jf tilstandsrapport er det tidligere utført arbeid som ikke lenger holder dagens standard eller kan ha vert utført av ufaglærte.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Kommentar - Enebolig:
Arealet er målt opp innvendig på stedet.
Areal oppgitt under TBA er platting ved inngangsdør og rampe i tre mot garasje.
Kommentar - Garasje:
Arealet er målt opp innvendig på stedet.
Kommentar - Anneks:
Arealet er målt opp innvendig på stedet.
Areal oppgitt under TBA er platting mot inngangsparti.
Diverse
Kort fortalt:
- Stor enebolig over tre etasjer.
- Næringslokale i første etasje.
- Butikk og mye lagringsplass.
- Garasje og innredet anneks.
- Kjøkken og biodo i annekset.
- Annekset har fire sengeplasser.
- Nyere 1-stavs laminat i flere rom.
- To koselige stuer i andre etasje.
- Varmepumpe montert i en stue.
- Vedovn er etablert i den andre.
- Stort kjøkken med spiseplass.
- Vedovn montert på kjøkkenet.
- Bad innredet med dusjkabinett.
- Wc-rom og vaskerom ved entré.
- To soverom oppe, ett med skap.
- To verksteder i kjelleretasjen.
- Ekstra lagring i tre kjellerrom.