Setesdalsvegen 883

Oppvarming

Varmepumpe i stue og i gang. Vedovn i kjellerstue og stue i 2. etasje.
Varme i gulv i deler av vindfang, vaskerom og på begge bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Garasje på 55m² oppgradert i 2019. Garasje fra 2016 på 47m².
Asfaltert gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat, vinyl og tepper.
Veggene er av malte plater og trepanel.
Innvendige tak er av malte panelbord og malt trepanel.
Bad i 1. etasje med flislagt gulv, fliser og tapetserte plater på veggene, samt malte plater i tak.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.
Spotter i tak i enkelte rom.

Beskrivelse av tomt

Arealet i kartet samsvarer ikke med arealet i matrikkelrapport.

Boligen er bygget på luftig utsiktstomt og har flere fine uteplasser - noe som sikrer sol fra morgen til kveld. Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, terrasse med utestue (ikke byggesøkt), romslig hage med plen, flaggstang, blomsterbed, hekk, diverse beplantning, m.m. Fra tomten har man nydelig utsikt over Hægelandsvannet og meget gode solforhold.

Deler av den ene garasjen er bygget over eiendommens tomtegrense og går over på naboeiendommen, gnr. 79, bnr. 7. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det foreligger en signert kjøpekontrakt mellom eierne og Statens vegvesen, vedrørende erverv av inntil ca. 135m². Statens vegvesen har ervervet ca. 135m² av tomten til selgerne, i forbindelse med utbedring av buss-stopp/busskur lang Rv 9. Utkast til kjøpekontrakt med kart, ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Avtalen er ikke tinglyst og Statens vegvesen har ikke søkt kommunen om tillatelse til fradeling av det areal som er ervervet, tomtens arealet kan derfor avvike i større eller mindre grad. Ytterligere undersøkelser rundt dette påhviler kjøper.

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2014: Bad oppe: nye varmekabler og nytt belegg, nye plater, nytt tak, delvis nytt rørsystem. Byttet hele innredning og dusj i 2024. Bad nede: ny
innredning i 2023. Vaskerom: 2014: nye varmekabler med påstøp, ny vask. Kledd vegger og tak, vinyl fliser på gulv . Egen våtroms sjakt med sluk.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Hadde en lekkasje rundt luftehatt på yttertak og rundt papp. Dette ble byttet og isolert godt rundt rør. Var mulig det kunne vært kondens.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2016: Byttet taksten, takrenner og nedløp.
2016: Byttet kledning på første etasje.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2014: Elektrisk anlegg ble byttet til nytt.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Tett avløpsrør.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2016: Byttet avløp og vannrør inn under hus og ned til det kommunale.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Byttet ovninnsats.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Utestue ikke søkt om og halvgal over inngangspartiet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det er ikke målt areal på loft Areal ved lav himlingshøyde (ALH) da ikke hele loftet var tilgjengelig på befaringsdagen. Under åpent areal (TBA) er det kun målt uteareal med dekke av terrassebord. Utestue er medregnet i BRA-i og har et areal på 14 m².

Det er takstmannens definisjon av rommene som er benyttet i markedsføringen.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Anders Lindekleiv den 15.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig på Hægeland i Vennesla. Boligen går over to etasjer. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i grei teknisk stand. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og det er utført utskiftninger av vinduer og dører etter behov. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som undertegnende ønsker å gjøre oppmerksom på. Oppsummering/ sammendrag av dette vises senere i rapporten. Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99373223. Evt. sende mail med dine spørsmål til: Anders@lindekleiv.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Pipehatt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Stående kledning uten fals.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 19mm målt i gang ved trapp.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan
over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er målt 20 % fuktverdi i treverk, noe som ikke er unormalt for årstiden. Treverk hadde ingen synlig råte eller andre skader, men forhøyede fuktverdier kan på sikt utvikle seg til fukt og råteskader.

Innvendig > Krypkjeller
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt 20 % fuktverdi i treverk, noe som ikke er unormalt for årstiden. Treverk hadde ingen synlig råte eller andre skader, men forhøyede fuktverdier kan på sikt utvikle seg til fukt og råteskader.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper i øvre del av trapp.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte trefiberplater på veggene.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte trefiberplater på veggene.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral kjeller
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen selges umøblert.

Beliggenhet

Boligen ligger flott og sentralt til i Hægeland sentrum. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, frisør og turterreng. Eikeland oppvekstsenter med barnehage og skole samt bussholdeplass er rett i nærheten. En kort kjøretur på ca. 20 min til Evje, ca. 20 min til Vennesla og ca. 35 min til Kristiansand sentrum med alle fasiliteter.

Adkomst

Se kart. Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	196 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	94 ㎡	Gang m/trapp, gang 2, vaskerom, bad, 2 soverom og kjellerstue.
2	118 ㎡	Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og utestue.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	51 ㎡	Terrasse- og balkongareal.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	47 ㎡	Garasje.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	55 ㎡	Garasje

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2016. Ferdigattesten gjelder garasje, nytt bygg - ikke boligformål under 70m². At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente tegninger av garasjen i kommunens arkiv, datert 01.10.2014. Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. På mottatte tegninger er blant annet en del av garasjen tenkt som carport. Garasjen er utført med stor port i front og carport er utgått.
Vennesla kommune bekrefter i e-post at garasjeport ikke regnes som søknadspliktig, det endrer ikke byggets karakter.
Det foreligger ikke godkjente tegninger/ferdigattest på garasje langs veien. Byggeår er ukjent. Garasjen ble oppgradert/renovert i 2019. Endringer/tilbygg av garasje kan være søknandspliktig. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på garasjene er kjøpers risiko og ansvar. Eiere opplyser om at utestue og takoverbygg over inngangsparti ikke er søkt om. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Privat adkomstvei - Brøyting og vedlikehold av vei må påregnes av kjøper.
Det foreligger ikke tinglyst veirett over eiendommen med gnr. 79 og bnr. 7. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 
Kommuneplan for Vennesla, 2018-2030, med ikrafttredelsesdato 25.04.2019.
Arealbrukstatus: Nåværende.
Kommuneplanens hensynssoner: Støy gul/rød sone.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/79/50:
30.11.1961 - Dokumentnr: 101813 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannrett

28.11.1964 - Dokumentnr: 102316 - Erklæring/avtale
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

05.12.1979 - Dokumentnr: 104715 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.
byggegrensebestemmelse

30.11.1961 - Dokumentnr: 101813 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:79 Bnr:7

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Ingen.

Kommentar odelsrett

Ingen.

Omkostninger kjøper

3 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
92 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
93 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
109 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 783 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 799 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten på denne boligen for år 2024, er beregnet til å bli kr. 4077,-

Info kommunale avgifter

Inkluderer: Feiing, vann og avløp. Det er montert vannmåler i boligen, avgift varierer etter forbruk. Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra Avfall Sør. Beregnet årsbeløp for 2024 kr. 5 194,-

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Garasjeinnredning oppe i garasjen (oransje del), tallerkenhylle i stue, slangetrommel og veggfeste til TV medfølger ikke i handelen.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, 2 stekeovner, platetopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Internett fra Telenor.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf-53

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern