Sjølystveien 100

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, samt vannbåren gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad/wc.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

1 parkeringsplass i kjeller - nr 31.

Beliggenhet

Kanalbyen ligger vestvendt ved sjøen på Odderøya, sentralt i Kristiansand og like ved Kilden, Fiskebrygga og det nye planlagte kultursenteret. En fem minutters spasertur fra Kanalbyen ligger Markensgate - med nærmere 400 butikker og et mangfold av kafeer, restauranter, bakerier og utesteder. I området rundt Odderøya er det fantastiske svaberg som egner seg til soling, bading og fisking. I Bendiksbukta kan barna leke på gressplener og sandstrender. Hele øya er dessuten et joggeparadis med stier på kryss og tvers. Kanalbyen har tre helt klare og umiddelbare kvaliteter: Byfjorden, det vakre skogsterrenget på Odderøya og kanalen i midten.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 16.03.2020. Brukstillatelsen gjelder hele tiltaket - Kanalbyen 2B. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, tilhører reguleringsplan nr 1400 - Silokaia felt f_1A m.fl. - detaljregulering , datert 16.09.2015 . Planer under arbeid: Kommunedelplan - Kvadraturen og vestre havn del 2 På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.: 1698. Tinglyst: 12.03.1964 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr.: 17608. Tinglyst: 08.01.2016 - Erklæring/avtale. Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen.
Dagboknr.: 322323. Tinglyst: 15.01.2018 - Bestemmelse om nettstasjon.
Dagboknr.: 2375311. Tinglyst: 24.04.2020 - Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr.: 2375351. Tinglyst: 24.04.2020 - Seksjonering. Sameiebrøk: 87/7127.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Omkostninger kjøper

Omkostninger
8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)

149.450,- (Omkostninger totalt)

5 639 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 7.014,- pr. år

Standard

Velkommen til visning av Sjølystveien 100! En meget lekker og gjennomført eierleilighet med lite bruksslitasje, garasjeplass i kjeller, heis og stor solrik overbygd balkong mot vest med gode solforhold.
Leiligheten fremstår med moderne løsning, god arealfordeling i populært boligkompleks i sjønære omgivelser i Kanalbyen like ved Fiskebrygga og Odderøya. Leiligheten er gjennomgående, og store vindusflater på hver sin ende sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre er det inngang til gjestetoalett og stue/ kjøkken.
Kjøkken med varme i gulv, kjøkkeninnredning fra Strai med god skap/benkeplass og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er god plass til stort spisebord på kjøkkenet.
Kjøkkenet har en åpen, men samtidig skjermet løsning mot stuen. I overgangen mellom stuen og kjøkkenet er det plass til kontorpult.
Stuen er enkel å innrede med god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement. Det er videre inngang til ett av leilighetens soverom samt utgang til balkong.
I leiligheten er det to soverom av god størrelse. Soverommene fremstår med lyse farger og hvorav begge rommene har plass til garderobe. Soverommene
er praktisk plassert i hver sin ende av leiligheten.
Baderommet er flislagt med varme i gulv, lys i tak, vegghengt wc, dusjhjørne og stor og romslig flott baderoms innredning.
Praktisk og romslig separat vaskerom/ bod med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.
Det medfølger bod og parkeringsplass i kjeller.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 06.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i god stand. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på bad og vaskerom. Hulltaking ble ikke utført på bad da det er baderomskabin montert. STRAI kjøkkeninnredning er i god stand, induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i stue og på kjøkken, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert i rørskap. Vannbåren gulvvarme i flesteparten av rommene. SYSTEMAIR boligventilasjon er montert, vanlig vedlikehold bør beregnes. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Ingen avvik.
 
Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen:
Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Diverse

Vannbåren gulvvarme.
Balansert ventilasjon.
Selveierleilighet uten andel fellesgjeld. Lave månedlige felleskostnader.
Heis med direkte adkomst til leilighetens etasje.
Sportsbod i underetasje.
Vaktmester og renhold av fellesareal er inkludert i fellesutgiftene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.: 1698. Tinglyst: 12.03.1964 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr.: 17608. Tinglyst: 08.01.2016 - Erklæring/avtale. Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen.
Dagboknr.: 322323. Tinglyst: 15.01.2018 - Bestemmelse om nettstasjon.
Dagboknr.: 2375311. Tinglyst: 24.04.2020 - Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr.: 2375351. Tinglyst: 24.04.2020 - Seksjonering. Sameiebrøk: 87/7127.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet beløp for 2021 er kr 3.925,- Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Polisenummer

SP0002630307