Sjøstrand 6

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten ligger i 13.etg og inneholder:
Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Utover dette disponerer leiligheten ekstern bod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på fellesplass utenfor leilighetsbygget. Lademulighet ved naboblokka ifølge info fra forretningsfører.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Ranvik, kun 3 kilometer syd for Sandefjord sentrum. Herfra har man kort gangavstand til både skoler, sentrum, dagligvareforretning samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Fra eiendommen er det nærhet til populære Hjertnesskogen. Her finnes merkede turstier, gapahuk med bålplass, froskedam m.m. Ellers er det kort vei til Marum som er ideell for turgåing, jogging og sykling m.m. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på 18-hulls golfbane på Marum.

Man kan gjøre unna dagligvarehandelen på Kiwi, samt at populære TEAM-treningssenter også ligger her. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter over 60 butikker. I Sandefjord vil du finne et rikt utvalg av spesialforretninger, kafeer, restauranter og parker i et meget kundevennlig sentrum. Sandefjord fremstår som en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjorden, skulpturpark og flotte badeplasser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 24.05.1977. Brukstillatelsen gjelder eiendom Sjøstrand 6, gjenstående arbeid:
- Delvis tapet og gulvbelegg i 1-4 etasje.
- Delvis pussing av grunnmur utvendig.
- Godkjennelse av sanitæranlegget.
- Godkjennelse av el-anlegget.
- Godkjennelse av heis-anlegget.
- Godkjennelse av brannvesenet.


Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.10.2022. Brukstillatelsen gjelder balkonger til leilighet nr. 4 i alle etasjer, gjenstående arbeid:
- Resterende balkonger og fasader

Midlertidig brukstillatelse datert 08.12.2022. Brukstillatelsen gjelder resterende balkongrekke på fasade mot øst, gjenstående arbeid:  
- Resterende balkonger og fasader

Midlertidig brukstillatelse datert 12.04.2023. Brukstillatelsen gjelder for Søstrand 6, gjenstående arbeid:
- Istandsetting av utomhusområder.
- Komplementerende arbeider på fasader.
- Demontering av klatrestilas og generell opprydning.

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Adkomst til eiendommen via privat vei.
Eiendommen er tilkoblet vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles parkeringsplass og felles lekeareal, tilhører reguleringsplan Sjøstrand Ranviklia, datert 05.04.1983.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Boligbebyggelse nåværende
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
- Blå/grønnstruktur, framtidig

Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare, bevaring naturmiljø og friluftsliv. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/128/379/131:
07.08.1975 - Dokumentnr: 4979 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 20,000
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår

03.07.2024 - Dokumentnr: 1653931 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

07.08.1975 - Dokumentnr: 4979 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 20,000
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår

26.01.1994 - Dokumentnr: 633 - Urådighet
Rettighetshaver: Frølich Hanne
Fnr: 221243 35675
Rettighetshaver: Frølich Knut Henrik
Fnr: 020541 38760
BEGRENSING I RÅDERETT
Forbud mot salg, pantsetting og andre heftelser vedk.grunnen
uten samtykke fra rettighetshavere
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.2004 - Dokumentnr: 5846 - Erklæring/avtale
Avtale om gjensidige rettigheter til parkering m.v. mellom
eierene av gnr. 128, bnr. 103 og gnr. 128, bnr. 379 snr. 11,
12, 21, 22, 23, 24, 25, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 41, 42, 43,
44, 45, 46, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 61, 62, 63, 64, 65, 66,
71, 72, 73, 74, 75, 76, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 91, 92, 93,
94, 95, 96, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 111, 112, 113, 114
115, 116, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 133, 134,
135, 136, 141, 142, 143, 144, 145 og 146
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.1976 - Dokumentnr: 2364 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 131
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 136/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 79 SEKSJONER

26.03.1990 - Dokumentnr: 2133 - Reseksjonering
Snr: 131
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 136/10000
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
20.03.2023 Arkivref. 20/35375-4

14.06.2023 - Dokumentnr: 619710 - Reseksjonering
Snr: 131
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 136/10114
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av tegninger
Endring av tilleggsdel

13.03.2024 - Dokumentnr: 1211751 - Reseksjonering
Snr: 131
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 136/10183
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av sameiebrøk
Endring av seksjon
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 74 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 88 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Gang med laminatgulv og malte overflater. Plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko.
Stue med laminatgulv og malte overflater. Utgang til romslig balkong mot vest og nydelig utsikt.
Kjøkken med laminatgulv og malte vegger. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer.
2 lyse og luftige soverom med laminatgulv og malte overflater.
Baderom med flis på gulvet med varmekabler, malte plater på veggene, flis på vegg i dusjhjørne og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 01.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i 13 etasje i boligblokk fra 1976 med etterisolert og ny fasade, nye vinduer og nye balkonger. Innvendig har leiligheten forholdsvis nymalte overflater, nyere bad og kjøkken.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Ingen.

TG2:
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/128/379/131:
07.08.1975 - Dokumentnr: 4979 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 20,000
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår

03.07.2024 - Dokumentnr: 1653931 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

07.08.1975 - Dokumentnr: 4979 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 20,000
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår

26.01.1994 - Dokumentnr: 633 - Urådighet
Rettighetshaver: Frølich Hanne
Fnr: 221243 35675
Rettighetshaver: Frølich Knut Henrik
Fnr: 020541 38760
BEGRENSING I RÅDERETT
Forbud mot salg, pantsetting og andre heftelser vedk.grunnen
uten samtykke fra rettighetshavere
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.2004 - Dokumentnr: 5846 - Erklæring/avtale
Avtale om gjensidige rettigheter til parkering m.v. mellom
eierene av gnr. 128, bnr. 103 og gnr. 128, bnr. 379 snr. 11,
12, 21, 22, 23, 24, 25, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 41, 42, 43,
44, 45, 46, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 61, 62, 63, 64, 65, 66,
71, 72, 73, 74, 75, 76, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 91, 92, 93,
94, 95, 96, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 111, 112, 113, 114
115, 116, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 133, 134,
135, 136, 141, 142, 143, 144, 145 og 146
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.1976 - Dokumentnr: 2364 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 131
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 136/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 79 SEKSJONER

26.03.1990 - Dokumentnr: 2133 - Reseksjonering
Snr: 131
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 136/10000
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
20.03.2023 Arkivref. 20/35375-4

14.06.2023 - Dokumentnr: 619710 - Reseksjonering
Snr: 131
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 136/10114
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av tegninger
Endring av tilleggsdel

13.03.2024 - Dokumentnr: 1211751 - Reseksjonering
Snr: 131
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 136/10183
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av sameiebrøk
Endring av seksjon
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Dette er inkludert i fellesutgifter

Byggemåte

Bygningen har malte aluminiums bekledde trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med aluminiumsbekledning. Ny balkong i betong med glassrekkverk

Info strømforbruk

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om strømforbruk.

Polisenummer

30619331

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.