Bratsberg

Sivert Urnes veg 16

Prisantydning
3 350 000 kr
Omkostninger
95 620 kr
Totalpris
3 445 620 kr
Formuesverdi
715 406 kr
Formuesverdi sekundær
2 575 460 kr
Felleskostnader
2 821 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Kommunale avgifter
5 877 kr / år
Byggeår
2015
P-rom
83 ㎡
Bruksareal
86 ㎡
Tomteareal
3 056 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Nyere, praktisk og moderne selveierleilighet med 2 soverom og carport.

Om eiendommen

Innhold

Entrè, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.

Carport og sportsbod.

Standard

Delikat og tiltalende leilighet med alt på ett plan. Leiligheten holder høy standard og fremstår som moderne og tidsriktig.

Pen entrè innredet med praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Parkett på gulv, malte overflater på vegger og malt overflate med downlights i himling.

Kjøkkenet ligger i en sosial delvis åpen løsning mot stuen. Pen kjøkkeninnredning med lyse slette fronter og laminert benkeplate. Gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt god arbeidsplass. Malte flater på vegg under overskap. Integrerte hvitevarer. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Mellom kjøkkenet og stuen er det plass til spisegruppe. Kjøkkenet har parkett på gulv, malte overflater på vegger og malt overflate med downlights i himling.

Stuen er romslig med god plass til sofagruppe og øvrig ønsket møblement. De store vindusflatene slipper inn mye natur lys, som gjør at rommet oppleves luftig og lyst.  Det er montert peis i stuen som varmer godt på kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til hyggelig uteplass. Stuen har parkett på gulv, malter overflater på vegger og malt overflate i himling.

Delikat og lyst baderom innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med skuffer, samt  opplegg til vaskemaskin. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og plater med downlights i himling.

Begge soverommene har god plass til seng og øvrig møblement. Det ene soverommet er innredet med garderobeskap. Parkett på gulv, malte overflater på vegger og malt overflate i himling.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 83 kvm.
Bruksareal: 86 kvm.
Sekundærareal: 3 kvm.

Bod på 5 kvm.
Veranda på ca. 8 kvm.

P-rom inneholder:
Entrè, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som

Byggeår og byggemåte

2015 i følge Skien kommune.

Oppvarming

Peisovn, forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Are Bjørkheim den 20.05.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Leiligheten ligger i 1. etasje og har ingen ytre flate mot tak. Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak, tekket med takstein med renner og nedløp. Yttervegg av antatt 200 mm isolert bindingsverk med bordkledning. Bærende konstruksjoner i trevirke og betong. Utvendig vedlikehold tilfaller sameiet. Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra byggeår. Malt brannsertifisert inngangsdør fra byggeår. Veranda på ca. 8 kvm som er opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager.

Følgende avvik har fått TG2:
- Innvendig overflater på gulv.
- Vannledninger.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Skien sentrum: Fra rundkjøringen ved Schweigaards gate, kjør oppover øvregate mot Frognervegen og videre på Håvundvegen. Kjør et godt stykke i ca. 5 minutter, og ta av til venstre på Sivert Urnes veg. Boligen ligger på høyre hånd. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Denne boligen er beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Bratsberg i Skien. Her får man kort vei til Skien sentrum, i tillegg til naturskjønne omgivelser som Gjerpensdalen og Børsesjø. For de naturglade ligger Vealøs ikke langt fra området, med flotte turområder på sommeren, og Jarseng med fantastiske skiløyper på vinteren. Bratsberg er ideelt for barnefamilier med kort vei til barnehager, skoler (Bratsbergkleiva barneskole) og idrettsanlegg på Storm m.m. Det er gangavstand til dagligvarebutikk og Skien sentrum. Gode bussforbindelser fra Håvundvegen til Skien og Porsgrunn

Tomt

Areal: 3 056 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Parkering i carport.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 16.03.2015. Ferdigattesten gjelder firemannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til annen veigrunn, gang-/sykkelvei, boliger og frisiktsone, tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Bratsberg-Sivert Urnesveg", datert 29.04.2010.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til veg-nåværende, boligbebyggelse-nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 16.06.2016.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Felles atkomst for sameiet.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

1904/900217-1/101  Rettigheter iflg. skjøte  
Tinglyst: 24.09.1904 
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 3807-63/66
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/400301-1/101  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 11.02.1949 
RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP
BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER
Overført fra: 3807-63/66
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/401477-1/101  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 13.07.1950 
Utbyggingsavtale
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3807-63/66
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/403076-1/101  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 13.12.1966 
RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP
BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER
Overført fra: 3807-63/66
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/9035-1/101  Bestemmelse om veg  
Tinglyst: 09.07.1982 
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:63 Bnr:347  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:63 Bnr:651  
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 3807-63/66
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/5927-2/101  Bestemmelse om veg  
Tinglyst: 06.04.2006 
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:63 Bnr:608  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:63 Bnr:609  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:63 Bnr:651  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:63 Bnr:652  
Overført fra: 3807-63/66
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/5927-3/101  Best. om vann/kloakkledn.  
Tinglyst: 06.04.2006 
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:63 Bnr:652  
Overført fra: 3807-63/66
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1063731-1/200  Seksjonering  
Tinglyst: 06.12.2013 
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 81/1346

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Om sameiet

Husdyrhold

Styreleder opplyser om følgende:
Ikke tillatt med husdyrhold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for
det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i sameiet.

Rettigheter og forpliktelser

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Regnskap og vedtekter

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.

Styregodkjennelse

Det er ingen styregodkjennelse, men erverver av seksjon meldes til registrering som nye eier fra megler til styret

Forretningsfører

Jonathan Bjerk

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-)) 95 620,- (Omkostninger totalt) 3 445 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 5 877 pr. år

Felleskostnader

Kr. 2 821,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader faktureres månedlig, og inkluderer driftskostnader, bygningsforsikring og kabel tv.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Formuesverdi

Primær: Kr. 715 406,- for år 2020. Sekundær: Kr. 2 575 460,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Sivert Urnes veg 16, Gnr. 63 Bnr. 66 Snr. 8 i Skien kommune. Sameiebrøk: 81/1346

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 97 17 56 64.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

82-22-0053

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-22-0053. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Jørgen Eilev Thorkildsen, tlf. 97 17 56 64

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1,5%, Tilretteleggingshonorar kr 12 000,-, samt Markedspakke kr 16 000,-

Sørmegleren Telemark AS org. nr.

918 067 116
Varenummer: 3059097