Skafså

Skafsåvegen 665

Prisantydning
990 000 kr
Omkostninger
42 340 kr
Totalpris
1 032 340 kr
Formuesverdi
276 259 kr
Formuesverdi sekundær
1 105 037 kr
Byggeår
1955
Internt bruksareal (BRA‑i)
385 ㎡
Bruksareal
420 ㎡
Totalt bruksareal
420 ㎡
Tomteareal
902 ㎡
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Stor enebolig på 368 kvm, med garasje, anneks og butikklokale. 2 verksteder og mye lagringsplass. Flott turterreng!

Skafsåsvegen 665 er en stor og prisgunstig enebolig, med ca. 368 kvm fordelt på tre etasjer. Mulighetene er mange, og med litt kjærlighet har huset stort potensial. Boligen er i dag innredet med boarealer i 2. etasje, mens etasjen under har kontor, vaskerom og næringslokale i bruk som butikk. Omgivelsene er naturskjønne, med busstopp og flotte turmuligheter rett utenfor døra. Det er kort kjørevei til skoler, butikker og vakre Dalen hotell.

Oppe byr planløsningen på to stuer, et stort kjøkken og to soverom, hvor ett ligger i tilknytning til et eldre bad med dusjkabinett. Hovedstuen oppvarmes med varmepumpe, mens den andre stuen har vedovn for ekstra varme og hygge. På tomten er det en garasje, en stor gårdsplass og et innredet anneks, og boligen har mye lagringsplass i kjelleren. Velkommen

Om eiendommen

Oppvarming

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, stråleovn på badet og to varmepumper, montert henholdsvis i hovedstuen og i butikklokalet. Ildsteder er etablert på alle plan og inkluderer vedovner på kjøkkenet og i den ene stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i kjelleretasjen. Boligen har to sikringsskap og en liten sikringsstavle; alle utstyrt med skrusringer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning, men har også en grunnboret brønn koblet til utekran.

Parkering

Boligen har en eldre garasje på ca. 34 kvm, og på inngangssiden finner man en asfaltert gårdsplass med gode muligheter for parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Standard

Entré
Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med ringeklokke og plass til et koselig kafésett. Vel inne har entreen gulvbelegg og et lite kott under trappa, og jakkene ryddes enkelt bort i et plassbygget garderobeskap med blå fronter. Herfra er det videre adkomst til både kjelleren, kontoret i næringsdelen og boarealene i andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og luftig, med nyere 1-stavs laminatgulv og god plass til et spisebord under vinduet. Vinduet gir fint utsyn over skogen, og en eldre vedovn sørger for ekstra varme og hygge på kjøkkenet. Innredningen har ulike fronter; heltre skap og sorte i glatt utførelse.

Benkeplaten er av laminat, og et benkebeslag i stål er utstyrt med dobbel oppvaskkum. Over benken har kjøkkenet belysning og plater i samme stil som gulvet. Det er avsatt plass til komfyr, og over kokesonen er en ventilator installert.

Stue
Boligen har to tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Et nyere 1-stavs laminatgulv bidrar til en flytende overgang mellom rommene, og hovedstuen er innredet med en varmepumpe for jevn og behagelig varme.

Den andre stuen passer utmerket som spisestue, og her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en vedovn i hjørnet, og rommet har godt lysinnslipp fra tre sider.

Bad/wc/vaskerom
Planløsningen byr på et bad i andre etasje, i tillegg til et uinnredet wc-rom og et eget vaskerom ved entreen. Badet har adkomst fra både gangen og hovedsoverommet, og her er det våtromsbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene.

Stråleovn er montert, og badet har toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap med tilhørende speil. Wc-rommet har gulvbelegg med synlig avløpsrør, mens vaskerommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   

Soverom og garderobe
Boligen har to soverom i andre etasje, hvor hovedsoverommet ligger i tilknytning til badet. Både entreen og hovedsoverommet er innredet med et plassbygget garderobeskap. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i kjelleren, innredet med to verksteder og tre lagerrom.


Næringslokale
Næringslokalet har egen inngang fra gårdsplassen, og består av en stor butikk, et eget kontor, to kjølerom fra tidligere næring og mye oppbevaring i et kaldt lager. Det er trapp ned til kjelleren, og fra lagerrommet er det utgang til uteområdet. Butikken oppvarmes i dag med både vedovn og varmepumpe, og det er god plass til varer eller annet utstyr.
 -
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg Takst AS den 19.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst ble kontaktet av Sunniva Vindal Frantzen for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av enebolig med adresse Skafsåvegen 665 i Tokke kommune. Det er fint vær, snø- og isdekke på befaringsdagen som er kommentert i rapporten, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten.
Tilstanden på boligen framstår med normal standard og bruksslitasje.
TG: 2 er gitt til: takkonstruksjon, overflater, etasjeskiller, radon, innvendige dører, pipe og ildsteder, avtrekk kjøkken, vannledninger, avløpsrør, vask på kontor, varmepumpe, elanlegg, varmtvannstank, utvendige avløpsledninger, septiktank og forstøtningsmurer.
TG: 3 er gitt til: taktekking, nedløp og renner, vinduer, ytterdører, yttervegger, rampe, rom under terreng, innvendige trapper, våtrom, toalettrom, drenering,
fuktsikring og grunnmur.
TG: UI er gitt til: kjølerom, ønskes det å bruke kjølerommene i boligen, så må det beregnes en kostnad rundt vedlikehold/utskiftninger.
Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget.
Man må påregne vanlig vedlikehold
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Taktekking - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Det er registrert noe deformasjoner og synlig rust på blikkplater.

Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er registrert ufagmessige utførelser, deformasjoner og rust på renner og nedløp.

Utvendig > Veggkonstruksjon - Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Det er registrert råte, lite lufting, alder- og værslitasje på bordkledning.

Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik:
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
• Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Metall dør mot butikklokalet har et utvendig belegg som har løsnet og må utbedres, så ikke vann renner inn mellom skjøter.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger- Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Rampe i tre mot nord har skjevheter, kollapset bæringer og råte i konstruksjonsdeler.
Det er stedvis registrert fall på over 0.5m uten rekkverk.
Det er registrert noe sprekker og riss i platting i betong.

Innvendig > Rom Under Terreng - Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Innvendig > Innvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Det er registrert slitasje, merker og skader på trapper.
Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk.
Trapper fra 1 etasje til underetasje er veldig bratte og mangler rekkverk.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell - Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell - Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettskål ikke skiftet etter den gamle gikk i stykker, så toalettrom mangler toalett.
Det er registrert slitasje på overflater og gulvbelegg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Vurdering av avvik:
• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
• Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren.
• Grunnmuren har sprekkdannelser.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er registrert noe fuktmerker på takkonstruksjon.
Det er registrert noe slitasje og påbegynt råte på vindskier

Innvendig > Overflater - Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er registrert en del slitasje og noe ufagmessige utførelser på overflater

Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
• Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted - Vurdering av avvik:
• Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Ildsted i stue 2 etasje har mindre en 30cm fra ildsted til brennbart materiale.
Det er registrert skjulte pipevanger i takkonstruksjon.

Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik:
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Innvendige dører varierer i alder og kvalitet.
Det er stedvis registrert slitasje på karmer, dørvridere, dørblad og dører som tar i karm.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er registrert kondenseringsvann fra varmepumpe som ikke har ordentlig avrenning, dette vannet renner ned og fryser på trepanel.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Generell kommentar:
Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget.
Kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i tillegg.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Eldre avtrekk med forventet levetid oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Denne vasken er montert uten vannstopper eller overrenning i et rom uten tettesjikt og sluk.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er registrert noe forvitring og riss i grunnmur i betong.
Natursteinsmur er skjult av snø og det er derfor en fare for skjulte feil og avvik.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Det er ukjent til hvilken grad septiktankene brukes, da eiendommen er i følge eier koblet på det kommunale nettverket.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Spesialrom > 1 etasje > Kjølerom 2 > Overflater og konstruksjon
Det er registrert 2 kjølerom i bygningen fra tidligere næring.
Disse kjølerommene er ikke i bruk og stand på aggregater er ukjent. Med tanke på alder og at kjølerommene er stått ubrukt over lang periode, så må aggregat og elementer kontrolleres før bruk. Det må beregnes en kostnad til vedlikehold/utskiftninger om kjølerom skal brukes igjen.

Spesialrom > 1 etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Det er registrert 2 kjølerom i bygningen fra tidligere næring.
Disse kjølerommene er ikke i bruk og stand på aggregater er ukjent. Med tanke på alder og at kjølerommene er stått ubrukt over lang periode, så må aggregat og elementer kontrolleres før bruk. Det må beregnes en kostnad til vedlikehold/utskiftninger om kjølerom skal brukes igjen
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Området er stille og rolig, med flotte turmuligheter i vakker natur. Her bor man skjermet og tilbaketrukket, samtidig som det er kort kjørevei til butikker i Dalen og ytterligere servicetilbud på Åmot. Det renner en liten elv langs eiendommen, og tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Hagen byr på godt med boltreplass, og på inngangssiden finner man en stor og asfaltert gårdsplass med gode muligheter for parkering. Mot nord er det etablert en rampe i tre, og ved inngangen er det rom for et koselig kafésett. Nedenfor huset har eiendommen et innredet anneks med biodo, kjøkken og fire soveplasser i plassbygde køyesenger.

Sammendrag selgers egenerklæring

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Toalett i 1 etg frøs vinteren, januar 24, leietaker hadde ikkje overhold regler om oppvarming på dette rommet. Toalett ble derfor fjernet.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Koplet fra og tatt bort toalettet. Ringte en rørlegger vi kjenner som ordnet det etter arbeidstid. Derfor ikke dokumentert. (2024)

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Fukt i kjeller, fukt på rutene i 1 etg. når det står uten varming.
- Taket trenger, som det står i tilstandsrapport, vedlikehold eller utskifting.
Vi har ingen informasjon om når det sist ble utført arbeid på taket.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
- Vet ikke om det er direkte feil, men sikringer har gått dersom tidligere leietaker kjørte mange elektriske apparater og varmeovner samtidig.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
- Tilkoplet fellesbrønn som hovedkilde til vann til huset. Brønn borret vann blir benyttet til utekran.
- Det er en septiktank i betong i hagen, som etter det kommunen sier, ikkje er i bruk da de fikk krav om å kople seg på kommunalt anlegg.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Viser til tilstandsrapport med dokumentert sprekkdannelser i grunnmur og utsiging av masser.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Byttet ovn I stue oppe.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Viser til tilstandsrapport om fukt I kledning.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
- Ikke mangler eller påbud, men dersom en ønsker å gjøre om "butikk"-delen til bolig, må en søke bruksendring til kommunen. Kommunen har stilt seg positive til dette dersom neste eier ønsker å bygge om til bolig.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
- Ikke noe under vårt eie, men jf tilstandsrapport er det tidligere utført arbeid som ikke lenger holder dagens standard eller kan ha vert utført av ufaglærte.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Kommentar - Enebolig:
Arealet er målt opp innvendig på stedet.
Areal oppgitt under TBA er platting ved inngangsdør og rampe i tre mot garasje.

Kommentar - Garasje:
Arealet er målt opp innvendig på stedet.

Kommentar - Anneks:
Arealet er målt opp innvendig på stedet.
Areal oppgitt under TBA er platting mot inngangsparti.

Diverse

Kort fortalt:
- Stor enebolig over tre etasjer.
- Næringslokale i første etasje.
- Butikk og mye lagringsplass.
- Garasje og innredet anneks.
- Kjøkken og biodo i annekset.
- Annekset har fire sengeplasser.
- Nyere 1-stavs laminat i flere rom.
- To koselige stuer i andre etasje.
- Varmepumpe montert i en stue.
- Vedovn er etablert i den andre.
- Stort kjøkken med spiseplass.
- Vedovn montert på kjøkkenet.
- Bad innredet med dusjkabinett.
- Wc-rom og vaskerom ved entré.
- To soverom oppe, ett med skap.
- To verksteder i kjelleretasjen.
- Ekstra lagring i tre kjellerrom.

Beliggenhet

Beliggenhet

Eneboligen ligger i naturskjønne omgivelser, ca. 7 km sør for Dalen sentrum i Tokke kommune. Kommunen er lokalisert i enden av Telemarkskanalen, mellom Dalen i Telemark og Valle i Setesdalen, og byr på fantastisk natur med fine turområder. Her finner du Lauviktoppen rett utenfor døra. Perfekt sted for å nyte fredfulle dager, enten det er sommer eller vinter, med oppkjørte skispor, snøscooterløyper, motorsportbane og merkede turstier.

På høsten kan du plukke med deg bær av flere slag – gyldne multer, deilige blåbær og smakfulle tyttebær. Det tar ca. 23 minutter å kjøre til alpinbakke ved Hallbjønnsekken, og her er det også flotte, oppkjørte langrennsløyper. Sommerstid kan du ta turen til et av flere fiskevann i området, og familien kan nyte bading og båtliv på varme sommerdager.

Det er ellers kort vei til fine badekulper – moro og forfriskende for både store og små. Du finner også badeplassene Åmlivatten og Key West, Åmdals Verk med sauna like i nærheten. Ønsker du litt kultur kan du ta turen bort til Åmdals verk, et historisk sted hvor det ble drevet gruvedrift (kopper) fra 1691 til 1945. Åmdals verk ligger ca. 7 minutter unna med bil. Kjører du like langt i motsatt retning finner du Grimdalstunet museum, og her er det enkel servering om sommeren. Vakre Dalen hotell nås etter ca. 12 min i bilen.

På vinters tid er det skiløype i Skafså, som går helt til ÅmdalsVerk. Flott sted for barna med skikarusell på vinterstid og fotballøkke med sandvolleyball på sommeren.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

Skolebussen stopper ca. 50 meter fra boligen.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 196 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
0 136 ㎡ Verksted og lager.
1 142 ㎡ Gang, vaskerom, toalettrom, kontor, næringslokale, trapperom, kjølerom x2 og kaldt lager.
2 90 ㎡ Gang, bad, kjøkken, stue, TV-stue og 2 soverom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 17 ㎡ -

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 34 ㎡ -

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 18 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 17 ㎡ Stue/kjøkken og soverom.

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 1 ㎡ Biodo.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 4 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av ukjent årsak. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4034/129/10:
07.10.1964 - Dokumentnr: 1201 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt

22.08.1974 - Dokumentnr: 1875 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt

Økonomi

Omkostninger kjøper

990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
24 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
25 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
42 340,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 015 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 032 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:
- Avløp
- Renovasjon
- Feiing

Info strømforbruk

Det er fastpris på strøm.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn og kjøleskap.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: 45B6F35B-9F7F-46CD-92D7-FCC50A42572B