Flekkerøy

Sildenestangen 76

Byggeår
2016
Internt bruksareal (BRA‑i)
100 ㎡
Bruksareal
107 ㎡
Totalt bruksareal
107 ㎡
Tomteareal
284 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
4
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Lekker og innholdsrik del av tomannsbolig med 3 (4) soverom, 2 bad, stor terrasse og parkering i carport.

Flytter du til Sildenestangen 76 vil du ha det meste i nærheten! Du bor nesten midt på øya med gangavstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport med hyppige bussavganger, du har gangavstand til barnehager, skole og flere flotte gå- og turområder. Boligen er en del av en horisontaldelt tomannsbolig og er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. Den går over to plan og har følgende planløsning:

2.etg.: entre, 2 soverom, bad/vaskerom, samt en stor åpen stue/kjøkkenløsning med tilkomst til terrasse.
3.etg.: ekstra stue/soverom nr. 4, bad og soverom.

I tillegg medfølger det 2 eksterne boder, samt carport.

Boligen holder god standard med slette malte overflater, helflisede bad og et klassisk kjøkken med integrerte hvitevarer. Her har du mulighet for 4 soverom om ønskelig!

Om eiendommen

Oppvarming

Det er varmekabler i entre, og på begge bad. Det er forøvrig satt opp panelovn i stue, samt på soverom i øverste etasje.

Parkering

Parkering i carport, hvor det er plass til to biler etter hverandre. Det er forøvrig gjesteparkeringsplasser i gaten, samt parkering ved skolen.

Standard

Velkommen til en nyere (2016) lekker bolig over to plan med stor flott uteplass og parkering i carport. Sildenestangen 76 er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. Boligen er en del av en horisontaldelt tomannsbolig som går over de to øverste etasjene. Her medfølger det parkeringsplass i carpot, samt en stor terrasse og utebod i tillegg til en ellers innholdsrik bolig.

Velkommen inn! Boligens nederste etasje består en en entre/mellomgang, 2 soverom, bad, samt en større åpen stue/kjøkkenløsning med tilkomst til terrassen. Her er alle vegger og himlinger lysmalte, og du har flere vindusflater som sørger for rikelig med naturlig dagslys. Boligen har slette malte overflater (foruten på bad, hvor det er fliser), samt slett himling med downlights. Det er også lagt opp stikkontakter nær himling til belysning i tak dersom ønskelig.

I entreen er det flislagt med varme i gulvet. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet og man behøver ikke være forsiktig om man har våte sko. Bak forhenget til venstre er det laget til ekstra garderobeplass.

Begge soverommene i denne etasjen er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Veggene på soverommene er malt i en dus beige fargetone. Hovedsoverommet ligger like over gangen og er av god størrelse. Nåværende eiere har en ekstra bred seng stående her som er på 210 cm. Det er forøvrig plass til garderobeskap, samt at det er dør til under trappen hvor det er ekstra oppbevaringsplass.

Badet i boligens nederste etasje er lekkert helfliset med varme i gulvet og har regndusj, vegghengt toalett, baderomsinnredning med speilskap, samt plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet, og ellers plass til en kommode for ekstra oppbevaring.

Kjøkkenet inneholder alt du behøver som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frysedel. Du har også svært god opppbevaringsplass og kjøkkeninnredningen har slette klassiske fronter.

I øverste etasje finner du en stor loftsstue med god oppbevaringsplass i knevegg. Loftsstuen er godkjent som et soverom på de opprinnelige tegningene ved at man da setter opp en lettvegg og dør inn til det som idag er loftsstuen.

Badet i øverste etasje er også lekkert helfliset med varme i gulvet. Her har du eget badekar, vegghengt toalett, baderomsinnredning med speilskap, samt plass til en stor varmtvannsbereder.

Soverom nr. 3 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord om ønskelig. Det er også god plass til øvrig oppbevaring eller til lek.

Utendørs har du en større terrasse som er målt til ca 45 kvm. ifølge tilstandsrapport. Her har du gode solforhold og utsikt over nabolaget. Bildet er tatt en sommerdag for noen år siden. Tilhørende aktuell bolig medfølger det en utvendig bod, hvor det er god lagringsplass. Boden er på ca. 4 kvm. Det medfølger forøvrig også en ekstra bod i carport som er på ca 3 kvm.

Sammendrag selgers egenerklæring

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Vi tror det er sølt noe på gulvet under kjøleskapet, så det har plutselig blitt en sprekk eller utvidelse på en liten del helt nederst på planken under kjøleskapet.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Termostatene på hovedbad og gang var defekt- reklamasjon. Ingen kvittering gitt. Firmaet var de som hadde med alt det elektriske ved oppbygging. Ble fikset vinter 2023. Firma som utførte arbeidet var firmaet som har hatt alt det elektriske ved bygging. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Lekkasje på vinter fra felles vannkran ved carport. Felles forsikringssak på oss og han som eier under da der var felles vannkran. Fikser med en gang av rørleggertjenester. Firma som utførte arbeidet var Rørleggertjenesten som jobber helg. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Diverse

Bygget er forsikret i Storebrand, med polisenummer: 9009564.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet vedtekter, regnskap, budsjett eller husordensregler.

Beliggenhet

Beliggenhet

Boligen har en ypperlig beliggenhet midt på Flekkerøy. Flekkerøy er en idyllisk øy, ute i havgapet med kort kjørevei til Kristiansand sentrum. Flekkerøy er kjent for gode oppvekstsvilkår med korte avstander til barnehage, skole og et rikt utvalg av fritidstilbud.

Flytter du til Sildenestangen 76 vil du ha gangavstand til barnehager som Læringsverkstedet Barnehage, den nyere bygde Solkollen Barnehage, og Taremareskogen Barnehage. Flekkerøy Barneskole ligger like ved boligen. På Flekkerøy Barneskole går barna fra 1. til 7. klasse, her tilbys også SFO. Lindebøskauen Ungdomsskole ligger i gang- og sykkelavstand fra boligen.

Like ved Lindebøskauen Ungdomsskole finner du Flekkerøyhallen. Her har hjemmelaget Fløy sin fotballbane. Her finner du også en egen rulleskiløype hvor du kan gå "1 nautisk mil". I Flekkerøyhallen vil du finne aktiviteter som fotball, håndball, ballsport, sirkeltreninger mm. Hallen er en flerbrukshall som også benyttes ved større arrangementer om 17. mai mm.

Sommerstid er Flekkerøya et yndet sted, både for de som bor her, men også for turister. Det finnes dermed flere badeplasser og svaberg i umiddelbar nærhet. Sildeneset, Skylleviga, Kvennesviga, eller badestranden på Lindhammeren ligger i kort avstand, forøvrig er også Krageviga i sykkelavstand. i Krageviga finner du sandstrand, brygge og gressplen. Paulens Geiderøy anbefales for gåtur og bading sommerstid. Skylleviga er også populært for barnefamilier sommerstid, hvor du finner en langgrunt strand. Du finner også flere turstier på Flekkerøya for både gå- og treningsturer.

Dagligvarebutikk (Kiwi), som har post i butikk finner du ved cirka 5 minutters spasertur unna. Flekkerøy Kirke, og bedehuset ligger også like ved. Forøvrig finnes det flere frisørsalonger, samt fotpleie- og hudpleiesalong. På Geiterøya finnes det cafe og kunstutstilling.

Kjøretid til Kristiansand sentrum er estimert til å være cirka 15 minutter i bil.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Areal

Ikke målbare arealer

12 kvm på loft har ikke målverdig areal (ALH).

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
2 100 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
2 68 ㎡ Entré , Gang , Bad/vaskerom , Soverom , Stue/kjøkken , Soverom 2, Trapperom
3 32 ㎡ Trapperom , Gang , Bad , Loftstue , Soverom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
2 45 ㎡ -

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 3 ㎡ Bod
2 4 ㎡ Bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2017. Ferdigattesten gjelder Sildenestangen 70, 72, 74, 76, 78 og 80 - 3 tomannsboliger. Ferdigattesten gjelder for boligene slik det er beskrevet i tillatelse av 11.08.2016 (3 stk. tomannsboliger med hver sin carport). At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 871 GNR. 1, BNR. 586 M.FL., MYRA, datert 28.09.2011. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser: Ingen heftelser registrert.

Grunndata:
17.01.2017 - Dokumentnr: 50308 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 99/165.

Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Om borettslag/sameie

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiebrøk

99/165

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
92 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
93 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
103 240,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 783 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 793 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 13 398,-. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr og gebyr for vann- og avløp.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2025 er kr. 3 065,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Info strømforbruk

Selger opplyser at de betaler noen hundre kroner om sommeren, mens i januar i 2024 fikk de en faktura på ca kr. 2.000,-.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Kommoder, samt bilder på vegg medfølger ikke.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Nextgentel

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Solgt
Produktnummer: 89028136-6AC3-43CE-B9B3-785D3BDDADA9