Grim

Setesdalsveien 40

Prisantydning
6 490 000 kr
Omkostninger
179 250 kr
Totalpris
6 669 250 kr
Formuesverdi
1 228 551 kr
Formuesverdi sekundær
4 422 783 kr
Felleskostnader
505 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1910
P-rom
189 ㎡
Bruksareal
189 ㎡
Tomteareal
853 ㎡
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Herskapelig del av villa med klassiske preg - Underetasje - Lekker hage og uteområde - Leieinntekter

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 189 kvm
Bra. pr. etasje.: Kjeller 81 m² - 1. etg. 108 m²

P-rom inkl:
Kjeller: Trapperom, stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom.
1.etg.: Gang, stue, vinterstue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom.

Boligen er oppmålt under ett inkl. kjeller. Det er ikke hensyntatt at man må ut i fellesgang for å komme ned til kjellerrom.
Garasje kan medtas som tilleggsareal og måler totalt 61 m2 i bruksareal (BRA), (37 m2 i 1. etasje og 24 m2 på loft).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik: Det er ikke tegninger for kjeller, og inntegninger av rom i 1. etasje mangler.

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Kjeller er ikke godkjent som egen boenhet pga. manglende brannsikring og lysforhold etc.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Ved og elektrisk til oppvarming. Peis i stue, spisestue og soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmepumpe.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkeringsplass i dobbel garasje.

Beliggenhet

Nydelig vestvendt leilighet med fantastiske solforhold hele dagen, umiddelbar tilgang til alt sentrum kan tilby av servicetilbud og fasiliteter. Barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker i nærområdet.

Et meget populært utfartssted er Ravnedalen, kultursted med konserter, cafe og andre aktiviteter. Parken er også et ypperlig utgangspunkt for turer i praktfulle Baneheia, med flere alternative turstier. Lysløypa i Baneheia er i bruk av turgåere og joggere vår og høst, og av skiløpere vinterstid om snøforholdene tillater det. 3. Stampe er et populært badevann sommerstid med en et par fine sandstrender og flere brygger. Skulle sjøen friste er det ikke lange turen til bystranda med sin sandstrand og yrende folkeliv på sommeren. Alt i alt en perfekt beliggenhet for de som ønsker å ha alt i nærheten.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår på eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse av ukjent årsak. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg (garasje med mellombygg) datert 29.03.2000, og på oppføring av carport datert 31.08.2017. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av bod/garasje datert 03.01.2012. Ferdigattesten gjelder å endre bruken i 2. etasje i garasjen fra bod til boligformål. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det fremkommer i skriv fra Fylkesmannen i Vest-Agder datert 11.07.2002 at det ble byggemeldt oppføring/endring av eksisterende bod på eiendommen 08.04.2000. Dette vedtaket ble protestert/påklagd av naboen. I skrivet treffer Fylkesmannen følgende vedtak: Oppført bod godkjennes.

Godkjente byggetegninger mangler inntegninger/rombenevnelse av 1.etg. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Rommene i etasjen er beskrevet slik de brukes i dag. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av underetasje i Kristiansand kommunes arkiv. Dette innebærer at rommene i underetasjen ikke regnes som godkjent for varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Tilknyttet privat vei. Veiretten er tinglyst på naboeiendommen (gnr. 151 bnr. 1696). Kjøreadkomst areal har felles reparasjon og nødvendig vedlikeholds-kostnader. Se erklæring om veirett vedlagt i salgsoppgave.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1233 "Områdeplan for Grimsmoen", datert 22.01.2014.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone: flomsone. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Plan under arbeid i nærområdet: Områderegulering for Brønnstykket, Møllevannsveien og Bellevue. Plankontakt: saksbehandler Solheim, mob. 48 29 54 11. Detaljregulering for Grim Torv v/ plankontakt Nina Malom, mob. 47 68 86 15. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, og selges med en boenhet. Garasjeloftet leies ut for 7.000,- ekskl. strøm og internett. Loftet over garasjen er godkjent til boligformål, men blir ikke å definere som en hybel. Underetasjen leies ut for 10.000,- inkl. TV, ekskl. strøm og internett. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente byggetegninger av underetasjen i kommunens arkiv. Underetasjen er således ikke godkjent til varig opphold, og har manglende brannsikring og lysforhold.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser og rettigheter som følger eiendommen:
Ingen heftelser følger.
Ingen rettigheter funnet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 162 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 179 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er årlig eiendomsskatt på kr. 9355,- pr. 2023 for denne eiendommen

Nøkkelinformasjon

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Setesdalsveien 40! En flott del av herskapelig villa med klassiske detaljer som går over 2 etasjer, første etasje pluss kjeller samt dobbelgarasje med innredet loft som i dag er leid ut og godkjent til boligformål. Tilhørende lekker hage og uteområde.

Boligen har følgende planløsning:
1. etg.: Gang/entrè med raus takhøyde. Muligheter for å henge av seg ytterklær og sko. Plassbygget garderobeskap.

Meget koselig spisestue med særdeles god takhøyde. Lysmalte vegger med originale brystninger som gir det klassiske preget. Sjarmerende og effektiv kakkelovn som gir den rette kos og stemning samt meget godt med varme på kalde høstdager/vinter dager. Plassbygget skap til oppbevaring i spisestue. Fra spisestuen er det kort vei til kjøkkenet som har godt med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, mikro, kjøleskap med frys og alltid kaldt vann eller isbiter, utvidet koketopp med flere funksjoner som vanlig keramisk kokeplater, gassblusser og grill samt avtrekkshette.

Romslig, lys og åpen stue med lysmalte vegger og himlinger og pent, lyst behandlet orginalt furugulv. Skyvedør mellom spisestue og stue som gir stuen to forskjellige soner. Nyere Nordpeis i stuen med innsyn fra to sider. Fra stuen kommer en ut i vinterstue som har orginalt håndmalt maleri i taket. Direkte utgang til hage. Det moderne har et flott samspill med det herskapelige uttrykket som er godt ivaretatt.

Flislagt bad med varmekabler i gulv. Hvit baderomsinnredning med servant, toalett og dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte. Soverommene er meget romslig med plass til både seng og klesskap. Meget romslig hoved soverommet med peisovn og rosett i tak.

Underetasjen inneholder innredet stue som har plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkken med hvitevarer. Et romslig flislagt bad samt 2 rom som er innredet med seng. Leies idag ut for 10.000,- inkl. TV, eksl. strøm og internett. Inngang fra felles gang. Selges møblert. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger av underetasjen i kommunens arkiv, og at rommene i underetasjen således ikke er godkjent til varig opphold.

Garasje:
1. etg. Gang/vaskerom samt bad tilhørende uteleidel.
2. etg. Loftstue med t-kjøkken. Leietaker har innredet med seng under skråtak.
Leies idag ut for 7000,- eksl. strøm og internett.


Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 26.04.20223, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 1909 og ble oppusset i 1998 og er i stort sett bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Rapporten omhandler kun 1. etasje inkl. kjeller på boligen. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig er glasserte teglstein, takrenner og beslag fra 1998 og har normal slitasje. Vinduer og dører er stort sett fra 1998 og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Vinduer i vinterstue er fra 2016. Stående og liggende kledning med staff er av eldre årgang og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Spredte kledningsbord er skiftet ut. Terrasse ved bakkenivå er i bra stand. Innvendig er begge bad av eldre dato og oppgradering mht. membran m.m. bør beregnes. Røropplegget og el. anlegget er av blandet årgang og ble ikke spesielt kontrollert under befaringen, vanlig vedlikehold bør beregnes. Sikringsskap med automatsikringer. V.v.-bereder x 2 er montert, disse er datostemplet 2014/2021 og er på 116/194 liter. Ved og elektrisk til oppvarming. Garasje inngår ikke i rapporten og er kun målt opp. Det foreligger ferdigattest på garasjen og godkjenning for beboelse i 2. etasje. Leilighet i kjeller er ikke godkjent som egen boenhet, mht. brann- og lydsikring m.m. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng. Fuktighet ble registrert i grunnmuren.
Innvendig > Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Andre innvendige forhold. Hulrom under gulvfliser.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Ventilasjon > Bad. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > Ventilasjon > Bad. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tomteforhold > Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Integrerte hvitevarer men ingen garanti for levetid.

Diverse

Elektrisk styrte Markiser. Røropplegg for sentralstøvsuger. Seriekoblet røykvarslere i hele boligen. Varmekabler, kakkelovn i spisestuen, vedovn i stuen, soverom og underetasjen.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Servitutter

Heftelser og rettigheter som følger eiendommen:
Ingen heftelser følger.
Ingen rettigheter funnet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2023 er kr. 2285. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Info strømforbruk

KWh des 2019 til des 2020, 33501, kronebeløp uten nettleie Kr 15685. Dette er for både 1. etg. og kjeller.

Polisenummer

4447093

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Vannlekkasje fra varmtvannsbereder i kjeller.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Byttet varmtvannstank, brukt avfukter. 08/21. Rørlegger Fosselie.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Byttet vannbord, fikset knust takstein. Byggmester Eivind Helle.

- Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Mai 2020, sendt av kommunen.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
En garasjeleilighet og en kjellerleilighet. Forrige eier har fått dette godkjent, det er kun garasjeloftet som er godkjent for utleie.

- Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Tinglyst veirett til eiendommen.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Forsikringsselskap

IF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Visning

Produktnr: FE64D0BF-75C6-44C1-933F-6831AF8C3AFD Kategori: