Sivert Urnes veg 14

1. Etasje: Gang, stue, kjøkken og vaskerom.

2. Etasje: TV-stue, 2 soverom, bad og bod.

Garasje og sportsbod.

Boligen fremstår som delikat og tiltalende, med gjennomgående høy standard. Det er gode materialvalg på overflater og pen håndverksmessig utførelse i alle rom. Innvendig er det lyse farger på overflater og praktisk planløsning. Det er balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsanlegget er plassert på loftet.

1. Etasje

Innbydende entrè med mulighet for å henge og sette fra seg yttertøy og sko. Inngang til vaskerom og trapp opp til boligens 2. etasje. Flis på gulv, mdf-plater på vegger og mdf-panel med downlights i himling.

Stuen er romslig med god plass til sofagruppe, spisegruppe og øvrig møblement. De store vindusflatene gir rommet godt med naturlig lysinnslipp, samtidig som rommet oppleves lyst og luftig. Det er montert vedovn som varmer godt på kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til solrik uteplass. Stuevinduene har utvendig screens. Laminat med varmekabler på gulv, mdf-plater på vegger og mdf-panel i himling.

Kjøkkenet ligger i en sosial delvis åpen løsning mot stuen. Pen takhøy innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, samt god arbeidsplass. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er montert komfyrvakt. Laminat med varmekabler på gulv, mdf-plater på vegger og mdf-panel i himling.

Vaskerommet har innredning med servant og skuffer, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Flis på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og mdf-panel i himling.

2. Etasjer

Praktisk loftstue som kan brukes som ekstra tv-stue eller andre bruksområder som barne-og ungdomsavdeling. Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og mdf-panel i himling

Boligen har 2 soverom. Hovedsoverommet har god plass til seng, og er innredet med skyvedørsgarderobe. Det andre rommet har plass til seng og øvrig møblement. Begge rommene har laminat på gulv, mdf-plater på vegger og mdf-panel i himling.

Baderommet har innredning med servant og skuffer, høyskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og mdf-panel i himling.

Primærrom: 111 kvm.

Bruksareal: 115 kvm.

Sekundærareal: 4 kvm.

Garasje på 18 kvm og sportsbod på 6 kvm,

P-rom inneholder:

1. Etasje: Gang, stue, kjøkken og vaskerom.

2. Etasje: TV-stue, 2 soverom og bad.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som

2013 i følge Skien kommune.

Vedovn, forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Easy - lader til EL-bil medfølger og er montert 2022.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstforum Telemark AS den 21.09.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Halvdel av vertikaldelt tomannsbolig i 2 etasjer. Den er oppført i 2013. Ringmuren med litt bemerkninger. Vegger er isolert ut fra byggeårets standard og kledningen er i bra stand. Taket er i bra stand. Renner og beslag er i bra stand. Vinduer og dører er fra byggeåret og fungerer greit. Innvendig er det generelt bra i begge etasjer. Kjøkken med innredning er i bra stand. Vaskerommet i 1. etasje har bemerkning på fallforhold på gulvet. Bad i 2. etasje med bemerkning på fallforhold på gulvet.

Taket er oppbygget som saltak av fabrikkframstilte takstoler med sutakplater som undertak. Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein. Takrenner og nedløp er av stål-silver. Vegger er i tradisjonelt bindingsverk som er isolert i hulrom og med stående og noe liggende kledning utvendig. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er en liten terrasseplatting utenfor stuen i betong med skifer. Platting ved inngangen er i betong.

Følgende avvik har fått TG2:

- Innvendig > Radon.

- Våtrom > Overflater gulv > Vaskerom.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom.

- Våtrom > Overflater gulv > Bad.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Skien sentrum: Fra rundkjøringen ved Schweigaards gate, kjør oppover øvregate mot Frognervegen og videre på Håvundvegen. Kjør et godt stykke i ca. 5 minutter, og ta av til venstre på Sivert Urnes veg. Ta så til høyre og deretter første avkjørsel til høyre. Ta til høyre inn på boligtunet.  Boligen ligger på venstre hånd i enden. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Denne boligen er beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Bratsberg i Skien. Her får man kort vei til Skien sentrum, i tillegg til naturskjønne omgivelser som Gjerpensdalen og Børsesjø. For de naturglade ligger Vealøs ikke langt fra området, med flotte turområder på sommeren, og Jarseng med fantastiske skiløyper på vinteren. Bratsberg er ideelt for barnefamilier med kort vei til barnehager, skoler (Bratsbergkleiva barneskole) og idrettsanlegg på Storm m.m. Det er gangavstand til dagligvarebutikk og Skien sentrum. Gode bussforbindelser fra Håvundvegen til Skien og Porsgrunn.

Areal: 180 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet uteområde med belegningsstein og asfaltert gårdsplass. Skjermet uteområde med gode solforhold.

Parkering i garasje og biloppstillingsplass rett utenfor garasjen.

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.2013. Ferdigattesten gjelder 2-mannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei, boliger, annen veigrunn og frisiktsone, tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Bratsberg-Sivert Unresveg", datert 29.04.2010.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til veg-nåværende, boligbebyggelse-nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 16.06.2016.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

1904/900217-1/101  Rettigheter iflg. skjøte  

Tinglyst:  24.09.1904 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 3807-63/66

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/400301-1/101  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 11.02.1949 

RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP

BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER

Overført fra: 3807-63/66

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/401477-1/101  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 13.07.1950 

Utbyggingsavtale

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3807-63/66

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/403076-1/101  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 13.12.1966 

RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP

BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER

Overført fra: 3807-63/66

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/9035-1/101  Bestemmelse om veg  

Tinglyst: 09.07.1982 

rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:63 Bnr:347  

rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:63 Bnr:651  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3807-63/66

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/5927-2/101  Bestemmelse om veg  

Tinglyst: 06.04.2006 

rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:63 Bnr:608  

rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:63 Bnr:609  

rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:63 Bnr:651  

rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:63 Bnr:652  

Overført fra: 3807-63/66

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/5927-3/101  Best. om vann/kloakkledn.  

Tinglyst: 06.04.2006 

rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:63 Bnr:652  

Overført fra: 3807-63/66

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1063731-1/200  Seksjonering  

Tinglyst: 06.12.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 115/1346

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Selger har fremlagt energiattest for eiendommen. Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Nei

Nei

Styreleder opplyser om følgende:

Ikke tillatt med husdyrhold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for

det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i sameiet.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.

Det er ingen styregodkjennelse, men erverver av seksjonen meldes til registrering som ny eier fra megler til styret.

Jonathan Bjerk

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) 103 620,- (Omkostninger totalt) 3 753 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 7 650,99 pr. år

Kr. 2 894,- pr.mnd.

Felleskostnadene faktureres månedlig, og inkluderer drift og vedlikehold av fellesarealer (slik som plenklipping og snøbrøyting), vann og avløp, renovasjon, bygningsforsikring, årlig bytte av filter på ventilasjonsanlegg, belysning av fellesområder og kabel tv.

Primær: Kr. 834 350,- for år 2020.

Sivert Urnes veg 14, Gnr. 63 Bnr. 66 Snr. 6 i Skien kommune. Sameiebrøk: 115/1346

Leilighet

Eierseksjon

Taklampe over spisebord medfølger ikke i handelen.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 97 17 56 64.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

82-22-0235

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-22-0235. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Jørgen Eilev Thorkildsen, tlf. 97 17 56 64

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1,5%, Tilretteleggingshonorar kr 12 000,-, samt Markedspakke kr 16 000,-

918 067 116