Kvadraturen / Kanalbyen

Sjølystveien 64

Prisantydning
10 900 000 kr
Omkostninger
284 700 kr
Andel fellesformue
12 336 kr
Totalpris
11 184 700 kr
Formuesverdi
1 362 148 kr
Formuesverdi sekundær
5 176 162 kr
Felleskostnader
4 844 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2020
Internt bruksareal (BRA‑i)
124 ㎡
Bruksareal
130 ㎡
Tomteareal
4 168 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Eksklusiv stor hjørneleilighet i 1. linje med panoramautsikt! Solrike terrasser på ca. 40 kvm. - 2 garasjeplasser.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Vi har gleden av å presentere en av områdets aller best beliggende leiligheter i det nye flotte prosjektet Kanalbyen trinn 2 med flott utsikt over byfjorden, sjøen og mot vest. Lekker, romslig og lys frontleilighet med stor solrik hjørneterrasse (40 kvm.) med sol fra ca. 0930 til 2200 sommerstid. Utgang til terrasse fra stue og begge soverom. Leiligheten har store og gode vindusflater noe som gjør leiligheten særdeles lys og luftig.

Leiligheten ligger i front litt opphøyd fra promenaden. Lekkert og innholdsrikt med blant annet hall, romslig stue med plass for spisestue, 2 soverom, 2 lekre flislagte og oppgraderte bad, lekkert oppgradert kjøkken med praktisk kjøkkenøy og praktisk vaskerom. El-anlegg er oppgradert med flere downlights i stue/kjøkken/gang, alle med dimming. Flere strømpunkt. DAB-radio integrert i kjøkkentak.

Meget god takhøyde i stue/kjøkken ( 2,70).

Høy 1. etasje:

Romslig gang med downlights og skyvedørsgarderobe. Lys, pen og romslig stue med downlights i tak, plass for flere sittegrupper, spisestue, tv-krok (evt. soverom 3) store og gode vindusflater mot den nydelige sjøutsikten og utgang til solrik vestvendt terrasse på ca. 40 kvm. Kjøkken med lekker oppgradert Strai kjøkkeninnredning med meget god skap/og benkeplass. Integrerte høykvalitets hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp, stekeovner og micro-ovn) og praktisk kjøkkenøy med ekstra skapplass og spiseplass.

2 lekre flislagte bad/wc med downlights, vegghengt toalett og dusjhjørne. Hovedbadet har toalett med spyling (Grohe). Bad nr. 2 er i tilknytning til master bedroom og har dobbel servant og romslig baderomsinnredning. Separat vaskerom med vask og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. 2 gode soverom hvorav hovedsoverom har godt med garderobeskap..

Romslig bod i kjeller med innlagt strøm.

Det kan nevnes:
Elektriske screens i stue.
Lameller på de fleste vinduer.
Utekran på terrasse.
De fleste blomsterkasser på terrasse følger med i handelen.

Gå gjerne inn på Kanalbyen.no for masse fin informasjon om Kanalbyen. https://www.kanalbyen.no/bygg/2C/

Dette er en meget eksklusiv og oppgradert eierleilighet med fantastiske sol og utsiktsforhold som bør sees for å få det rette inntrykket!

Velkommen på visning.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Beliggenhet

Adkomst

Enkel adkomst fra Sjølystveien. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.
Det er to timers gratis parkering i Fjellhallen i enden av sjølystveien.

Parkering

Fast parkeringsplass i kjeller. Installert el-billader.

Det følger i tillegg med ekstra parkeringsplass i fjellhallen også med opplegg til el-billader.

Ellers gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Kanalbyen ligger vestvendt ved sjøen på Odderøya, sentralt i Kristiansand og like ved Kilden, Fiskebrygga, den nye kunstsiloen, Vinrestaurant, nytt bakeri og det nye kultursenteret. En fem minutters spasertur fra Kanalbyen ligger Markensgate - med nærmere 400 butikker og et mangfold av kafeer, restauranter, bakerier og utesteder. I området rundt Odderøya er det fantastiske svaberg som egner seg til soling, bading og fisking. I Bendiksbukta kan barna leke på gressplener og sandstrender. Hele øya er dessuten et joggeparadis med stier på kryss og tvers. Kanalbyen har tre helt klare og umiddelbare kvaliteter: Byfjorden, det vakre skogsterrenget på Odderøya og kanalen i midten.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.05.23. Ferdigattesten gjelder Kanalbyen 2B, leilighetsbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og tilhører reguleringsplan nr. 1400 "Silokaia felt f_1A m.fl. - detaljregulering", datert 16.09.2015. Plan under arbeid: Kvadraturen og vestre havn del 2, ved plankontakt Anne S. Lislevand, mob. 92 26 81 46.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.03.1964 - Dokumentnr: 1698 - Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
08.01.2016 - Dokumentnr: 17608 - Erklæring/avtale. Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen.
15.01.2018 - Dokumentnr: 322323 - Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Glitre Nett AS.
24.04.2020 - Dokumentnr: 2375311 - Bestemmelse om adkomstrett.
12.03.1964 - Dokumentnr: 1698 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.
08.01.2016 - Dokumentnr: 17608 - Erklæring/avtale. Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen.
15.01.2018 - Dokumentnr: 322323 - Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974 011.
24.04.2020 - Dokumentnr: 2375311 - Bestemmelse om adkomstrett.

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 272 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 284 700,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Beløpet faktureres direkte til eier, og betales ikke via felleskostnadene.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Beskrivelse av eiendommen:
Leilighet beliggende i 1.etasje i leilighetsbygg som ble oppført i 2020. Leiligheten fremstår i god stand og vedlikeholdt. Bygningsdeler er i fra byggeår, samt våtrommene og kjøkkeninnredningen. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Ingen avvik.
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, oppvaskmaskin, mikro og komfyr/stekeovn/induksjonstopp.

Diverse

Boligene har tilgang på felles takterrasser, samt felles gårdsrom.

Sykkelparkering i låst kjeller (underetasje).

Telia er leverandør av tv/internett i sameiet.

Beboerne i sameiet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i sameiet mellom klokken 2300-0700. Arbeid i boligen slik som håndverksmessige arbeider, reparasjoner ved flytting og oppussing som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer og tillates på hverdager i tidsrommet kl 0700 - 2000, men ikke på søn- og helligdager.

Sykkelparkering i kjeller.

- Balansert ventilasjon/friskluftanlegg.
- Selveierleilighet uten andel fellesgjeld. Lave månedlige felleskostnader.
- Sportsbod i felles bodareal.
- Vaktmester og renhold av fellesareal er inkludert i fellesutgiftene.
- TV/internett inkludert i felleskostnader.
- Calling anlegg med kamera.
- Utstrakt bruk av ledbelysning.
- Leiligheten har 5 års nybolig garanti. Ca. 1,5 år igjen av garantien.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/11240027. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.03.1964 - Dokumentnr: 1698 - Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
08.01.2016 - Dokumentnr: 17608 - Erklæring/avtale. Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen.
15.01.2018 - Dokumentnr: 322323 - Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Glitre Nett AS.
24.04.2020 - Dokumentnr: 2375311 - Bestemmelse om adkomstrett.
12.03.1964 - Dokumentnr: 1698 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.
08.01.2016 - Dokumentnr: 17608 - Erklæring/avtale. Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen.
15.01.2018 - Dokumentnr: 322323 - Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974 011.
24.04.2020 - Dokumentnr: 2375311 - Bestemmelse om adkomstrett.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2023 er kr. 3.925,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Polisenummer

SP0002630307

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Ingen anmerkninger fra selger i egenerklæring.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Visning

Produktnr: 4F464EEB-599A-4F72-9092-401B8069D4E1