Nøkkelinformasjon
Standard
Velkommen til Sildeneset 4 - her bor du midt på Flekkerøy med barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og kollektivtransport like i nærheten.
Eiendommen er pent opparbeidet både inne og ute hvor det like utenfor verandadøren er bygget en inviterende pergola. Uteområdet er skjermet med en tett hekk, som gjør at du sitter helt usjenert i hageområdet. Nårværende eiere har delt opp uteområdet i ulike soner, som glir inn i hverandre. Du har god plass til et større spisebord med tilhørende stoler, sofaområde, samt plass til boblebad om ønskelig.
På uteplassen foran boligen er det lagt belegningsstein, forøvrig er det asfaltert innkjørsel hvor det er lagt varmekabler inn mot garasjen. Boligen ligger vendt slik at du har sol hele dagen, samt ettermiddags- og kveldssol. Videre finner du en stor gressplen hvor barna kan leke og utfolde seg. Her er det plass til både trampoline og andre utendørsaktiviteter om ønskelig.
I inngangspartiet er det lagt beleggningsstein. Du kan enten komme inn i boligen via garasjen hvor det er direkte tilkomst gjennom vaskerommet, eller ved inngangspartiet når du får familie og venner på besøk.
Boligen er gjennomgående lys og innbydende. I boligens 1.etg. har du en smart og praktisk planløsning med entre, vaskerom, bad, samt en stor sone for kjøkken, stue og spisestue. Det er varmekabler i alle rom i boligens 1.etg. foruten i garasjen.
Vaskerommet har en viktig funskjon, hvor du har tilkomst direkte via garasjen og inn på vaskerommet. På vaskerommet er det rikelig med skap- og benkeplass, samt opplegg og plass til vaskemaskin/tørketrommel. Det er fliser på gulvet, forøvrig malte overflater. Legg merke til skapinnredningen, med sorteringssystem.
Badet i 1.etg. er helfliset med nøytrale tidsriktige fliser på gulv og vegger. Det inneholder et vegghengt toalett, innfellbare dusjdører, samt baderomsinnredning med speil over. Downlights i himling.
Videre inn finner du den store åpne og sosiale sonen med kjøkken, spisestue og stue.
I spisestuen har du virkelig plass til å dekke et skikkelig langbord - om dere er mange i familien eller ønsker å ha besøk av mange venner til middag. I stuen har du rikelig med plass! Alle vindusflatene gjør at rommet oppleves lyst og innbydende. Det er lagt gjennomgående laminat på gulv, malt panel på veggene same slett himling med downlights i tak. Legg merke til de lekre fargetonene på veggene.
I stuedelen er noen av veggene malt i en mørkere fargetone for å understreke ny sone. I den innerste delen av stuen er det på de godkjente tegningene godkjent et ekstra soverom (soverom nr. 4) med tilkomst via dør fra entreen. Det er med andre ord fullt mulig å sette opp vegg/dør for å få et ekstra soverom om ønskelig.
Kjøkkeninnredningen er fra Sørlandskjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, samt oppvaskmaskin. Det er godt med både skap- og benkeplass. Nåværende eiere har satt ekstra pris på kjøkkenøya som er en sosial sammnlingsplass.
I 2.etg. finner du 3 soverom, bad, samt en loftsstue med tilkomst til terrasse.
Denne etasjen er også svært innbydende med lysmalte overflater og himlinger, samt gjennomgående gulv (foruten badet som har fliser, og hovedsoverom som har teppe).
Fra terrassen ut fra loftsstuen har du god oversikt over nabolaget, samt solen til den går ned. Boligen ligger vendt slik at du har gode solforhold både på terrassen her, samt i hageområdet.
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, og garderobeløsning. Rommet ble pusset opp i 2019 med nytt vindu, deilig mykt teppe på gulvet, samt en stilig kontrastvegg med integrerte nattbordshyller i kryssfiner.
Badet i 2.etg. er helfliset med varme på gulvet. Det inneholder et badekar, en dusjnisje, baderomsinnredning med dobbel vask og speil over, samt vegghengt toalett.
Soverom nr. 2 er også av god størrelse med plass til seng, og en arbeidspult om ønskelig.
Soverom nr. 3 er malt i en dempet og rolig fargetone. Her er det plass til seng, garderobeløsning og nattbord om ønskelig.
Diverse
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 05.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger fra 2013 og 2017.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2:
Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på taket.
Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak - Det anbefales å montere snøfangere der hvor mennesker ferdes eller ting kan bli truffet av snøras.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ut i fra loftstuen med rekkverk i tre. Rekkverkshøyde er 90 cm.
Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak:- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Våtrom:
Overflater Gulv: Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak: Når vaskerommet pusses opp må det lages oppkant og tilstrekkelig fall til sluket. Sluket må regelmessig renskes.
Overflater Gulv: Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak: - Sluket må regelmessig renskes. Dusjkabinett må brukes i rommet.
Overflater vegger og himling: Fliser på vegger. Ok.
Vurdering av avvik: - Svertesopp er registrert
Tiltak: - Overflater må rengjøres.
Overflater Gulv: Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Fallforhold på våtrom bør være 1:100 på hele gulvet. 1,5 cm oppkant, (men 2,5 cm fall fra topp membran ved døren til topp slukrist) eller 1:50, 80 cm ut i fra sluket.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak: - Sluket må regelmessig renskes. Dusjkabinett må brukes i rommet.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/11-23-0351. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/1/816:
04.09.2023 - Dokumentnr: 948412 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
15.05.2012 - Dokumentnr: 380686 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:1 Bnr:14
24.10.2014 - Dokumentnr: 920972 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1001 Gnr:1 Bnr:850
01.01.2020 - Dokumentnr: 1026394 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:1 Bnr:816
Info kommunale avgifter
Kr. 16 988 pr. år
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2023 er kr. 3.526,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Polisenummer
6516819
TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt inn fiberbredbånd fra Telenor (500/500 linje), samt T-we fra Telenor.
Sammendrag selgers egenerklæring
Tak, yttervegg og fasade: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. For noen år siden så lakk det litt vann inn i vinduet på hovedsoverommet. Det var en feil på vinduet som forutsaket lekkasjen og skaden blei dekt av forsikringen. Vindu blei byttet og hovedsoverom blei pusset opp i den forbindelse.
Elektrisitet: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid. Årstall: 2017. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det blei bygget ny garasje i 2017. I den forbindelse blei det lagt opp nytt elektrisk anlegg til garasjen. Hvilket firma utførte jobben? Sønnico. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Skjevheter og sprekker: Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? Ja. Det er litt sprekk på noen fliser på bad i 2 etg
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
