Sivert Urnes veg 16

Oppvarming

Peisovn i stuen. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ellers elektrisk oppvarming i form av varmekabler på bad og eventuelt panelovner dersom dette er montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det medfølger garasje med elektrisk portåpner. For øvrig parkeringsmuligheter utenfor garasjen og ellers gjesteparkering for sameiet og gateparkering i området.

Standard

Leiligheten holder moderne standard, og fremstår uten nevneverdig slitasje. Her kan man flytte rett inn i en lys, lekker leilighet med gode romstørrelser og en praktisk planløsning. Fra lys felles oppgang er det inngang til en romslig entré med store garderobeskap og plass til sittebenk og ekstra oppbevaring.

Videre inn i stuen er det plass til stor sofagruppe og tv-møblement. Rommet har godt med naturlig lys fra store vinduer mot verandaen. Vinduene har montert lamellgardiner i tillegg til å ha gardinoppheng for vanlige gardiner. Utenfor er det montert terrassemarkise med fjernkontroll, slik at det er enkelt å regulere både lys og varme fra vinduene.

I stuen er det montert peisovn, som sammen med leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning gir enkel og rimelig oppvarming.

Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, og på kjøkkenet er det god plass til stort spisebord ved vinduet som gir godt med naturlig lys også her. Dagens eier har montert nye kjøkkenfronter med profilerte fronter og laminat benkeplate med tilhørende kitchenboards mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og det er montert integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap. Integrerte hvitevarer medfølger.

Hovedsoverommet ligger i tilknytning til entré, og har god plass til dobbeltseng. Her medfølger det også store garderobeskap. Rommet er østvendt, som gir et svalt og behagelig inneklima på kveldstid.

Soverom 2 ligger i tilknytning til stuen, og har skyvedør som gjør møblering på begge sider av døren enkel. På soverommet er det også her god plass til dobbeltseng, og det er montert stor skyvedørsgarderobe.

Baderommet ligger ved hovedsoverommet, og også dette har god størrelse. Rommet har gulvflis med gulvvarme og våtromsplater på vegger, og det er montert dusjkabinett, servantseksjon, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. For øvrig god plass til ekstra skap eller oppbevaring.

I leiligheten er det kombinert bod og teknisk rom med oppbevaringsplass, og det medfølger også utvendig isolert bod i tilknytning til garasjen. Leiligheten har sentralstøvsuger. Garasjen har elektrisk portåpner med fjernkontroll.

Det er i dag montert heis i bygget. Fra selger opplyses det om at heisen er montert som et hjelpemiddel til en annen beboer i oppgangen, trolig via Hjelpemiddelsentralen. I slike tilfeller vil hjelpemidler, i dette tilfellet heisen, fjernes dersom for eksempel beboer flytter eller behovet for hjelpemiddelet ikke lenger er til stede. Heisen kan benyttes av andre beboere, men med dette er kjøper gjort kjent med at heisen kan fjernes. Dersom kjøper selv har behov for heis vil man trolig kunne søke om å beholde hjelpemiddelet. Dette er ikke undersøkt videre av megler eller selger, og kjøper må selv gjøre seg kjent med krav til og muligheter for en slik ordning.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felleseiet av sameiet, og består av noe gressplen og asfalterte gangveier og biloppstillingsplasser.

Sammendrag selgers egenerklæring

Det foreligger planer om å beise bygget utvendig. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader eller krav om egenandel og/eller egeninnsats. Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Glenn Rognlien den 30.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

Ingen TG3.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Det er stedvis noe manglende fugemasse mellom bunnlist på baderomsplater.

TG IU (Ikke undersøkt):
I bod er det luke i himling for tilkomst til loft. På befaring var denne skrudd fast. Eier har etter befaring tatt ned luke og det er registrert isolasjon,
dampsperre som er tapet. Loft er derfor ikke inspisert.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet, godt egnet for alle aldre med en rolig beliggenhet like utenfor Skien sentrum. Her er det gangavstand til byen, og også kort vei til idrettsanlegget tilhørende IF Storm, som har en spesielt sterk tilknytning til sitt nærmiljø. Klubben har et populært tilbud innenfor fotball, ski og turning, i tillegg til idrettsskole.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Frogner, cirka 1,2 kilometer fra boligen. For øvrig kort vei til Cirkle K på Bratsberg, og langs Håvundvegen er det bussforbindelse med bussruten P4 som trafikkerer strekningen mellom Skotfoss og Herøya industripark via Skien og Porsgrunn sentrum.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	84 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	87 ㎡	Gang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bod/teknisk rom, bad/vaskerom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	17 ㎡	Veranda

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	20 ㎡	Garasje og bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 16.03.2015. Ferdigattesten gjelder firemannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål, og tilhører reguleringsplan for Bratsberg - Sivert Urnes veg, med tilhørende bestemmelser datert 04.02.2010.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Sameiets vedtekter spesifiserer at utleie skal godkjennes av sameiets styre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/63/66/10:
24.09.1904 - Dokumentnr: 900217 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1949 - Dokumentnr: 400301 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP
BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER
Overført fra: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.1950 - Dokumentnr: 401477 - Erklæring/avtale
Utbyggingsavtale
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.1966 - Dokumentnr: 403076 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP
BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER
Overført fra: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere


09.07.1982 - Dokumentnr: 9035 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:347
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:651
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.2006 - Dokumentnr: 5927 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:608
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:609
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:651
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:652
Overført fra: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.2006 - Dokumentnr: 5927 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:652
Overført fra: Knr:4003 Gnr:63 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.2013 - Dokumentnr: 1063731 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/1346

Organisasjonsnavn

Sameiet Bratsbergtunet

Organisasjonsnummer

913245121

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

81/1346

Omkostninger kjøper

3 350 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
83 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
84 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
94 650,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 434 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 444 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2024 er kr 4 867,- per år. I dette er det inkludert eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Øvrige kommunale avgifter slik som vann, avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

3 255 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader inkluderer gebyr for vann og avløp, samt renovasjon til Skien kommune. I tillegg inkluderer felleskostnadene drift og vedlikehold av fellesarealer (slik som snømåking og plenklipping), kabel-tv og bredbånd, samt bygningsforsikring.

Selger opplyser at det er planlagt å beise firemannsboligene utvendig. Kostnaden til dette kan medføre økte felleskostnader eller et krav om innbetaling fra hver enkelt seksjonseier, eller en kombinasjon av disse.

Innbo og løsøre

Taklamper på kjøkken medfølger ikke. Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Kabel-TV og bredbånd fra Telenor er inkludert i sameiets felleskostnader.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern