Sjølystveien 94

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad. Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Etter gatenes gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Kanalbyen ligger vestvendt ved sjøen på Odderøya, sentralt i Kristiansand og like ved Kilden, Fiskebrygga og det nye planlagte kultursenteret. En fem minutters spasertur fra Kanalbyen ligger Markensgate - med nærmere 400 butikker og et mangfold av kafeer, restauranter, bakerier og utesteder. I området rundt Odderøya er det fantastiske svaberg som egner seg til soling, bading og fisking. I Bendiksbukta kan barna leke på gressplener og sandstrender. Hele øya er dessuten et joggeparadis med stier på kryss og tvers. Kanalbyen har tre helt klare og umiddelbare kvaliteter: Byfjorden, det vakre skogsterrenget på Odderøya og kanalen i midten.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Torvet eller Kiwi Markens som er ca. 15-16 minutters gåtur unna.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Sørlandsparken en kort kjøretur unna med et variert butikkutvalg med diverse klesforretninger, apotek, bakeri, blomster, restauranter, vinmonopol, møbelbutikker m.m.

Dette er leiligheten for deg som ønsker en sentral beliggenhet med kort avstand til alt du trenger i hverdagen, samt flere tur- og rekreasjons muligheter i nærheten.

Kanalbyen er under utvikling, det vil bli etablert en "kanal" som naturlig vil føre vann mellom leilighetsbyggene,
Se kanalbyen.no for mer informasjon om "Den nye bydelen"!
Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på Kanalbyen 2B (leilighetsbygg) datert 03.05.2023 og 28.04.2023. Ferdigattesten gjelder for Sjølystveien 62, 64, 66, 90, 92, 94, 96, 98 og 100. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og tilhører reguleringsplan nr. 1400 "Silokaia felt f_1A m. fl. - detaljregulering" datert 16.09.2015. Det foreligger en mindre endring av detaljreguleringen datert 18.20.2016.

Planer under arbeid i nærområdet: Lagmannsholmen, v/ plankontakt Syvertsen (mob. 95 99 79 92). Kristiansand kommune skal utarbeide en områderegulering for Lagmannsholmen for å fastsette rammer for fremtidig utvikling av området. Kvalitetsprogrammet som ble vedtatt lagt ut på høring i møte i by- og stedsutviklingsutvalget 15.06.2023, er en oppskrift for hva områdereguleringen skal inneholde - hva som skal utredes og hvordan prosessen skal legges opp. Kvalitetsprogrammet skal vedtas av bystyret, men før en slik sak fremmes skal innbyggere, interesseorganisasjoner og myndigheter ha mulighet til å komme med innspill til kvalitetsprogrammet.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Boliger i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Dersom eier ønsker å leie ut boligen til andre, skal styret orienteres. Ved utleie skal seksjonseier føre oversikt over hvilke nøkler som er utlevert; til hvem de er utlevert, innhente skriftlig kvittering fra leietaker på mottatt nøkkel (nøkler) samt sørge for at nøklene blir tilbakelevert ved opphør av leieforholdet. Dersom nøkler ikke leveres tilbake etter opphør av leieforholdet, skal dette regnes som tyveri av nøkkel og politianmeldes.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 168. Tinglyst: 12.03.1964. Best. om vann/ kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr.: 17608. Tinglyst: 08.01.2016. Erklæring/ avtale. Rett for allmenheten til fri ferdelse og opphold på eiendommen.
Dagboknr.: 322323. Tinglyst: 15.01.2018. Best. om nettstasjon. Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS.
Dagboknr.: 2375311. Tinglyst: 24.04.2020. Best. om adkomstrett.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Omkostninger kjøper

3 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
87 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
98 150,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 578 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 588 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnader.

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Sjølystveien 94!
En flott 2-roms selveierleilighet beliggende i Kanalbyen på Odderøya. Leiligheten er fra 2020, og holder en gjennomgående god standard med beliggenhet i byggets 4.etasje.
Leiligheten har følgende planløsning: Lys gang/entrè med plass til å henge av seg ytterklær. Åpen kjøkken/stue løsning. God plass til sofagruppe i stue. Utgang til balkong. Praktisk L-formet kjøkken med over- og underskap. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger salget. Det er plass til mindre spisebord ved kjøkkenet. Pent flislagt bad med dusjhjørne, toalett og servant. Romslig soverom med plass til både dobbeltseng og klesskap. Innvendig bod med plass til oppbevaring.

Det medfølger også en bod i kjelleretasjen.

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 30.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (23.08.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i god stand. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på bad. Hulltaking ble ikke utført i vegg inn mot bad da det er benyttet baderomskabin. STRAI kjøkkeninnredning er i god stand, induksjon platetopp er montert. Lekkasjevarsler er montert i kjøkkenbenken. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Det ble registrert fuktighet på gulv i soverom ved nisje, utbedringer bør beregnes. Sikringsskap med automatsikringer, dokumentasjon på
utførte el. arbeider ligger oppbevart i sikringsskapet. Røropplegget ligger rør i rør, kontrollskap for røropplegget er montert i bad. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. Vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Andre innvendige forhold. Fuktighet ble registrert på gulv i nisje på soverom, utbedringer trengs.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.

Diverse

På denne eiendommen er det forurenset grunn eller mistanke om forurenset grunn og det er forbudt å foreta seg noe som kan medføre fare for forurensning. Lokalitetsnr: 14955. Lokalitetsnavn: Kanalbyen 2B - 150/1901. Påvirkningsgrad: Liten / Ingen kjent påvikning, med dagens areal/resipentbruk. Myndighet: Kommune. På http://grunnforurensning.miljodirektoratet.no finnes mer detaljerte opplysninger om de registrerte forurensningene.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 168. Tinglyst: 12.03.1964. Best. om vann/ kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr.: 17608. Tinglyst: 08.01.2016. Erklæring/ avtale. Rett for allmenheten til fri ferdelse og opphold på eiendommen.
Dagboknr.: 322323. Tinglyst: 15.01.2018. Best. om nettstasjon. Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS.
Dagboknr.: 2375311. Tinglyst: 24.04.2020. Best. om adkomstrett.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 5495. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Polisenummer

SP0002630307

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har ingen anmerkninger i egenerklæringsskjemaet.